Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества


В данной статье установлены основные принципы распределения денежной суммы, вырученной от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Первоначально должен быть решен вопрос о погашении всех сумм, связанных с затратами в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией. Эта норма корреспондирует с правилом п. 1 ст. 77 Закона об исполнительном производстве. Во вторую очередь идет погашение долгов по требованиям залогодержателей (п. 1 ст. 334 ГК РФ; ст. 46 Закона "Об ипотеке"). В третью очередь удовлетворяются требования других кредиторов залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ). В четвертую очередь сумма, оставшаяся по удовлетворению всех требований, возвращается залогодателю (п. 6 ст. 350 ГК РФ; п. 2 ст. 77 Закона об исполнительном производстве; ст. 416 ГПК РСФСР). Требования каждой последующей очереди удовлетворяются после полного погашения требований предыдущей очереди. При недостаточности взысканной суммы для полного удовлетворения всех требований одной очереди эти требования удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме.

Вопрос об установлении очередности распределения взысканной суммы может стоять только в случае недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, а также при наличии нескольких взыскателей. В этом случае судебный пристав - исполнитель должен составить расчет по суммам, подлежащим выплате каждому из взыскателей (п. 2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве).

В комментируемую статью не включены положения по регулированию взаимоотношений между сторонами при недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, для удовлетворения всех требований взыскателей. В частности, очередность погашения требований по денежному обязательству установлена ст. 319 ГК РФ. В том случае, если вырученной суммы недостаточно для покрытия требований залогодержателя, ему предоставлено право обратить взыскание на остальное имущество залогодателя в общем порядке (п. 5 ст. 350 ГК РФ).

В п. 6 ст. 350 ГК РФ для защиты интересов залогодателя содержится правило для случая, когда сумма, вырученная при реализации предмета ипотеки, превышает размер основного обязательства. После удовлетворения требований залогодержателя разница возвращается залогодателю. Государственное и муниципальное имущество имеет особый статус, поэтому когда на него обращается взыскание по договору об ипотеке, то сумма, подлежащая возврату залогодателю, после удовлетворения всех требований зачисляется в соответствующий бюджет (федеральный, субъекта Федерации, местный).




Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная