до оформления прав собственности





Приложения

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома

город Москва "_" __________200__ года
(Полное название организации) "___" ______________ зарегистрировано (дата, орган) за основным регистрационным номером (ОГРН N ____), именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (устава, положения, доверенности с указанием номера и даты), и гражданин РФ Петров Петр Петрович, 1980 г.р., паспорт: 000000, выдан xxxxxxxxxx, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Петрова, д. 0, корп. Г, кв. X, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", совместно именуемые "Стороны", а раздельно "Сторона", заключили настоящий договор, далее именуемый "Договор" о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Застройщик не позднее 20 декабря 2008 г. передает Участнику долевого строительства в собственность 3 (трех)комнатную квартиру N 71, расположенную на 7 этаже, с предварительной общей площадью - 105 кв. м и жилой площадью 85 кв. м в построенном в соответствии с проектной документацией стоквартирном семнадцатиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, мкр. "____", ул. ___________, владение ______ (далее по тексту - Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию стоквартирного семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, мкр. "___", ул. __________, владение _____ (далее - Объект долевого строительства).
1.2. Общая площадь Квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости Квартиры. Окончательная общая площадь Квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.

2. Правовое обоснование настоящего Договора

2.1. Договор заключается для урегулирования отношений Сторон, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ и другими нормативными правовыми актами.

3. Правовое обеспечение Договора

3.1 Договор аренды земельного участка.
3.2 Разрешение на строительство Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 Договора, на участке, указанном в п. 3.1 Договора.
3.3 Опубликованная в сети Интернет проектная декларация.
3.4 Свидетельство о представлении проектной декларации, указанной в п. 3.3 настоящего Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, и в орган, уполномоченный федеральным органом исполнительной власти.

4. Цена настоящего Договора и порядок ее уплаты

4.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
4.1.1. Сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на момент его заключения составляет: ____________ (___________) рублей.
4.1.2. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора на момент его заключения, составляет: ___________ (___________) рублей.
4.2 С учетом размера общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства (цена Договора), составляет: ________________ (_________________) рублей.
Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, равными долями ежемесячно в течение 12 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
Просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в судебном порядке.
Систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в судебном порядке.
В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Участник долевого строительства обязан:
5.1.1. Перечислять ежемесячно, равными долями денежные средства в соответствии с п. 4.2 Договора в сумме:_________________ (______________) рублей на расчетный счет Застройщика или вносить непосредственно в кассу Застройщика в период до "__" _____________ 200_ г.
5.1.2 Принять от Застройщика Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента его извещения Застройщиком о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
5.1.3 Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи) Квартиры, за период с момента ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на квартиру, указанную в п. 1.1 Договора, в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией.
5.2. Застройщик обязан:
Использовать предоставленную Участником долевого строительства сумму строго по целевому назначению.
Передать в собственность Участника долевого строительства по настоящему договору Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника долевого строительства, в срок не позднее 120 дней после сдачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи Квартиры, указанной в п. 1.1, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства условий настоящего Договора.
Оказывать содействие Участнику долевого строительства в случае возникновения разногласий по вопросам качества работ по внутренней отделке Квартиры, указанной в п. 1.1, а также при наличии в ней скрытых дефектов.
Известить Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта Государственной приемочной комиссии.

6. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора.
В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 (одной семидесятипятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
В случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.

7. Передача Квартиры

Передача Застройщиком Квартиры и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в предусмотренный настоящим Договором срок.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком обязанностей:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8. Односторонний отказ от исполнения Договора

8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный настоящим Договором срок;
прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства;
существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
8.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

9. Гарантии качества, предусмотренные Договором

9.1 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора либо при отсутствии или неполноте условий настоящего Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
9.2 В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
9.3 Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки Квартиры являются ничтожными.
9.4 Гарантийный срок для Квартиры устанавливается сроком на 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику долевого строительства.
9.5 Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

10. Ответственность за нарушение обязательств по Договору

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

11. Уступка прав требований по Договору

11.1 Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
11.2 Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.

12. Исполнение обязательств по Договору

12.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры.
12.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.

13. Обеспечение исполнения обязательств по Договору

13.1 В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента его государственной регистрации у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства Объекта долевого строительства земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве аренды на указанный земельный участок, и строящийся на этом земельном участке Объект долевого строительства.
13.2 При государственной регистрации права собственности Застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Объекта долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такие помещения.
13.3 Залогом имущества, предусмотренным п.п. 13.1-13.2 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору:
возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и настоящим Договором;
уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Квартиры, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами.

14. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

14.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Квартиру не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
14.2. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру, построенную в составе Объекта долевого строительства за счет денежных средств Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта о передаче Квартиры.
14.3. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля вправе собственности на общее имущество в Объекте долевого строительства, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
14.3.1. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

15. Использование Застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

15.1. Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, исключительно для строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с проектной документацией.

16. Срок действия Договора

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания последней из Сторон.
Действие Договора прекращается после выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию Сторон.

17. Прочие условия

Стороны исходят из того, что свидетельством качества строительства Квартиры является соответствие утвержденной проектной документации строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством Объекта долевого строительства, оформленным в установленном порядке.
Вопросы заселения Квартиры, взаимоотношений с эксплуатационными службами не входят в компетенцию Застройщика.
Любые изменения или дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями (приложениями), которые являются его неотъемлемой частью.

18. Заключительные положения

18.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не достигнут соглашения в течение месяца с момента возникновения разногласий, каждая из Сторон может обратиться в суд.
18.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их полномочными представителями.
18.3 Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон, каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

19. Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:


Предварительный договор

город __________________________ "___" __________________ ___________ года

_____________________, адрес местонахождения_______________, в лице, действующего на основании____________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин___________________, ___________ года рождения, паспорт ________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Условия, на которых должен быть заключен основной договор

2.1. Условия о предмете Основного договора:
2.1.1 Продавец обязуется передать квартиру, указанную ниже, в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену в предусмотренном договором порядке.
2.1.2 Данные о квартире (по проекту) - адрес: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, корпус N 8, квартира ____; жилая площадь ____ кв.м, количество комнат - 3 (три); квартира расположена в 25-этажном монолитном доме-новостройке (далее - "Объект") на четырнадцатом этаже; все инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между Сторонами (далее - "расчетная площадь квартиры") составляет ____ кв. м.
Оплата будет осуществляться с учетом площади лоджии, а в свидетельстве на право собственности на квартиру будет указана общая площадь жилого помещения по данным БТИ.
2.1.4. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (акту приема-передачи).
2.2. Условия о цене и порядке оплаты квартиры:
2.2.1. Стороны согласовали общую цену квартиры с учетом площади лоджии, составляющую ______ (______________) рублей. Форма уплаты денежных средств - безналичное перечисление платежа на расчетный счет Продавца. Общая цена квартиры может быть изменена в зависимости от результатов обмера квартиры организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В случае уменьшения расчетной площади квартиры, определенной на основании данных технического паспорта квартиры, менее чем на 2 (два) % стоимость квартиры по этому основанию пересчету не подлежит.
2.2.2. Порядок и сроки оплаты стоимости квартиры соответствуют п. 3.2. настоящего договора.
2.3. Условия об обязанностях сторон:
2.3.1. Расходы, связанные с изготовлением технических документов на квартиру и государственной регистрацией Основного договора и переходом права собственности несет Покупатель.
2.4. Особые условия:
2.4.1. Стороны при заключении настоящего договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемой Покупателю квартиры, ее соответствия строительно-техническим нормам и правилам является приемка дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. После приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию Объекту присваивается почтовый адрес.

3. Обязательства Сторон по настоящему договору

3.1. Продавец обязан:
3.1.1. С момента подписания настоящего договора не совершать с квартирой, обозначенной в п. 2.1.2 настоящего договора, никаких действий, которые могут привести к снижению ее потребительских качеств, без предварительного письменного согласования с Покупателем.
3.1.2. После ввода в эксплуатацию дома (объекта), в котором расположена квартира, и передачи заказчиком-застройщиком в учреждение юстиции всех документов, необходимых для государственной регистрации дома, в котором расположена квартира, осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п. 2.2.1. договора в следующем порядке:
3.2.1.1 В счет причитающихся платежей по Основному договору, в доказательство заключения Основного договора и в обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет Продавцу обеспечительный платеж в размере суммы обеспечительного платежа, согласованном Сторонами в п. 2.2.1. настоящего договора, который подлежит зачету в счет цены Основного договора.
Сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению Покупателем в течение ____ (_____) дней с момента заключения настоящего Договора, но не ранее получения Застройщиком разрешения на строительство Жилого дома, а также опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.
3.2.1.3. Форма уплаты денежных средств - безналичное перечисление на расчетный счет Продавца с обязательным указанием в платежном требовании банку "платеж по предварительному договору N __ от "____" __________ года".
3.2.2. После получения ключей по акту до регистрации прав собственности Покупателя на квартиру:
Покупатель обязуется производить оплату коммунальных платежей за техническое обслуживание квартиры с момента передачи построенного объекта на баланс эксплуатирующей организации.
Покупатель обязуется не производить в квартире перепланировок, переоборудования, изменений в несущих конструкциях. Любые перепланировки, переоборудование, изменения в несущих конструкциях квартиры Покупатель вправе производить только в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Риск производства таких работ, их согласование и регистрация в соответствующих органах лежат в полном объеме на Покупателе.

4. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору и основания для его расторжения

В случае просрочки Покупателем уплаты суммы, указанной в п. 3.2.1.1, более чем на 10 дней Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Продавец в течение 30 дней с момента расторжения договора возвращает внесенные Покупателем денежные средства за вычетом неустойки в размере 3 (три)% от суммы обеспечительного платежа, указанного в п. 3.2.1.1 настоящего договора.
Если Покупатель, уплатив полностью или частично сумму, указанную в п. 2.2.1, уклоняется от заключения основного договора или по каким-либо причинам заявит об отказе от его заключения, Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Продавец в течение 30 дней с момента расторжения договора возвращает Покупателю полученные от последнего денежные средства, за вычетом неустойки в размере 3 (три)% от суммы обеспечительного платежа, указанного в п. 3.2.1.1 настоящего договора.
Стороны освобождаются от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, которые влекут невозможность исполнения настоящего договора. На период действия форс-мажорных обстоятельств действие договора приостанавливается. В случае продолжения действия форс-мажорных обстоятельств более четырех месяцев, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Покупателя, при этом Продавец в течение 30 (тридцати) дней с момента расторжения договора возвращает Покупателю фактически внесенные им на счет Продавца денежные средства.

5. Заключительные положения

5.1. Плановая сдача объекта в эксплуатацию.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию может быть перенесен в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство объекта, о чем за один месяц до истечения вышеуказанного срока Продавец извещает Покупателя.
5.2. Квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи не позднее одного года с момента сдачи объекта в эксплуатацию и при условии государственной регистрации Продавцом права собственности на вышеуказанную квартиру на тот момент.
Основной договор должен быть заключен не позднее 30 декабря 2010 года.
Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Основного договора.
Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:


Инвестиционный договор N ___
о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу:

город Москва "____" ______________ 200__ года
ООО "________________________________________", именуемый в дальнейшем "Генеральный инвестор", в лице, действующего на основании Устава, ООО "_____________", именуемое в дальнейшем "Технический заказчик" в лице, действующего на основании Устава, и_________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Предметом настоящего договора является долевое участие Инвестора в финансировании строительства жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: улица владение строение с целью по лучения Инвестором в собственность _______ комнатной квартиры общей предварительной площадью ______ кв. м с одной лоджией общей предварительной площадью _____ кв. м в секции на ____ этаже, N ____ на площадке в соответствие с приложением N 1 к настоящему договору путем передачи инвестиций в соответствии с разделом 2 настоящего договора.
Строительство объекта осуществляется на основании:
постановления Правительства Москвы "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу": _________________________________;
инвестиционного контракта N ___ от _____________,
заключенного между Правительством Москвы и Генеральным инвестором;
Договора аренды земельного участка N ____ от _________ Договора N ___ от __________, заключенного между Генеральным инвестором и Техническим заказчиком.
Срок окончания строительства - 2006 год.
После ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1 настоящего договора объекта, построенного с долевым участием Инвестора, Инвестор получает в собственность с оформлением в установленном порядке ______ комнатную квартиру общей предварительной площадью ____ кв. м с одной лоджией общей предварительной площадью ____ кв. м.
Окончательный размер передаваемых Инвестору помещений уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических размеров БТИ. Адрес объекта, указанный в договоре, является строительным адресом и после сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес. Отделка квартир не осуществляется.

2. Цена, сумма договора и порядок расчетов

2.1 Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в размере__________ рублей. Сумма настоящего договора составляет ____ рублей. Стоимость одного квадратного метра по настоящему договору изменению не подлежит.
2.2 Оплата производится до ___________________________ на расчетный счет Технического заказчика.
2.3 В случае невнесения денежных средств Инвестором в сроки, предусмотренные п. 2.2 договора, наступают последствия, предусмотренные пп. 6.1 и 6.2 настоящего договора.
2.4 В случае, если площадь передаваемой Инвестору квартиры по результатам фактического обмера БТИ окажется больше указанной в договоре, Инвестор обязан произвести доплату, а в случае уменьшения площади Технический заказчик обязуется произвести возврат излишне уплаченной суммы Инвестору в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Генеральный инвестор:
В соответствии с имеющимися у Генерального инвестора правами на основании инвестиционного контракта N ___ от ___ принимает Инвестора в качестве дольщика по инвестированию строительства квартиры, указанной в п. 1.1 договора.
Обеспечивает целевое использование средств Инвестора и бесперебойное инвестирование строительства объекта.
Обеспечивает путем инвестирования строительства сдачу жилого дома, предусмотренного п. 1.1 договора.
Заключает договор с Техническим заказчиком на проведение необходимых работ.
По завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации настоящего договора оказывает Инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности. Генеральный инвестор обязан передать помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по акту приемки-передачи не позднее 1 апреля 2007 года.
Производит учетную регистрацию настоящего договора в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
3.2. Технический заказчик:
Выполняет функции технического заказчика по проектным, строительным и пусконаладочным работам строящегося объекта, необходимые для его содержания и нормальной эксплуатации.
Заключает с соответствующими подрядными организациями договоры на выполнение работ, ведет технический надзор за ходом строительства, осуществляет расчеты за выполненные работы и контроль качества строительства, соблюдением строительных норм и правил.
Обеспечивает охрану объекта до сдачи его в эксплуатацию.
Обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию в 2006 году.
3.3. Инвестор:
3.3.1. Обязуется инвестировать в строительство жилого дома, предусмотренного п. 1.1 договора, в объеме, сроки и порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.
Обязуется принять от Генерального инвестора по предварительному акту квартиру для проведения ее обустройства и отделки.
Обязуется оплатить в течение месяца после ввода объекта в эксплуатацию эксплуатирующей организации предварительные расходы за 4 месяца по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам соразмерно доле владении площадью.
Вправе по согласованию со сторонами договора уступить свои права по настоящему договору третьим лицам.
Обязуется после выполнения принятых на себя обязательств подписать со сторонами акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

4. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

5. Прочие условия

Стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам является акт приемки жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.
Перепланировка квартиры осуществляется в установленном законом порядке.
Право собственности на квартиру Инвестор приобретает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество
Право пользования квартирой возникает у Инвестора с момента приема им квартиры для отделки.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента внесения денежных средств Инвестором и прекращает его действие с момента подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора. При невнесении денежных средств Инвестором в течение срока, установленного разделом 2 настоящего договора, настоящий договор считается незаключенным.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: по соглашению сторон.
При этом внесенные денежные средства возвращаются Инвестору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего договора;
досрочно по требованию Генерального инвестора в одностороннем порядке в случае нарушения Инвестором порядка и сроков внесения инвестиционных средств, установленных настоящим договором, уведомив об этом Инвестора за три рабочих дня.
При этом денежные средства возвращаются Инвестору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего договора;
досрочно по требованию Инвестора.
При этом денежные средства возвращаются Инвестору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения настоящего договора;
досрочно по требованию Инвестора в одностороннем порядке, в случае нарушения Генеральным инвестором сроков передачи помещения, установленных п. 3.1.5 настоящего договора;
по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Инвестора или по требованию Инвестора Технический заказчик возвращает Инвестору внесенные денежные средства за вычетом неустойки в размере 3 (трех) процентов от суммы внесенных средств. В случае расторжения настоящего договора по вине или по требованию Генерального инвестора или Технического заказчика Технический заказчик возвращает Инвестору внесенные денежные средства плюс неустойку в размере 3 (трех) процентов от суммы внесенных средств.
Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 для каждой из сторон и 1 экземпляр для Москомрегистрации.
Приложение: экспликация (графическое пояснение расположения всего объекта, а также поэтажное).

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:

Договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве

город _________________________ "__" ______________ ____ года

Гражданин _________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Сторона 1", с одной стороны, и гражданин __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 По настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ____ от "__" _________________ ____ г.
Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве (далее - "Договор участия") заключен между
Стороной 1 и ______________________, именуем__ в дальнейшем
"Застройщик", на участие в долевом строительстве квартиры (далее - "Объект"), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: ___________________.
Согласно п. __ Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: квартиру N ___ общей площадью ___ кв. м, в т.ч. жилой ____ кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.
Наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору участия.
По Договору участия Сторона 1 обязана уплатить Застройщику за Объект денежные средства в размере ____________ (__________________) рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Стороной 1 в полном объеме.

2. Права и обязанности Сторон

Стороны обязаны в соответствии с п._____ Договора участия письменно уведомить Застройщика о замене лиц в обязательстве, получить его согласие, а также предоставить экземпляр настоящего договора.
Сторона 1 обязана передать Стороне 2 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве N ____ от "__" ________________ ____ г., все необходимые соглашения к нему.
Сторона 1 также обязана передать Стороне 2 все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия.
Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере ______________ (______________) рублей в следующем порядке: __________________________________.
После выполнения настоящего пункта между Стороной 1 и Стороной 2 подписывается акт о взаиморасчетах.

3. Условия перехода долга

3.1. Ниже указаны имеющиеся права и обязанности по Договору участия, существующие на дату заключения настоящего договора:
3.1.1. Сторона 2 обязана:
а) оплатить расходы за ___________________________________________________;
б) зарегистрировать право собственности на Объект;
в) заключить с _____________________________________ соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории;
г) _______________________________________________________________________.
3.1.2. Сторона 2 имеет право требовать от Застройщика выполнения следующих обязанностей по Договору участия:
____________________________________________________________________ _____;
____________________________________________________________________ _____;
____________________________________________________________________ _____.
4. Ответственность Сторон

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.
В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Конфиденциальность

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6. Разрешение споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
При нерегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. Заключительные положения

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, получения согласия у Застройщика и направления ему экземпляра настоящего договора.
В случае невыполнения Стороной 2 своих обязательств по настоящему договору Сторона 1 вправе его расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за ____ дней.
После этого Сторона 1 возвращает Стороне 2 уплаченные денежные средства.
7.3. Данный договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Стороне 1, один - Стороне 2 и один - Застройщику.
Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:

Кредитный договор N

город ___________________________ "____" _________________________ ____ года
______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице ___________________________________________________, действующего(-ей) в соответствии с на основании доверенности N ____ от "__" ________ ___ г., с одной стороны, и гр._________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме ___ (цифрами и прописью) на приобретение строительства квартиры, расположенной по адресу ________________________, именуемой далее Жилье, на срок по "__" ___________ года под ____________________________ (цифрами и прописью) процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

2. Условия предоставления кредита

2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N _____________
По рублевым кредитам:
По кредитам в иностранной валюте:
2.2. Выдача кредита производится единовременно путем зачисления суммы кредита на счет Заемщика по вкладу, указанному Заемщиком, N ___, открытому __________________, (у Кредитора/в филиале Кредитора - наименование филиала) с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет ___________ (указать получателя денежных средств и его платежные реквизиты), именуемого далее Застройщик.
2.3. Выдача кредита производится Кредитором после:
предоставления Заемщиком платежных документов, свидетельствующих об оплате не менее _____ % покупной стоимости Жилья;
предоставления Заемщиком Договора купли-продажи (Договора об участии в долевом строительстве), заключенного с Застройщиком и оформленного надлежащим образом;
заключения между Заемщиком и Кредитором Договора ипотеки жилища.
2.4. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно (ежеквартально), не позднее последнего числа платежного месяца, (начиная с "__" ____________________ 20__ г.).
Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно (ежеквартально) не позднее последнего числа платежного месяца, одновременно с погашением основного долга по кредиту.
При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере ________________ процентной ставки, действующей по настоящему договору, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

3. Условия расчетов и платежей

3.1. Погашение кредита, уплата процентов и неустоек производятся:
а) наличными деньгами через кассы филиалов Кредитора, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы (по заявлению Заемщика) - если кредит выдан в рублях;
б) перечислением со счетов по валютным вкладам в валюте _______ ((вид валюты) - если кредит выдан в иностранной валюте)
3.2. Под датой предоставления кредита понимается дата зачисления денежных средств, предоставляемых в качестве соответствующей части кредита или кредита в пределах суммы, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, на счет заемщика N -___. Датой погашения задолженности по кредиту, уплаты процентов, неустойки является дата поступления средств в кассу Кредитора, выдавшего кредит (если кредит выдан в рублях), или на счет Кредитора, указанный в настоящем договоре, или дата списания средств со счета Заемщика по вкладу, если этот счет открыт в филиале Кредитора, выдавшем кредит (ненужный текст не печатать).
3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату) и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) - датой погашения, установленной по настоящему договору (включительно). При этом, если какие-либо платежи, осуществляемые в рамках настоящего договора, приходятся на день, не являющийся рабочим днем в Российской Федерации, то такой платеж производится непосредственно в следующий после нерабочего дня рабочий день. При этом если последующий рабочий день придется на следующий календарный месяц, то платеж производится в непосредственно предшествующий такому платежу рабочий день. Такой перенос сроков платежей будет приниматься во внимание при начислении процентов за пользование кредитом, то есть проценты будут начисляться по ставке, предусмотренной настоящим договором, по дату фактического зачисления денежных средств на счет N ____ Заемщика.
При досрочном частичном исполнении обязательств по настоящему договору (погашении кредита, уплаты процентов) дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится.
3.4. При исчислении процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

4. Обязательства и права Кредитора

4.1. Кредитор обязан произвести по заявлению Заемщика зачисление (перечисление) суммы кредита на счет Заемщика, после выполнения условий, изложенных в п. 2.3 настоящего договора и не позднее двух рабочих дней после подачи Заемщиком заявления.
Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по настоящему договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.
Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению снижение размера неустойки и/или устанавливать период времени, в течение которого неустойка не взимается, с уведомлением об этом Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением.
Снижение размера неустойки и/или наступление периода времени, в течение которого неустойка не взимается, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении Кредитора.
4.4. Кредитор вправе установить ежеквартальную периодичность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом по заявлению Заемщика в исключительных случаях, на срок не более 6 месяцев с заключением дополнительного соглашения к настоящему договору.
При ежеквартальной уплате процентов Кредитор самостоятельно производит пересчет процентной ставки для ее приведения к месячному базису.

5. Обязательства и права Заемщика

Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора, и предоставить Кредитору в течение ____ месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенное (построенное) Жилье:___________ (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность - текст в скобке печатать при кредитовании на строительство Жилья).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет обеспечивает предоставление) Кредитору:
5.2.1. Залог приобретаемого Заемщиком Жилья, указанного в п. 1.1 настоящего договора с регистрацией Договора ипотеки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. Заемщик обязан:
Обеспечить явку залогодателей для оформления договора Ипотеки.
Предоставить Кредитору документы, необходимые для оформления Договора ипотеки, а также подписать Договор ипотеки в течение ___ месяцев от даты проведения (не более 30 месяцев) первой операции по ссудному счету (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность - печатается при необходимости).
Получить кредит в течение 45 дней от даты заключения настоящего договора.
Предоставить Кредитору платежные документы, свидетельствующие об оплате не менее ____ % покупной (сметной/инвестиционной) стоимости Жилья; Предоставить Договор купли-продажи (Договор участия в долевом строительстве).
5.4. Заемщик обязан уведомить Кредитора о расторжении Договора участия в долевом строительстве и в срок___________________________ (указать срок) после расторжения Договора участия в долевом строительстве вернуть Кредитору сумму кредита и причитающиеся за его пользование проценты (пункт печатать при кредитовании на строительство Жилья).
Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита.
Заемщик вправе обратиться к Кредитору с заявлением о временном установлении полугодовалой периодичности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом (с соответствующим перерасчетом процентной ставки для приведения ее к месячному (трехмесячному) базису).
Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего договора, определяемых на дату погашения кредита.
Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору.
Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращается после полного погашения кредита и уплаты процентов по нему. Изменения и дополнения к договору вносятся путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Ответственность Сторон по договору

За виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательства Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
Стороны настоящего договора примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, путем переговоров между собой.
Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть по настоящему договору и/или в связи с ним, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в суде.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:


Договор об ипотеке квартиры

город _______________________ "____" _________________ ____ года

______________________________ в лице __________________________, действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и гр. _________________, проживающий (-ая) по адресу: _______________________, паспорт N ________________, выдан __________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному договору ______________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату, место заключения договора), заключенному между Залогодателем и Залогодержателем на предоставление кредита для приобретения Залогодателем квартиры, на сумму ________________________ (указать сумму кредита цифрами и прописью) со сроком возврата (указать срок, на который предоставлен кредит) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ___________________ (указать цифрой) и процентов годовых (далее - Кредитный договор) ___________________________________ (прописью размер процентов)
Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу город ____________________ ул. _______________, д. _______________, кв. ____ (далее - Предмет ипотеки).
1.2. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, расположена на ___ этаже ______ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, состоит из комнат (-ы) (указать прописью количество комнат) размером общей площади кв. м, (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площади __________________ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах организации технической инвентаризации.)
1.3. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании ______________ (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность N ___ от 28 февраля 2004 г.).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Залогодатель имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, номер регистрации _____________ (указать государственной номер регистрации, дату регистрации прав) от _____ территориальным органом регистрационной службы __________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___ серия _____ N ___, выданным _______________ (указать дату, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).
1.4. Предмет ипотеки оценивается сторонами в __________ руб. (указать сумму рублей, в которую сторонами оценен предмет залога, цифрами и прописью)
Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, права на него никем не оспариваются.
Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, на момент заключения договора свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, после ее отчуждения Залогодателем.
К лицам, сохраняющим право пользования квартирой после ее отчуждения, относятся:
граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, - п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;
граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу, - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования (ссудополучатели), - ст. 700 ГК;
наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК, п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке;
юридические лица - арендаторы жилого помещения - п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке.
Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Последующий залог Предмета ипотеки допускается. (В этом случае должны быть указаны условия, на которых допускается последующая ипотека.) Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.
Права Залогодержателя удостоверяются закладной, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. (Данный пункт необходим только в случае, если выпускается закладная.)

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств
Залогодателя по Кредитному договору __________________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, дату) заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в ______________ (указать место заключения договора)
Сумма кредита: _______________ рублей.
(указать сумму цифрами и прописью)
Процентная ставка: ___________________.
(указать размер годовых процентов)
Срок возврата кредита: ______________________________.
(указать дату или иной срок, предусмотренный кредитным договором, или порядок его исчисления)
Порядок погашения кредита: ____________________________.
(указать порядок погашения в соответствии с кредитным договором)
Порядок уплаты процентов ________________________________.
(указать порядок выплаты процентов в соответствии с кредитным договором) Целевое назначение кредита: на приобретение квартиры.
2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается ипотекой, включают в том числе, но не исключительно:
погашение основного долга по Кредитному договору;
уплату процентов по Кредитному договору.
Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Залогодатель вправе:
Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением.
Без согласия Залогодержателя передавать предмет ипотеки в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, коммерческого найма, безвозмездного пользования на срок, не превышающей срока обеспеченного ипотекой обязательства.
В любом объеме и в любое время производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки при условии, что такой ремонт после окончания не уменьшает его стоимость.
3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, проводить текущий и все виды ремонта, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в исправном состоянии. Не допускать ухудшения Предмета ипотеки, уменьшение его стоимости.
Нести бремя содержания Предмета ипотеки, своевременно осуществлять оплату коммунальных и иных платежей.
Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки.
Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
3.3. Залогодержатель вправе:
Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также начисленных процентов.
Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или замены Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя выдать Залогодателю в течение _______ дней с момента его письменного обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору и в согласованные с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

4. Дополнительные условия

4.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя допускается в исключительных случаях виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.
Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельством непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

5. Прекращение ипотеки

5.1. Залог по настоящему договору прекращается: с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору.

6. Заключительные положения

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора распределяются между сторонами, в равных долях.
Изменение настоящего договора или его расторжение возможно по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору стороны подают совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в ____________________________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Залогодателя, второй - у Залогодержателя, третий - в _____________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:


Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная