до оформления прав собственности





Договор об ипотеке квартиры

город _______________________ "____" _________________ ____ года

______________________________ в лице __________________________, действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и гр. _________________, проживающий (-ая) по адресу: _______________________, паспорт N ________________, выдан __________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному договору ______________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату, место заключения договора), заключенному между Залогодателем и Залогодержателем на предоставление кредита для приобретения Залогодателем квартиры, на сумму ________________________ (указать сумму кредита цифрами и прописью) со сроком возврата (указать срок, на который предоставлен кредит) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ___________________ (указать цифрой) и процентов годовых (далее - Кредитный договор) ___________________________________ (прописью размер процентов)
Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу город ____________________ ул. _______________, д. _______________, кв. ____ (далее - Предмет ипотеки).
1.2. Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, расположена на ___ этаже ______ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, состоит из комнат (-ы) (указать прописью количество комнат) размером общей площади кв. м, (указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площади __________________ кв. м. (указать площадь цифрами и прописью) (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, плане квартиры или иных документах организации технической инвентаризации.)
1.3. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании ______________ (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность N ___ от 28 февраля 2004 г.).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Залогодатель имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
Право собственности Залогодателя на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, номер регистрации _____________ (указать государственной номер регистрации, дату регистрации прав) от _____ территориальным органом регистрационной службы __________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
Государственная регистрация права собственности Залогодателя подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___ серия _____ N ___, выданным _______________ (указать дату, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию).
1.4. Предмет ипотеки оценивается сторонами в __________ руб. (указать сумму рублей, в которую сторонами оценен предмет залога, цифрами и прописью)
Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, права на него никем не оспариваются.
Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, на момент заключения договора свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, после ее отчуждения Залогодателем.
К лицам, сохраняющим право пользования квартирой после ее отчуждения, относятся:
граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, - п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;
граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по завещательному отказу, - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования (ссудополучатели), - ст. 700 ГК;
наниматели по договору коммерческого найма - ст. 674 ГК, п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке;
юридические лица - арендаторы жилого помещения - п. 3 ст. 78 Закона об ипотеке.
Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного согласия Залогодержателя.
В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Последующий залог Предмета ипотеки допускается. (В этом случае должны быть указаны условия, на которых допускается последующая ипотека.) Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.
Права Залогодержателя удостоверяются закладной, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. (Данный пункт необходим только в случае, если выпускается закладная.)

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств
Залогодателя по Кредитному договору __________________________ (указать реквизиты кредитного договора: его номер, дату) заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в ______________ (указать место заключения договора)
Сумма кредита: _______________ рублей.
(указать сумму цифрами и прописью)
Процентная ставка: ___________________.
(указать размер годовых процентов)
Срок возврата кредита: ______________________________.
(указать дату или иной срок, предусмотренный кредитным договором, или порядок его исчисления)
Порядок погашения кредита: ____________________________.
(указать порядок погашения в соответствии с кредитным договором)
Порядок уплаты процентов ________________________________.
(указать порядок выплаты процентов в соответствии с кредитным договором) Целевое назначение кредита: на приобретение квартиры.
2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается ипотекой, включают в том числе, но не исключительно:
погашение основного долга по Кредитному договору;
уплату процентов по Кредитному договору.
Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Залогодатель вправе:
Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением.
Без согласия Залогодержателя передавать предмет ипотеки в пользование третьим лицам, в том числе по договору аренды, коммерческого найма, безвозмездного пользования на срок, не превышающей срока обеспеченного ипотекой обязательства.
В любом объеме и в любое время производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки при условии, что такой ремонт после окончания не уменьшает его стоимость.
3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, проводить текущий и все виды ремонта, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в исправном состоянии. Не допускать ухудшения Предмета ипотеки, уменьшение его стоимости.
Нести бремя содержания Предмета ипотеки, своевременно осуществлять оплату коммунальных и иных платежей.
Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки.
Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
3.3. Залогодержатель вправе:
Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также начисленных процентов.
Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или замены Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя выдать Залогодателю в течение _______ дней с момента его письменного обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору и в согласованные с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

4. Дополнительные условия

4.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя допускается в исключительных случаях виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.
Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельством непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

5. Прекращение ипотеки

5.1. Залог по настоящему договору прекращается: с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору.

6. Заключительные положения

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора распределяются между сторонами, в равных долях.
Изменение настоящего договора или его расторжение возможно по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору стороны подают совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в ____________________________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Залогодателя, второй - у Залогодержателя, третий - в _____________________________ (указать наименование органа по государственной регистрации полностью)

Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи сторон:


Copyright 2008 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная