до оформления прав собственности





Кредитный договор N

город ___________________________ "____" _________________________ ____ года
______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Кредитор, в лице ___________________________________________________, действующего(-ей) в соответствии с на основании доверенности N ____ от "__" ________ ___ г., с одной стороны, и гр._________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем Заемщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме ___ (цифрами и прописью) на приобретение строительства квартиры, расположенной по адресу ________________________, именуемой далее Жилье, на срок по "__" ___________ года под ____________________________ (цифрами и прописью) процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

2. Условия предоставления кредита

2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N _____________
По рублевым кредитам:
По кредитам в иностранной валюте:
2.2. Выдача кредита производится единовременно путем зачисления суммы кредита на счет Заемщика по вкладу, указанному Заемщиком, N ___, открытому __________________, (у Кредитора/в филиале Кредитора - наименование филиала) с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет ___________ (указать получателя денежных средств и его платежные реквизиты), именуемого далее Застройщик.
2.3. Выдача кредита производится Кредитором после:
предоставления Заемщиком платежных документов, свидетельствующих об оплате не менее _____ % покупной стоимости Жилья;
предоставления Заемщиком Договора купли-продажи (Договора об участии в долевом строительстве), заключенного с Застройщиком и оформленного надлежащим образом;
заключения между Заемщиком и Кредитором Договора ипотеки жилища.
2.4. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно (ежеквартально), не позднее последнего числа платежного месяца, (начиная с "__" ____________________ 20__ г.).
Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно (ежеквартально) не позднее последнего числа платежного месяца, одновременно с погашением основного долга по кредиту.
При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере ________________ процентной ставки, действующей по настоящему договору, с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

3. Условия расчетов и платежей

3.1. Погашение кредита, уплата процентов и неустоек производятся:
а) наличными деньгами через кассы филиалов Кредитора, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, посредством удержания из заработной платы (по заявлению Заемщика) - если кредит выдан в рублях;
б) перечислением со счетов по валютным вкладам в валюте _______ ((вид валюты) - если кредит выдан в иностранной валюте)
3.2. Под датой предоставления кредита понимается дата зачисления денежных средств, предоставляемых в качестве соответствующей части кредита или кредита в пределах суммы, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, на счет заемщика N -___. Датой погашения задолженности по кредиту, уплаты процентов, неустойки является дата поступления средств в кассу Кредитора, выдавшего кредит (если кредит выдан в рублях), или на счет Кредитора, указанный в настоящем договоре, или дата списания средств со счета Заемщика по вкладу, если этот счет открыт в филиале Кредитора, выдавшем кредит (ненужный текст не печатать).
3.3. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату) и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) - датой погашения, установленной по настоящему договору (включительно). При этом, если какие-либо платежи, осуществляемые в рамках настоящего договора, приходятся на день, не являющийся рабочим днем в Российской Федерации, то такой платеж производится непосредственно в следующий после нерабочего дня рабочий день. При этом если последующий рабочий день придется на следующий календарный месяц, то платеж производится в непосредственно предшествующий такому платежу рабочий день. Такой перенос сроков платежей будет приниматься во внимание при начислении процентов за пользование кредитом, то есть проценты будут начисляться по ставке, предусмотренной настоящим договором, по дату фактического зачисления денежных средств на счет N ____ Заемщика.
При досрочном частичном исполнении обязательств по настоящему договору (погашении кредита, уплаты процентов) дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится.
3.4. При исчислении процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

4. Обязательства и права Кредитора

4.1. Кредитор обязан произвести по заявлению Заемщика зачисление (перечисление) суммы кредита на счет Заемщика, после выполнения условий, изложенных в п. 2.3 настоящего договора и не позднее двух рабочих дней после подачи Заемщиком заявления.
Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по настоящему договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.
Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению снижение размера неустойки и/или устанавливать период времени, в течение которого неустойка не взимается, с уведомлением об этом Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением.
Снижение размера неустойки и/или наступление периода времени, в течение которого неустойка не взимается, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении Кредитора.
4.4. Кредитор вправе установить ежеквартальную периодичность по уплате кредита и процентов за пользование кредитом по заявлению Заемщика в исключительных случаях, на срок не более 6 месяцев с заключением дополнительного соглашения к настоящему договору.
При ежеквартальной уплате процентов Кредитор самостоятельно производит пересчет процентной ставки для ее приведения к месячному базису.

5. Обязательства и права Заемщика

Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора, и предоставить Кредитору в течение ____ месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенное (построенное) Жилье:___________ (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность - текст в скобке печатать при кредитовании на строительство Жилья).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет обеспечивает предоставление) Кредитору:
5.2.1. Залог приобретаемого Заемщиком Жилья, указанного в п. 1.1 настоящего договора с регистрацией Договора ипотеки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. Заемщик обязан:
Обеспечить явку залогодателей для оформления договора Ипотеки.
Предоставить Кредитору документы, необходимые для оформления Договора ипотеки, а также подписать Договор ипотеки в течение ___ месяцев от даты проведения (не более 30 месяцев) первой операции по ссудному счету (но не позднее 3-х месяцев с даты оформления Жилья в собственность - печатается при необходимости).
Получить кредит в течение 45 дней от даты заключения настоящего договора.
Предоставить Кредитору платежные документы, свидетельствующие об оплате не менее ____ % покупной (сметной/инвестиционной) стоимости Жилья; Предоставить Договор купли-продажи (Договор участия в долевом строительстве).
5.4. Заемщик обязан уведомить Кредитора о расторжении Договора участия в долевом строительстве и в срок___________________________ (указать срок) после расторжения Договора участия в долевом строительстве вернуть Кредитору сумму кредита и причитающиеся за его пользование проценты (пункт печатать при кредитовании на строительство Жилья).
Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита.
Заемщик вправе обратиться к Кредитору с заявлением о временном установлении полугодовалой периодичности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом (с соответствующим перерасчетом процентной ставки для приведения ее к месячному (трехмесячному) базису).
Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек в соответствии с условиями настоящего договора, определяемых на дату погашения кредита.
Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору.
Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и прекращается после полного погашения кредита и уплаты процентов по нему. Изменения и дополнения к договору вносятся путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6. Ответственность Сторон по договору

За виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательства Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
Стороны настоящего договора примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, путем переговоров между собой.
Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть по настоящему договору и/или в связи с ним, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат рассмотрению в суде.

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:


Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная