Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества


Нормы данной статья охватывают случаи, связанные с последствиями принудительного изъятия государством заложенного имущества; ее положения базируются на правилах одноименной ст. 354 ГК РФ. Случаи принудительного изъятия имущества у собственника указаны в п. 2 ст. 235 ГК РФ: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ); 4) выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241 ГК РФ); 5) реквизиция (ст. 242 ГК РФ); 6) конфискация (ст. 243 ГК РФ); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293 ГК РФ.

Поскольку предмет ипотеки служит обеспечением основного обязательства, то при изъятии заложенного имущества существенное значение приобретает механизм его проведения и назначаемая сумма возмещения. Согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ, "принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения". В случаях, указанных в пп. 2-5 вышеприведенного перечня (п. 1 комментария к настоящей статье), и при национализации изъятие имущества производится возмездно с возмещением собственнику убытков в порядке, установленном ст. 239-243, 306 ГК РФ.

В ч. 2 п. 1 ст. 41 законодатель развивает положения, содержащиеся в п. 1 ст. 354 ГК РФ. Здесь необходимо обратить внимание, что содержание комментируемой нормы имеет расхождение с правилом п. 4 ст. 50 Закона, несмотря на существующую между ними взаимосвязь.

Преимущественное право залогодержателя перед другими субъектами на заложенное имущество обеспечивается как принципом специальности, так и принципом старшинства залогового права. Последний принцип нашел отражение в положениях п. 2 ст. 41 Закона, имеющих отличия от норм п. 2 ст. 354 ГК РФ. Для сохранения ипотеки в силе применяются правила о сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (см. ст. 38 Закона и комментарий к ней). Если при этом интересы залогодержателя защищаются не в полной мере, то ему предоставлено право действовать по норме п. 4 ст. 50 Закона (см. комментарий к нему).

Вопреки предписаниям п. 2 ст. 41 Закона в ст. 78 Закона об исполнительном производстве без каких-либо ограничений устанавливается приоритет требований государства перед требованиями залогодержателя недвижимого имущества, допуская тем самым возможность удовлетворения требований государства за счет конфискованной недвижимости, находящейся в залоге у третьих лиц.




Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная