Оценка недвижимости




Вопрос: Прошу разъяснить, обладает ли муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" монопольным правом на проведение технической инвентаризации всех объектов недвижимости, расположенных на территории муниципального образования, либо существует перечень объектов, технической инвентаризацией которых занимается исключительно БТИ? Может ли технической инвентаризацией заниматься другое предприятие, оформившее надлежащим образом необходимые документы? ("Законодательство", 1999, N 1)

Вопрос: Мы имеем в собственности 4/5 доли в малогабаритной 3-комнатной квартире жилой площадью 38 кв. м со смежными комнатами. Проживает в этой квартире семья из 4 человек с несовершеннолетними детьми. Дети тоже собственники. По наследству 1/5 доли достается родственнику, имеющему свою квартиру в собственности. У нас данное жилье единственное. Возможно ли через суд лишить его этой доли (как незначительной), выплатив ему компенсацию? Родственник предлагал выплатить ему компенсацию, но намного выше рыночной стоимости 1/5 доли. Он прописался на свою долю и пытается вселиться в изолированную комнату ("эж-ЮРИСТ", N 18, май 2009 г.)




Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) предоставлен земельный участок для размещения автомобилей, принадлежащих членам кооператива. Как отражается в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровая стоимость земельного участка, если в течение налогового (отчетного) периода физические лица - члены ГСК приобретают в собственность части этого земельного участка и согласно налоговым уведомлениям, направленным налоговыми органами, уплачивают земельный налог? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.)

Вопрос: ООО провело инвентаризацию имущества 1 декабря 2006 года и выявило излишки материальных ценностей (движимое и недвижимое имущество). Оценка основных средств завершена привлеченным оценщиком 25 июля 2007 года. Учитывая, что данные объекты с 1 декабря 2006 года по 1июля 2007 года учитывались в бухгалтерском учете по нулевой стоимости, общество включило выявленные основные средства в налоговую декларацию только за 9 месяцев 2007 года по состоянию на 1 августа 2007 года. Правомерны ли действия ООО? С какого момента облагаются выявленные объекты налогом на имущество организаций? ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2008 г.)

Вопрос: Организация является с 2001 года участником договора о совместной деятельности, ведущим общие дела. В 2008 году принято решение расторгнуть вышеуказанный договор, к этому моменту непокрытый убыток, подлежащий покрытию одним из участников, составил более 100 тыс. рублей. Распространяется ли на расчеты участников по договору о совместной деятельности предельный размер расчетов наличными денежными средствами? Можно ли зачесть убыток в счет возврата вклада? Возврат будет осуществляться как имуществом, так и денежными средствами - правильна ли проводка Дебет 80 Кредит 75 "Расчеты по выплате доходов"? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

Вопрос: Организация применяет упрощенную систему налогообложения. В собственности у организации находится здание стоимостью 30 млн руб. Учредителями организации принято решение передать данное здание в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемой организации. После внесения здания в уставный капитал создаваемой организации планируется продажа доли организации третьему лицу. Каков порядок налогообложения указанной операции. Не приведет ли указанная операция к потере организацией права на применение упрощенной системы налогообложения? ("Финансовая газета", N 44, октябрь 2008 г.)

Вопрос: Организация 1 (ООО) находится на УСН ("доходы минус расходы"). В марте 2008 года был приобретен автомобиль за 265 000 руб. В июне 2008 года автомобиль был передан в счет оплаты по договору займа, в ГАИ зарегистрирован в июне 2008 года уже на Организацию 2 (ООО), которой был передан. Правомерно ли будет принять расходы на приобретение основного средства для Организации 1 (если не было регистрации) и в каких размерах? Будет ли для Организации 2 являться доходом получение возврата займа в виде автомобиля? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)


Вопрос: Организация, осуществляющая деятельность в режиме общего налогообложения и ЕНВД, арендует недвижимость (офис и выставочно-торговый зал) у физического лица. Организация приняла решение о добровольном страховании арендованного имущества производственного назначения, которое используется как в деятельности, находящейся на общей системе налогообложения, так и в деятельности, подпадающей под ЕНВД. Можно ли затраты на услуги по оценке недвижимости для страхования и сумму страховки учесть в расходах при налогообложении прибыли? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)





Вопрос: ООО "1" приобретает у ООО "2" принадлежащую последнему долю в праве общей собственности на недвижимое имущество. Указанная доля ранее была внесена в уставный капитал ООО "2". ООО "1" не является участником ООО "2", а ООО "2" не является участником ООО "1". Повлечет ли продажа недвижимого имущества уменьшение размера уставного капитала у передающей стороны? На что обратить внимание при покупке этого имущества, ранее внесенного в уставный капитал ООО "2"? Как правильно оформить сделку по приобретению такого имущества? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

Вопрос: Организация приобрела в июне 2008 года в собственность недвижимое имущество стоимостью 150 000 руб., а в сентябре 2008 года провела переоценку. В результате здание было уценено независимым оценщиком до 130 000 руб., то есть восстановительная стоимость этого здания 20 000 руб. Как отразить начисленную амортизацию в бухгалтерском и налоговом учете? Как отразить постоянную разницу и постоянный налоговый актив? Как отразить операцию в налоговой декларации и в Отчете о прибылях и убытках за 3 квартал? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

Вопрос: Единственный учредитель ООО (физическое лицо) сделал вклад в имущество общества в виде объекта недвижимости - нежилого здания. Нежилое здание предназначается для сдачи в аренду и сдается в аренду сразу после государственной регистрации объекта. Документы поданы на регистрацию 26.04.2008. Свидетельство о государственной регистрации права получено 21.05.2008. Система налогообложения - общая. Инвентарная стоимость объекта 850 000 руб. Как правильно отразить эту хозяйственную операцию в бухгалтерском и налоговом учете? С какой даты необходимо начислять налог на имущество? Начисляется ли в этом случае налог на прибыль? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


Вопрос: Договором аренды на арендатора возложена обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения. Уплата страховой премии производится разовым платежом. Выгодоприобретателем по договору страхования является арендатор. Срок страхования помещения не превышает срок его аренды - 11 месяцев. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете затраты по страхованию арендуемого помещения? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)






Вопрос: На основании судебного решения в порядке компенсации за принадлежащее организации на праве собственности помещение, находившееся в здании, снесенном по постановлению Правительства Москвы в связи с реконструкцией жилого квартала, Департамент имущества передал организации в собственность нежилое помещение в другом здании по форме N ОС-1а). Организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". С какой стоимости полученного в собственность помещения исчисляется налог на доходы: со стоимости, указанной в акте приемки-передачи, или с оценочной стоимости по данным бюро технической инвентаризации? ("Малая бухгалтерия", N 4, май-июнь 2008 г.)

Вопрос: Наше предприятие является собственником нежилого здания. В сентябре 2006 года независимой оценочной комиссией произведена переоценка здания. На основании представленного отчета стоимость здания должна возрасти. Учредители предприятия приняли решение об увеличении уставного капитала за счет переоценки здания. Подскажите, как правильно отразить в бухгалтерском и налоговом учете данные изменения? ("Практическая бухгалтерия", N 11, ноябрь 2006 г.)

Вопрос: Унитарное предприятие, получая имущество от Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, самостоятельно осуществляло оценку при постановке его на учет. Оценка осуществлялась по стоимости, приближенной к рыночной. После того, как здание находилось на балансе предприятия, осуществлялась его продажа. Доход подлежал перечислению в доход бюджета. В связи с тем что оценка производилась при постановке на баланс самостоятельно по рыночной стоимости, изменялась и сумма дохода, подлежащего перечислению в бюджет. Возможна ли в данной ситуации самостоятельная оценка имущества балансодержателем по рыночной стоимости? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 41, октябрь 2006 г.)




Вопрос: Субъекты Российской Федерации своими правовыми актами утверждают ежегодные поправочные коэффициенты, которые применяются для определения стоимости объектов недвижимости (жилых домов, квартир и иных строений, помещений и сооружений), принадлежащих гражданам на праве собственности, для целей налогообложения, что приводит к значительному ежегодному увеличению налога на имущество физических лиц, в то время как рост реальных трудовых доходов большей части населения остается без изменения. Правомерен ли такой порядок определения стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения и будут ли вноситься в него изменения? ("Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2003 г.)

Вопрос: Со вступлением в силу совместного приказа Госстроя России и МНС России от 28.02.2001 N 36/БГ-3-08/67, зарегистрированного Минюстом России 19.04.2001 за N 2674, возникает ряд вопросов по его применению: 1) правомерен ли отказ органов БТИ представлять сведения налоговым органам бесплатно; 2) каким образом определяется инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества: по результатам массовой оценки или визуального наблюдения; 3) правомерно ли представление сведений организациями технической инвентаризации не в полном объеме? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2002 г.)




Вопрос: Предприятие общественного питания (ресторан) оплатило организации, осуществляющей деятельность по оценке имущества (имеет лицензию), за оказанные услуги по оценке инвестиционной стоимости имущественного комплекса (здания, где находится ресторан, и мебели) для целей инвестиционного планирования (здание либо будет в дальнейшем продаваться, либо реконструироваться). Как правильно отразить в учете произведенные расходы? Если данные расходы в себестоимость продукции не включаются, а погашаются за счет прибыли, то следует ли в данном случае отнести расходы по оплате вашей консультации на счет 44 "Издержки обращения"? (ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 11, июнь 2001 г.)






Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная