до оформления прав собственности





Предварительный договор

город __________________________ "___" __________________ ___________ года

_____________________, адрес местонахождения_______________, в лице, действующего на основании____________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин___________________, ___________ года рождения, паспорт ________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Условия, на которых должен быть заключен основной договор

2.1. Условия о предмете Основного договора:
2.1.1 Продавец обязуется передать квартиру, указанную ниже, в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену в предусмотренном договором порядке.
2.1.2 Данные о квартире (по проекту) - адрес: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, корпус N 8, квартира ____; жилая площадь ____ кв.м, количество комнат - 3 (три); квартира расположена в 25-этажном монолитном доме-новостройке (далее - "Объект") на четырнадцатом этаже; все инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между Сторонами (далее - "расчетная площадь квартиры") составляет ____ кв. м.
Оплата будет осуществляться с учетом площади лоджии, а в свидетельстве на право собственности на квартиру будет указана общая площадь жилого помещения по данным БТИ.
2.1.4. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (акту приема-передачи).
2.2. Условия о цене и порядке оплаты квартиры:
2.2.1. Стороны согласовали общую цену квартиры с учетом площади лоджии, составляющую ______ (______________) рублей. Форма уплаты денежных средств - безналичное перечисление платежа на расчетный счет Продавца. Общая цена квартиры может быть изменена в зависимости от результатов обмера квартиры организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В случае уменьшения расчетной площади квартиры, определенной на основании данных технического паспорта квартиры, менее чем на 2 (два) % стоимость квартиры по этому основанию пересчету не подлежит.
2.2.2. Порядок и сроки оплаты стоимости квартиры соответствуют п. 3.2. настоящего договора.
2.3. Условия об обязанностях сторон:
2.3.1. Расходы, связанные с изготовлением технических документов на квартиру и государственной регистрацией Основного договора и переходом права собственности несет Покупатель.
2.4. Особые условия:
2.4.1. Стороны при заключении настоящего договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемой Покупателю квартиры, ее соответствия строительно-техническим нормам и правилам является приемка дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. После приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию Объекту присваивается почтовый адрес.

3. Обязательства Сторон по настоящему договору

3.1. Продавец обязан:
3.1.1. С момента подписания настоящего договора не совершать с квартирой, обозначенной в п. 2.1.2 настоящего договора, никаких действий, которые могут привести к снижению ее потребительских качеств, без предварительного письменного согласования с Покупателем.
3.1.2. После ввода в эксплуатацию дома (объекта), в котором расположена квартира, и передачи заказчиком-застройщиком в учреждение юстиции всех документов, необходимых для государственной регистрации дома, в котором расположена квартира, осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п. 2.2.1. договора в следующем порядке:
3.2.1.1 В счет причитающихся платежей по Основному договору, в доказательство заключения Основного договора и в обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет Продавцу обеспечительный платеж в размере суммы обеспечительного платежа, согласованном Сторонами в п. 2.2.1. настоящего договора, который подлежит зачету в счет цены Основного договора.
Сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению Покупателем в течение ____ (_____) дней с момента заключения настоящего Договора, но не ранее получения Застройщиком разрешения на строительство Жилого дома, а также опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.
3.2.1.3. Форма уплаты денежных средств - безналичное перечисление на расчетный счет Продавца с обязательным указанием в платежном требовании банку "платеж по предварительному договору N __ от "____" __________ года".
3.2.2. После получения ключей по акту до регистрации прав собственности Покупателя на квартиру:
Покупатель обязуется производить оплату коммунальных платежей за техническое обслуживание квартиры с момента передачи построенного объекта на баланс эксплуатирующей организации.
Покупатель обязуется не производить в квартире перепланировок, переоборудования, изменений в несущих конструкциях. Любые перепланировки, переоборудование, изменения в несущих конструкциях квартиры Покупатель вправе производить только в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Риск производства таких работ, их согласование и регистрация в соответствующих органах лежат в полном объеме на Покупателе.

4. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору и основания для его расторжения

В случае просрочки Покупателем уплаты суммы, указанной в п. 3.2.1.1, более чем на 10 дней Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Продавец в течение 30 дней с момента расторжения договора возвращает внесенные Покупателем денежные средства за вычетом неустойки в размере 3 (три)% от суммы обеспечительного платежа, указанного в п. 3.2.1.1 настоящего договора.
Если Покупатель, уплатив полностью или частично сумму, указанную в п. 2.2.1, уклоняется от заключения основного договора или по каким-либо причинам заявит об отказе от его заключения, Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Продавец в течение 30 дней с момента расторжения договора возвращает Покупателю полученные от последнего денежные средства, за вычетом неустойки в размере 3 (три)% от суммы обеспечительного платежа, указанного в п. 3.2.1.1 настоящего договора.
Стороны освобождаются от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, которые влекут невозможность исполнения настоящего договора. На период действия форс-мажорных обстоятельств действие договора приостанавливается. В случае продолжения действия форс-мажорных обстоятельств более четырех месяцев, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Покупателя, при этом Продавец в течение 30 (тридцати) дней с момента расторжения договора возвращает Покупателю фактически внесенные им на счет Продавца денежные средства.

5. Заключительные положения

5.1. Плановая сдача объекта в эксплуатацию.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию может быть перенесен в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство объекта, о чем за один месяц до истечения вышеуказанного срока Продавец извещает Покупателя.
5.2. Квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи не позднее одного года с момента сдачи объекта в эксплуатацию и при условии государственной регистрации Продавцом права собственности на вышеуказанную квартиру на тот момент.
Основной договор должен быть заключен не позднее 30 декабря 2010 года.
Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Основного договора.
Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:


Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная