Оценка недвижимости

	Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. *Оценка недвижимости* Брызгалин А.В., Головкин А.Н. и др. Налогообложение хозяйственных операций и сделок в 2008 году. Часть третья. Командировочные расходы: спорные вопросы исчисления налога на прибыль, НДФЛ, ЕСН, НДС. - "Налоги и финансовое право", 2008 г. Зайцева Т.И. Нотариальная практика: ответы на вопросы / Федеральная нотариальная палата. Зайцева Т.И. - "Волтерс Клувер", 2007 г. Еще раз о "дачной амнистии" (Г.П. Макаров, "Гражданин и право", N 5, N 6, май, июнь 2009 г.) Вопрос: Прошу разъяснить, обладает ли муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" монопольным правом на проведение технической инвентаризации всех объектов недвижимости, расположенных на территории муниципального образования, либо существует перечень объектов, технической инвентаризацией которых занимается исключительно БТИ? Может ли технической инвентаризацией заниматься другое предприятие, оформившее надлежащим образом необходимые документы? ("Законодательство", 1999, N 1) Вопрос: Мы имеем в собственности 4/5 доли в малогабаритной 3-комнатной квартире жилой площадью 38 кв. м со смежными комнатами. Проживает в этой квартире семья из 4 человек с несовершеннолетними детьми. Дети тоже собственники. По наследству 1/5 доли достается родственнику, имеющему свою квартиру в собственности. У нас данное жилье единственное. Возможно ли через суд лишить его этой доли (как незначительной), выплатив ему компенсацию? Родственник предлагал выплатить ему компенсацию, но намного выше рыночной стоимости 1/5 доли. Он прописался на свою долю и пытается вселиться в изолированную комнату ("эж-ЮРИСТ", N 18, май 2009 г.) Вопрос: Акционерное общество применяет УСН "доходы". В свете изменений, вступивших в силу с 2009 года, общество должно уплачивать налог на прибыль с полученных доходов, облагаемых по ставкам, указанным в пункте 3 статьи 284 Налогового кодекса. Значит ли это, что обществу придется вести бухучет? ("Московский бухгалтер", N 4, февраль 2009 г.) Вопрос-ответ (Р.А. Закиров, "Право в Вооруженных Силах", N 2, февраль 2009 г.) Вопрос: В соответствии с п. 2 ст. 947 ГК РФ при страховании имущества, если договором страхования не предусмотрено иное, страховая сумма не должна превышать его действительную (страховую) стоимость. Что же следует понимать под действительной стоимостью. Какие налоговые риски могут возникнуть при определении страховой стоимости? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 5, январь 2009 г.) Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) предоставлен земельный участок для размещения автомобилей, принадлежащих членам кооператива. Как отражается в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровая стоимость земельного участка, если в течение налогового (отчетного) периода физические лица - члены ГСК приобретают в собственность части этого земельного участка и согласно налоговым уведомлениям, направленным налоговыми органами, уплачивают земельный налог? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) Вопрос: ООО провело инвентаризацию имущества 1 декабря 2006 года и выявило излишки материальных ценностей (движимое и недвижимое имущество). Оценка основных средств завершена привлеченным оценщиком 25 июля 2007 года. Учитывая, что данные объекты с 1 декабря 2006 года по 1июля 2007 года учитывались в бухгалтерском учете по нулевой стоимости, общество включило выявленные основные средства в налоговую декларацию только за 9 месяцев 2007 года по состоянию на 1 августа 2007 года. Правомерны ли действия ООО? С какого момента облагаются выявленные объекты налогом на имущество организаций? ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2008 г.) Вопрос: Организация является с 2001 года участником договора о совместной деятельности, ведущим общие дела. В 2008 году принято решение расторгнуть вышеуказанный договор, к этому моменту непокрытый убыток, подлежащий покрытию одним из участников, составил более 100 тыс. рублей. Распространяется ли на расчеты участников по договору о совместной деятельности предельный размер расчетов наличными денежными средствами? Можно ли зачесть убыток в счет возврата вклада? Возврат будет осуществляться как имуществом, так и денежными средствами - правильна ли проводка Дебет 80 Кредит 75 "Расчеты по выплате доходов"? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) Вопрос: Организация применяет упрощенную систему налогообложения. В собственности у организации находится здание стоимостью 30 млн руб. Учредителями организации принято решение передать данное здание в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемой организации. После внесения здания в уставный капитал создаваемой организации планируется продажа доли организации третьему лицу. Каков порядок налогообложения указанной операции. Не приведет ли указанная операция к потере организацией права на применение упрощенной системы налогообложения? ("Финансовая газета", N 44, октябрь 2008 г.) Вопрос: Организация 1 (ООО) находится на УСН ("доходы минус расходы"). В марте 2008 года был приобретен автомобиль за 265 000 руб. В июне 2008 года автомобиль был передан в счет оплаты по договору займа, в ГАИ зарегистрирован в июне 2008 года уже на Организацию 2 (ООО), которой был передан. Правомерно ли будет принять расходы на приобретение основного средства для Организации 1 (если не было регистрации) и в каких размерах? Будет ли для Организации 2 являться доходом получение возврата займа в виде автомобиля? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) Вопрос: Организация-арендатор применяет упрощенную систему налогообложения (объект - "доходы"), арендует помещение 8 лет. Арендная плата, которую вносит организация, на 50% меньше, чем у других арендаторов. Чем грозит такая разница в оплате (арендатору и арендодателю) в процессе налоговой проверки? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) Вопрос: Организация, осуществляющая деятельность в режиме общего налогообложения и ЕНВД, арендует недвижимость (офис и выставочно-торговый зал) у физического лица. Организация приняла решение о добровольном страховании арендованного имущества производственного назначения, которое используется как в деятельности, находящейся на общей системе налогообложения, так и в деятельности, подпадающей под ЕНВД. Можно ли затраты на услуги по оценке недвижимости для страхования и сумму страховки учесть в расходах при налогообложении прибыли? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) Вопрос: Одному из учредителей принадлежит более 50% уставного капитала нашей организации. Этот учредитель принял решение о безвозмездной передаче нам объекта основных средств. Каков порядок начисления амортизации по такому объекту? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2008 г.) Вопрос: Учредителю кредитной организации принадлежит более 50% уставного капитала такой организации. Учредитель принял решение о безвозмездной передаче основного средства организации. Каков порядок начисления амортизации по основному средству, полученному организацией безвозмездно от своего учредителя? ("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", N 10, октябрь 2008 г.) Вопрос: Земельный участок приобретен в апреле 2008 года. Исходя из какой кадастровой стоимости и по какой ставке налога облагается данный земельный участок, если категория земельного участка у нового собственника изменилась? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2008 г.) Вопрос: Организация хочет продать земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Есть ли какие ограничения по цене продаваемой земли? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) Вопрос: ООО "1" приобретает у ООО "2" принадлежащую последнему долю в праве общей собственности на недвижимое имущество. Указанная доля ранее была внесена в уставный капитал ООО "2". ООО "1" не является участником ООО "2", а ООО "2" не является участником ООО "1". Повлечет ли продажа недвижимого имущества уменьшение размера уставного капитала у передающей стороны? На что обратить внимание при покупке этого имущества, ранее внесенного в уставный капитал ООО "2"? Как правильно оформить сделку по приобретению такого имущества? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) Вопрос: Организация приобрела в июне 2008 года в собственность недвижимое имущество стоимостью 150 000 руб., а в сентябре 2008 года провела переоценку. В результате здание было уценено независимым оценщиком до 130 000 руб., то есть восстановительная стоимость этого здания 20 000 руб. Как отразить начисленную амортизацию в бухгалтерском и налоговом учете? Как отразить постоянную разницу и постоянный налоговый актив? Как отразить операцию в налоговой декларации и в Отчете о прибылях и убытках за 3 квартал? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) Вопрос: Единственный учредитель ООО (физическое лицо) сделал вклад в имущество общества в виде объекта недвижимости - нежилого здания. Нежилое здание предназначается для сдачи в аренду и сдается в аренду сразу после государственной регистрации объекта. Документы поданы на регистрацию 26.04.2008. Свидетельство о государственной регистрации права получено 21.05.2008. Система налогообложения - общая. Инвентарная стоимость объекта 850 000 руб. Как правильно отразить эту хозяйственную операцию в бухгалтерском и налоговом учете? С какой даты необходимо начислять налог на имущество? Начисляется ли в этом случае налог на прибыль? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) Вопрос: Необходимо ли отражать на забалансовом учете арендованные основные средства по договору аренды недвижимого имущества - помещения в здании, если в акте передачи площадей арендодатель не указывает балансовую стоимость площадей? Как в бухгалтерском учете отразить стоимость объекта? ("Советник бухгалтера", N 9, сентябрь 2008 г.) Вопрос: Договором аренды на арендатора возложена обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения. Уплата страховой премии производится разовым платежом. Выгодоприобретателем по договору страхования является арендатор. Срок страхования помещения не превышает срок его аренды - 11 месяцев. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете затраты по страхованию арендуемого помещения? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) Вопрос: Вправе ли нотариус принимать от специалистов-оценщиков сведения о номинальной стоимости имущества, состоящего из ценных бумаг, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство? ("Финансовая газета", N 33, август 2008 г.) Вопрос: Каков порядок признания расходов при продаже недвижимости? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 8, август 2008 г.) Вопрос: Организация владеет на праве собственности земельным участком, однако это право пока не зарегистрировано. Кадастровая стоимость участка также пока неизвестна. Нужно ли в этом случае заполнять декларацию по земельному налогу и уплачивать его в бюджет? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 8, август 2008 г.) Вопрос: Федеральное государственное учреждение распоряжается имуществом на праве оперативного управления. Агентство по управлению федеральным имуществом требует проводить торги по вопросу сдачи в аренду помещений для продажи книжных изданий. Применяется ли в данной ситуации Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.) Вопрос: В каком порядке до налогоплательщиков в 2008 году должна доводиться информация о кадастровой стоимости земельных участков? ("Российский налоговый курьер", N 11, июнь 2008 г.) Вопрос: На основании судебного решения в порядке компенсации за принадлежащее организации на праве собственности помещение, находившееся в здании, снесенном по постановлению Правительства Москвы в связи с реконструкцией жилого квартала, Департамент имущества передал организации в собственность нежилое помещение в другом здании по форме N ОС-1а). Организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". С какой стоимости полученного в собственность помещения исчисляется налог на доходы: со стоимости, указанной в акте приемки-передачи, или с оценочной стоимости по данным бюро технической инвентаризации? ("Малая бухгалтерия", N 4, май-июнь 2008 г.) Вопрос: Наше предприятие является собственником нежилого здания. В сентябре 2006 года независимой оценочной комиссией произведена переоценка здания. На основании представленного отчета стоимость здания должна возрасти. Учредители предприятия приняли решение об увеличении уставного капитала за счет переоценки здания. Подскажите, как правильно отразить в бухгалтерском и налоговом учете данные изменения? ("Практическая бухгалтерия", N 11, ноябрь 2006 г.) Вопрос: Унитарное предприятие, получая имущество от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, самостоятельно осуществляло оценку при постановке его на учет. Оценка осуществлялась по стоимости, приближенной к рыночной. После того, как здание находилось на балансе предприятия, осуществлялась его продажа. Доход подлежал перечислению в доход бюджета. В связи с тем что оценка производилась при постановке на баланс самостоятельно по рыночной стоимости, изменялась и сумма дохода, подлежащего перечислению в бюджет. Возможна ли в данной ситуации самостоятельная оценка имущества балансодержателем по рыночной стоимости? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 41, октябрь 2006 г.) Вопрос: Какими нормативными актами Российской Федерации определен порядок оценки квартир для исчисления налога на имущество физических лиц и налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения? ("Налоговый вестник", N 5, май 2005 г.) Вопрос: Основным видом деятельности организации является сдача в аренду принадлежащих ей помещений. Вправе ли организация учесть для целей налогообложения прибыли затраты на оплату услуг фирмы-оценщика? ("Московский налоговый курьер", N 12, июнь 2005 г.) Вопрос: Являюсь владельцем квартиры, перешедшей мне по наследству. Считаю, что налог с имущества, переходящего в порядке наследования, вследствие неправильно произведенной оценки квартиры исчислен налоговым органом в завышенном размере. Что я должен сделать, чтобы опротестовать принятое решение? ("Налоговый вестник", N 5, май 2004 г.) Вопрос: Субъекты Российской Федерации своими правовыми актами утверждают ежегодные поправочные коэффициенты, которые применяются для определения стоимости объектов недвижимости (жилых домов, квартир и иных строений, помещений и сооружений), принадлежащих гражданам на праве собственности, для целей налогообложения, что приводит к значительному ежегодному увеличению налога на имущество физических лиц, в то время как рост реальных трудовых доходов большей части населения остается без изменения. Правомерен ли такой порядок определения стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения и будут ли вноситься в него изменения? ("Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2003 г.) Вопрос: Со вступлением в силу совместного приказа Госстроя России и МНС России от 28.02.2001 N 36/БГ-3-08/67, зарегистрированного Минюстом России 19.04.2001 за N 2674, возникает ряд вопросов по его применению: 1) правомерен ли отказ органов БТИ представлять сведения налоговым органам бесплатно; 2) каким образом определяется инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества: по результатам массовой оценки или визуального наблюдения; 3) правомерно ли представление сведений организациями технической инвентаризации не в полном объеме? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2002 г.) Вопрос: Как определяется инвентаризационная стоимость строений, помещений и сооружений для целей исчисления налога на них? ("Бухгалтерский учет", N 19, октябрь 2001 г.) Вопрос: Кем определяется налоговая база по налогу на имущество физических лиц? Вправе ли предприниматели, осуществляющие оценочную деятельность, определять суммарную инвентаризационную стоимость имущества и представлять сведения о ней в налоговый орган? ("Налоговый вестник", N 6, июнь 2001 г.) Вопрос: Относится ли на себестоимость выпускаемой продукции (работ, услуг) оплата услуг независимых оценщиков по переоценке объектов незавершенного промышленного строительства? ("Налоговый вестник", N 6, июнь 2001 г.) Вопрос: Предприятие общественного питания (ресторан) оплатило организации, осуществляющей деятельность по оценке имущества (имеет лицензию), за оказанные услуги по оценке инвестиционной стоимости имущественного комплекса (здания, где находится ресторан, и мебели) для целей инвестиционного планирования (здание либо будет в дальнейшем продаваться, либо реконструироваться). Как правильно отразить в учете произведенные расходы? Если данные расходы в себестоимость продукции не включаются, а погашаются за счет прибыли, то следует ли в данном случае отнести расходы по оплате вашей консультации на счет 44 "Издержки обращения"? (ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 11, июнь 2001 г.) Вопрос: Кто определяет инвентаризационную стоимость строений, помещений и сооружений? ("Финансовая газета", N 17, апрель 2001 г.) Вопрос: Налоговые органы применили к предприятию финансовые санкции за неудержание подоходного налога с разницы между рыночной стоимостью жилья и фактически уплаченной гражданином. При этом расчет рыночной стоимости производится на основе среднестатистической стоимости 1 кв. м жилья. Правомерны ли действия налоговой инспекции? (Выпуск АКДИ БП N 26, июнь 1998 г.)
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!