-------------------------------------------------------------------------
*(1) СЗ РФ. 2005. N 1. Ст.42.
*(2) См.: ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
*(3) Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. - М.: Изд-во РГТЭУ. 2003.
*(4) Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 2002.
*(5) Ведомости РФ. 1992. N 23
*(6) Указ Президента РФ от 27 октября 1998 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
*(7) Примером таких неденежных требований является требование об оказании услуг или о выполнении работ. При этом денежные требования, вытекающие из первоначально неденежных обязательств, обеспечиваться ипотекой могут, но лишь при условии трансформации соответствующих обязательств в денежные (например, при замене обязанности выполнить работу на обязанность вернуть аванс).
*(8) Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб: Питер, 2001. С. 12.
*(9) Впервые легальное определение долгосрочного ипотечного жилищного кредита было дано в постановлении Правительства РФ N 28, в соответствии с которым жилищный кредит - это кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.
*(10) Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. - М.: Изд-во РГТЭУ. 2003. C. 21.
*(11) Противоречие было разрешено только совместным Постановлением Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8, разъяснившим, что правило о совместном залоге здания (сооружения) и земельного участка применяется только в тех случаях, когда залогодатель обладает правом собственности или правом аренды земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), являющееся предметом ипотеки, в тех же случаях, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, на котором расположено закладываемое здание или сооружение, он вправе заключить договор ипотеки только на здание (сооружение). Такой договор будет соответствовать действующему законодательству.
*(12) См.: Постановление Совета Министров РФ N 1347 "О первоочередных мерах по обеспечению деятельности государственных научных центров Российской Федерации" от 25.12.1993 - "Российская газета" от 10.01.1994.
*(13) Более подробно о полномочиях собственника можно ознакомиться: Власова М.В. Право собственности в России: возникновение, юридическое содержание, пути развития. - М.: МЗ-Пресс, 2002.
*(14) Семейный кодекс РФ N 223-ФЗ от 08.12.1995. - М.: Фонд "Правовая культура", 1996 - 112 с.
*(15) Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. - М.: Изд-во РГТЭУ. 2003. C. 27.
*(16) Пункт 3 ст. 185 ГК РФ дает перечень доверенностей, приравненных к нотариальным, и доверенность, выданная от имени юридического лица, в этом списке не значится. Если исходить из прямого смысла ст. 185 ГК РФ, то для подписания договора ипотеки представитель юридического лица должен иметь нотариально оформленную доверенность, что представляется нелогичным.
*(17) Об этом, в частности, свидетельствует Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 1997 г. N 3923/96, по делу Смоленского социального коммерческого банка "Ключ".
*(18) На денежный характер обязательств, обеспечиваемых ипотекой, указывает определение ипотеки, даваемое в п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
*(19) Пантюхина Е.В. Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации. - М.: Изд-во РГТЭУ. 2003. C. 28.
*(20) Ст. 20 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, N 30, ст. 3594 (с изменениями от 30.12.04).
*(21) Информационное письмо от 28 января 2005 г. N 90. Обзор Практики рассмотрения Арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке// Правовая система ГАРАНТ.
*(22) Инструкцию о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденную приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290.
*(23) Под документом, подтверждающим возникновение обеспеченного ипотекой обязательства, понимается документ, содержащий основное обязательство (например, кредитный договор).
*(24) Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных указанным Федеральным законом или стандартами оценки терминов (ГОСТ Р 51195.0.02-98. Единая система оценки имущества. Термины и определения), определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.
*(25) Так, можно иметь право долевой собственности и на то имущество, которое не подлежит фактическому разделу. В этом случае доля определяется в виде арифметической дроби.
*(26) Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения.
*(27) См.: п. 46 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8.
*(28) См. п. 20 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 1999 г. N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".
*(29) Андеррайтинг - процедура, которая включает оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки.
*(30) Многие экономисты напрямую связывают крах многих кредитно-сберегательных учреждений, в частности ссудно-сберегательных ассоциаций в США в 1980-е годы с неправильной политикой ссудно-сберегательных ассоциаций в определении стоимости недвижимости и выборе ипотечных технологий. По мнению многих аналитиков, именно завышенная стоимость заложенной недвижимости сыграла негативную роль в образовании неликвидной недвижимости.
*(31) В Великобритании ипотечная процентная ставка, взимаемая строительными компаниями, практически всегда была подконтрольна английскому правительству и являлась одним из основных вопросов как всей государственной политики, так и политики в области жилищного строительства.
*(32) Выделение бесплатного социального жилья сократилось с 1990 по 1998 год более чем в 3 раза и было доступно в 1998 году лишь 344 тыс. семей, тогда как имеют зарегистрированное право на такое жилье более 6 млн. семей. Таким образом, ежегодное предоставление социального жилья по отношению к числу семей, состоящих на учете на его получение, снизилось примерно в 2 раза, что свидетельствует об увеличении сроков решения этой проблемы.
*(33) Однако Земельный кодекс РФ на момент его принятия в 2000 г. содержал не менее чем в 29 статьях отсылки на законы или нормы, которые еще предстояло создать. В 2003 году положение мало изменилось. Только в июле 2003 г. Правительство РФ внесло крайне важный для развития жилищного строительства законопроект "О переводе земель из одной категории в другую".
*(34) по данным Ассоциации российских банков (АРБ).
*(35) В Париже, для сравнения, количество выдаваемых в год ипотечных кредитов составляет около 100 тыс.
*(36) Примером тому может служить тот факт, что институт ипотеки в постсоветской России уже пережил ряд спадов, но так и не увидел периода бурного расцвета. В последний раз результаты, которых достиг ипотечный рынок к 1998 г., были перечеркнуты дефолтом.
*(37) СЗ РФ, 2005, N 1, ст. 42.
*(38) Вестник ВАС РФ. N 2. 1996 г.
*(39) СЗ РФ, 1996, N 1, ст. 16.
*(40) Инструкция от 16 октября 2000 г. N 289/235/290 "О порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам" утвержденную приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг.
*(41) Ст. 20 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, N 30, ст. 3594 (с изменениями от 30.12.04).
*(42) Информационное письмо от 28 января 2005 г. N 90. Обзор Практики рассмотрения Арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке // Правовая система ГАРАНТ.
*(43) Инструкцию о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденную приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290.
*(44) Комментарии независимых аналитиков. www.BPN.ru.
*(45) "Ипотека в России и снижение процентных ставок по кредитам", www.NEWSru.com, 16 Февраля 2005 09:04
*(46) http://www.cbr.ru/
*(47) Комментарии независимых аналитиков. Комментарий независимого аналитика Андрея Бекетова. www.BPN.ru.
*(48) Международный опыт жилищного ипотечного кредитования (фонд "Институт экономики города" для Центра Стратегических Разработок) март, 2003 г.


Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная