Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается


Перезалог недвижимого имущества возможен в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (п. 1 ст. 43 Закона). Для установления очередности залогодержателей используют сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о моменте возникновения ипотеки, который определяют по правилам пунктов 5 и 6 ст. 20 Закона "Об ипотеке" (см. комментарий к ним). Записи об ипотеке в соответствии с п. 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав вносятся в подраздел III-3.

Пункт 2 развивает правило п. 2 ст. 342 ГК РФ. Для обеспечения интересов залогодержателя по недопустимости последующего договора об ипотеке должны служить ограничения, включаемые в договор. Ограничения в отношении последующей ипотеки, устанавливаемые в предшествующем договоре, могут содержать различные условия, соблюдение которых обязательно при заключении последующего договора об ипотеке.

Несоблюдение запрещения, установленного предшествующим договором об ипотеке, влечет недействительность последующего договора об ипотеке, что следует из п. 3 комментируемой статьи. Недействительность признается в судебном порядке по иску залогодержателя по предшествующему договору. Вынесение судом решения о недействительности последующего договора об ипотеке предусмотрено независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Допускается удовлетворение требований залогодержателя по последующему договору, заключенному с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором (ч. 2 п. 3 ст. 43 Закона). Это возможно в той степени, в какой их удовлетворение соответствует с условиям предшествующего договора об ипотеке. Не допускается по правилам комментируемой статьи последующая ипотека в случае, если сторонами в предшествующем и последующих договорах об ипотеке являются одни и те же лица (п. 4). Также не допускается заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной.




Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная