Итак, вы применяете упрощенный режим налогообложения...


С.И. Титов зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 1 марта 2008 г. Система налогообложения, которую он применяет, - "упрощенка" с объектом налогообложения "доходы". С 1 апреля текущего года он сдает внаем жилое помещение физическому лицу. Сумма арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц (включая коммунальные расходы).

На основании п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики (к этой категории относятся и индивидуальные предприниматели*(11)) при налогообложении учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы (ст. 250 НК РФ). Доходы, предусмотренные ст. 251 НК РФ, при определении объекта налогообложения не учитываются.

При этом доходами признается вся сумма поступлений от сдачи имущества в аренду, в том числе и сумма возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг (см. следующую главу).

В течение года индивидуальный предприниматель перечисляет в бюджет авансовые платежи*(12) по итогам каждого отчетного периода (в рассматриваемом случае - начиная с полугодия 2008 года). Их размер определяется исходя из ставки налога (6% - п. 1 ст. 346.20 НК РФ) и фактически полученных доходов (суммы полученного вознаграждения по договору найма помещения), рассчитанных нарастающим итогом с начала налогового периода до окончания соответствующего отчетного периода с учетом ранее исчисленных сумм авансовых платежей по налогу.

Сумма авансовых платежей (налога) уменьшается на сумму страховых взносов в ПФР*(13), но не более чем на 50% (п. 3 ст. 346.21 НК РФ*(14)). Напомним, что предприниматели уплачивают страховые взносы за себя в виде фиксированного платежа*(15) (его размер на месяц рассчитывается исходя из 1/12 устанавливаемой Правительством России стоимости страхового года) независимо от величины полученного дохода с учетом того, что такой платеж не превышает установленный законодательством минимальный размер (150 руб.).

Постановлением Правительства РФ от 07.04.2008 N 246 стоимость страхового года на 2008 год установлена в размере 3 864 руб. Соответственно, размер фиксированного платежа составляет 322 руб. (3 864 руб. / 12 мес.), то есть больше минимального размера. Поэтому в 2008 году предприниматели ежемесячно платят по 322 руб.

Итак, сумма налога составляет 2 700 руб. (45 000 руб. x 6%). Страховые взносы в ПФР равны 1 288 руб. (322 руб. х 4 мес.). Сумма налога может быть уменьшена не более чем на 1 350 руб. (2 700 руб. x 50%).

Таким образом, авансовый платеж, подлежащий уплате в бюджет, составит 1 412 руб. (2 700 - 1 288).

Обратите внимание: доходы индивидуального предпринимателя (арендодателя) в виде имущества, которое получено в форме залога в качестве обеспечения обязательств по договору аренды, не учитываются при определении налоговой базы по единому налогу. В то же время суммы возмещения ущерба имуществу, включая выплаченную арендодателю за счет полученного залога, с учетом п. 3 ст. 250 НК РФ принимаются в налогооблагаемый доход (Письмо УФНС по г. Москве от 19.04.2006 N 18-12/3/32797@).




Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная