Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)


Пункт 1 комментируемой статьи является диспозитивной нормой, поскольку при заключении договора об ипотеке от решения сторон зависит, предусмотреть или не предусмотреть в его тексте положение о наделении залогодержателя правом передать свои права по договору об ипотеке другому лицу.

В целом норма п. 2 ст. 47 Закона содержит указания на общие правила ст. 355 "Уступка прав по договору о залоге" ГК РФ и гл. 24 "Перемена лиц в обязательстве" ГК РФ. К тому же комментируемая норма носит отсылочный характер к отдельным статьям указанной главы ГК РФ. Однако следует отметить, что названные статьи 382, 384-386, 388 и 390 ГК РФ не в полном объеме затрагивают процесс передачи прав кредитора путем уступки требования.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ переход прав происходит как по сделке, которой обычно является договор (условия и форма такой сделки урегулированы положениями ст. 388 и 389 ГК РФ), так и на основании закона (обстоятельства такого перехода изложены в ст. 387 ГК РФ). Именно на ст. 387 ГК РФ отсутствует ссылка в комментируемом п. 2 ст. 47 Закона. Хотя существует универсальное правопреемство в правах кредитора, оно имеет место: 1) при наследовании, когда кредитором является физическое лицо и подлежат применению нормы наследственного права; 2) при реорганизации юридического лица, являющегося кредитором (ст. 57, 58 и 60 ГК РФ).

Отсутствие применительно к договору об ипотеке в комментируемом п. 2 ст. 47 Закона прямой отсылочной нормы на ст. 387 ГК РФ ослабляет позиции кредитора, хотя в ст. 355 ГК РФ допускается перемена сторон в договоре о залоге "с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст. 382-390)".

Пункт 5 настоящей статьи устанавливает некоторые правовые барьеры против злоупотреблений. Их возникновение возможно в случае уступки прав по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной. Поэтому введен запрет на уступку вышеназванных прав при наличии закладной. При нарушении указанного правила сделка признается ничтожной как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).




Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная