Статья 57. Порядок проведения публичных торгов по решению суда (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)


В п. 1 содержится указание на органы, которые, занимаясь исполнением судебных решений, организуют и проводят торги по продаже заложенного имущества. В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона об исполнительном производстве непосредственное осуществление функций по исполнению судебных актов и актов других органов возлагается на судебных приставов-исполнителей, объединенных в районные, межрайонные или соответствующие им, согласно административно-территориальному делению субъектов Российской Федерации, подразделения судебных приставов, возглавляемые старшими судебными приставами. Обязанности и права судебных приставов - исполнителей изложены в ст. 12 Закона о судебных приставах. Процедура подготовки торгов, сроки и порядок их проведения под руководством судебного пристава - исполнителя приведены в ст. 62 и 63 Закона об исполнительном производстве.

В п. 2 содержится предписание о проведении публичных торгов по месту нахождения заложенного имущества. При определении места совершения исполнительных действий руководствуются требованиями ст. 11 Закона об исполнительном производстве. Если должником является физическое лицо, то исполнительные действия совершаются судебным приставом - исполнителем по месту его жительства, месту его работы или месту нахождения его имущества. Если должником является юридическое лицо, то исполнительные действия совершаются по месту его нахождения или месту нахождения его имущества.

Процедура проведения публичных торгов предусматривает несколько этапов. Первый - оповещение о проведении торгов, поскольку гласность имеет существенное значение при организации и проведении этой процедуры. Извещение о предстоящих публичных торгах является обязательным условием, оно должно быть помещено в официальном печатном органе с указанием в нем сведений, предусмотренных п. 3 ст. 57 Закона. Данная норма корреспондирует положениям ч. 2 ст. 448 ГК РФ.

В п. 4 комментируемой статьи установлен порядок внесения задатка, который вытекает из содержания нормы п. 4 ст. 448 ГК РФ. В Кодексе также содержится предписание о том, что участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно п. 5 данной статьи введение ограничений на присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества соответствующих лиц преследует цель обеспечения порядка во время их проведения. В соответствии с ГПК РФ в торгах не имеют права участвовать государственные предприятия, учреждения, организации, кооперативные организации (кроме колхозов), их объединения, другие общественные организации, а также должностные лица местных органов государственной власти и управления, суда, прокуратуры, органов внутренних дел и члены их семей.

В соответствии с п. 6 комментируемой статьи с точки зрения материального права очень важно, чтобы по результатам проведения торгов была выручена максимальная сумма за заложенное имущество. Это условие поставлено и ч. 2 п. 3 ст. 350 ГК РФ в качестве главного условия при определении лица, которое считается выигравшим публичные торги. Часть 2 п. 6 данной статьи частично воспроизводит п. 5 ст. 448 ГК РФ, поскольку имеется прямое указание на его нормы.

По смыслу п. 8 комментируемой статьи следует, что организатор торгов выступает от своего имени при заключении с лицом, выигравшим публичные торги, договора купли-продажи заложенного имущества. Это право организатор торгов получает от "собственника вещи или имущественного права", т.е. залогодателя, в соответствии с общим правилом п. 2 ст. 447 ГК РФ. Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст. 238 ГК РФ. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.




Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная