до оформления прав собственности





Регистрация прав на недвижимость

По общему правилу, право собственности на объекты недвижимого имущества (квартиры, дома, гаражи и т.д.) подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется специализированными регистрирующими органами. В настоящий момент названные действия отнесены к компетенции Единой государственной регистрационной палаты (ЕГРП), имеющей территориальные органы по всей стране.
Регистрационные действия начинаются с приема документов, в ходе которого осуществляются следующие действия:
установление личности заявителей;
проверка полномочий представителей правообладателей или участников сделок;
проверка наличия документов, необходимых для регистрационных действий;
проверка соответствия документов требованиям закона, установленным для их принятия;
сличение копий с подлинниками документов;
внесение записи о принятии документов в книгу учета входящих документов;
выдача заявителям расписки о принятии документов.
Регистрацию прав на отдельные квартиры предваряет процедура регистрации права застройщика на возведенный объект. Для регистрации права застройщика необходимы:
заявление о государственной регистрации права;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию в установленных размерах;
документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя;
документ, подтверждающий полномочия представителя;
документы с описанием земельного участка и подтверждающие право пользования им (если право возникло до 31 января 1998 г. и не зарегистрировано в ЕГРП);
разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным органом власти;
акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии и утвержденный органом, по решению которого создана приемочная комиссия, - по объектам, введенным в эксплуатацию до 30 декабря 2004 г.;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующим уполномоченным органом власти, выдавшим разрешение на строительство по объектам, введенным в эксплуатацию после 30 декабря 2004 г.;
документы технического учета (технический паспорт, выписка из технического паспорта, план объекта недвижимости), удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету (инвентаризации) объектов недвижимости;
документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект;
документ о присвоении дому постоянного почтового адреса: постановление главы муниципального образования или справка органов архитектуры;
учредительные документы заявителя - юридического лица, документ о постановке на налоговый учет (ИНН).
После регистрации прав застройщика возможна регистрация прав граждан на отдельные квартиры в построенном доме. Для этого необходимо представить следующие документы:
заявление о государственной регистрации договора;
подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора, который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
документы, удостоверяющие личность заявителя;
подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени физического лица при проведении государственной регистрации;
подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (договор и акт приема-передачи);
подлинники плана жилого помещения, удостоверенного БТИ;
подлинники правоустанавливающих документов (при долевом участии - договор долевого участия, при инвестиционном договоре - инвестиционный договор, при уступке - договор уступки, при купле-продаже - договор купли-продажи);
Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их места нахождения.
Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью участников сделки.
Документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам отсутствует, заявителям тем не менее целесообразно их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и подписью с указанием количества листов в документе. Однако, если последнее заявителем не соблюдено, такое обстоятельство не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.
Документ, имеющий подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления, документ, исполненный карандашом, а также документ с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать его содержание, не подлежит приему на государственную регистрацию.
План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Правоустанавливающие и иные необходимые для государственной регистрации документы представляются в подлинниках (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) с приложением копий. После проведения государственной регистрации подлинные экземпляры документов возвращаются правообладателю.
Верность копий документов может быть удостоверена нотариусом или организацией, выдавшей документ. Если на государственную регистрацию представлены незаверенные копии указанных документов, работник органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, принимающий документы, должен сделать на них надпись об их соответствии подлинникам с указанием даты, фамилии, инициалов лица, сделавшего надпись, которая заверяется подписями названного работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и заявителя.
Вместо копий документов на государственную регистрацию могут быть представлены вторые подлинные их экземпляры, предназначенные для хранения в делах правоустанавливающих документов.
Приведем перечень регистрационных действий с указанием предписанных законом сроков.
Государственная регистрация прав и сделок - не позднее 1 месяца со дня подачи заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации прав), для регистрации залога (ипотеки) - также месячный срок (п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке).
Представление открытой информации из ЕГРП (выписки, справки) должно быть произведено не позднее 5 рабочих дней, а в случае ведения ЕГРП на магнитном носителе - в течение одного дня после подачи заявления (п. 2 ст. 7 Закона о регистрации прав).
Сведения, необходимые для государственной регистрации, предоставляются правообладателям и регистрационной службе другими органами и организациями (БТИ, органами кадастрового учета, земельными комитетами, администрациями, комитетами государственного и муниципального имущества и др.) не позднее 10 дней со дня обращения.
Сообщение об отказе в государственной регистрации сделки и права направляется заявителю в срок не более 5 дней после окончания срока государственной регистрации.
Пропуск установленных законом сроков можно расценить как уклонение от государственной регистрации. Действия должностного лица или органа, нарушающие права заявителей, могут быть обжалованы в суд, возможно и привлечение к имущественной ответственности за ущерб, причиненный несвоевременной регистрацией.
В государственной регистрации может быть отказано в случаях, установленных Законом о регистрации прав:
противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом, другие основания;
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации прав;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на объект для регистрации сделки, перехода, ограничения (обременения) права;
не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для проведения регистрации;
имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Подведем итоги

1. Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
2. Регистрации права собственности на отдельные квартиры предшествует регистрация права застройщика на возведенный объект.
3. Для регистрации права собственности необходимо представить: заявление, документ об оплате пошлины, документы, удостоверяющие личность, доверенность (если обращаются об имени лица, купившего недвижимость), документы, подтверждающие права продавца, план жилого помещения (БТИ), договор (долевого участия, инвестиционный, купли-продажи).
4. Срок государственной регистрации - 1 месяц.
5. В регистрации права собственности может быть отказано по нескольким основаниям.

Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная