до оформления прав собственности





Судебная защита

Законы о долевой участии и о защите прав потребителей предоставляют гражданину серьезные гарантии защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору и широкие возможности по реализации этих прав. Следует иметь в виду, что нормы Закона о защите прав потребителя" являются более общими по отношению к Закону о долевом участии. Это означает, что при судебной рассмотрении отношений, вытекающих из договора долевого участия будут применяться нормы Закона о долевом участии. В то же время распространить нормы Закона о долевой участии на отношения по предварительном договору купли-продажи и инвестиционному договору не представляется возможным. В этом случае должны применяться положения Закона о защите прав потребителя.
Мерами судебной защиты граждан являются: взыскание убытков, неустойки (пени), штрафа, компенсации морального вреда.

Судебная защита прав: особенности применения

---------------T--------------------------------T---------------------------------T-----------------------------¬
¦ Вид судебной ¦          Определение           ¦         В соответствии          ¦       В соответствии        ¦
¦    защиты    ¦                                ¦     с Законом о защите прав     ¦ с Законом о долевом участии ¦
¦              ¦                                ¦          потребителей           ¦       в строительстве       ¦
+--------------+--------------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦      1       ¦               2                ¦                3                ¦              4              ¦
+--------------+--------------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦Взыскание     ¦Под убытками понимаются расходы,¦I. По  общему  правилу,   если за¦Убытки возмещаются  в  полном¦
¦убытков       ¦которые    лицо,       чье право¦неисполнение   или   ненадлежащее¦объеме сверх неустойки       ¦
¦              ¦нарушено, произвело  или  должно¦исполнение          обязательства¦                             ¦
¦              ¦будет             произвести для¦установлена неустойка, то  убытки¦                             ¦
¦              ¦восстановления       нарушенного¦возмещаются в  части,  непокрытой¦                             ¦
¦              ¦права,  утрата  или  повреждение¦неустойкой.                      ¦                             ¦
¦              ¦его имущества (реальный  ущерб),¦II. Законом или  договором  могут¦                             ¦
¦              ¦а  также  неполученные   доходы,¦быть   предусмотрены    следующие¦                             ¦
¦              ¦которые это лицо получило бы при¦случаи:     когда     допускается¦                             ¦
¦              ¦обычных  условиях   гражданского¦взыскание только неустойки, но не¦                             ¦
¦              ¦оборота, если бы  его  право  не¦убытков; когда убытки могут  быть¦                             ¦
¦              ¦было нарушено (упущенная выгода)¦взысканы  в  полной  сумме  сверх¦                             ¦
¦              ¦                                ¦неустойки;   когда   по    выбору¦                             ¦
¦              ¦                                ¦кредитора  могут  быть   взысканы¦                             ¦
¦              ¦                                ¦либо неустойка, либо убытки      ¦                             ¦
+--------------+--------------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦Взыскание     ¦Неустойка  -  это   определенная¦Участник  долевого  строительства¦I.   В    случае    нарушения¦
¦неустойки     ¦законом или  договором  денежная¦вправе      требовать      уплаты¦предусмотренного    договором¦
¦(пени)        ¦сумма,  которую  должник  обязан¦неустойки, определенной  законом,¦срока   передачи    участнику¦
¦              ¦уплатить  кредитору   в   случае¦независимо от того, предусмотрена¦долевого        строительства¦
¦              ¦неисполнения  или  ненадлежащего¦ли    обязанность    ее    уплаты¦объекта              долевого¦
¦              ¦исполнения обязательства        ¦соглашением сторон.              ¦строительства      застройщик¦
¦              ¦                                ¦Минимальный    размер    законной¦уплачивает участнику долевого¦
¦              ¦                                ¦неустойки - 3% от цены выполнения¦строительства       неустойку¦
¦              ¦                                ¦работы за каждый день просрочки  ¦(пени)   в   размере    одной¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦трехсотой              ставки¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦рефинансирования   от    цены¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦договора   за   каждый   день¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦просрочки.  Если   участником¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦долевого        строительства¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦является           гражданин,¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦предусмотренная     настоящей¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦частью    неустойка    (пени)¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦уплачивается  застройщиком  в¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦двойном размере.             ¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦II.  В  случае  существенного¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦нарушения        требований к¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦качеству   объекта   долевого¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦строительства             или¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦неустранения       выявленных¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦недостатков в  разумный  срок¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦участник             долевого¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦строительства в одностороннем¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦порядке вправе отказаться  от¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦исполнения         договора и¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦потребовать  от   застройщика¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦возврата денежных  средств  и¦
¦              ¦                                ¦                                 ¦уплаты процентов             ¦
+--------------+--------------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦Компенсация   ¦Под моральным вредом  понимаются¦Размер   компенсации   морального¦Не предусмотрена             ¦
¦морального    ¦нравственные   или    физические¦вреда  определяется  судом   и не¦                             ¦
¦вреда         ¦страдания,           причиненные¦зависит  от  размера   возмещения¦                             ¦
¦              ¦действиями       (бездействием),¦имущественного   вреда.    Размер¦                             ¦
¦              ¦посягающими   на   принадлежащие¦денежной             компенсации,¦                             ¦
¦              ¦гражданину   жизнь,    здоровье,¦взыскиваемой     в     возмещение¦                             ¦
¦              ¦достоинство  личности,   деловая¦морального вреда, не  может  быть¦                             ¦
¦              ¦репутация,    неприкосновенность¦поставлен   в      зависимость от¦                             ¦
¦              ¦частной жизни, личная и семейная¦стоимости  квартиры   или   суммы¦                             ¦
¦              ¦тайна и т.п. или нарушающими его¦подлежащей взысканию неустойки, а¦                             ¦
¦              ¦личные   неимущественные    либо¦должен основываться на  характере¦                             ¦
¦              ¦имущественные права гражданина  ¦и объеме причиненных  потребителю¦                             ¦
¦              ¦                                ¦нравственных     и     физических¦                             ¦
¦              ¦                                ¦страданий  в  каждом   конкретном¦                             ¦
¦              ¦                                ¦случае                           ¦                             ¦
+--------------+--------------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦Взыскание     ¦Разновидность неустойки         ¦Суд при удовлетворении требований¦Не предусмотрена             ¦
¦штрафа        ¦                                ¦потребителя         взыскивает со¦                             ¦
¦              ¦                                ¦строительной       организации за¦                             ¦
¦              ¦                                ¦несоблюдение    в    добровольном¦                             ¦
¦              ¦                                ¦порядке удовлетворения требований¦                             ¦
¦              ¦                                ¦потребителя штраф в  размере  50%¦                             ¦
¦              ¦                                ¦от суммы,  присужденной   судом в¦                             ¦
¦              ¦                                ¦пользу потребителя               ¦                             ¦
L--------------+--------------------------------+---------------------------------+------------------------------

Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная