Регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимостью

страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9


"    Вопрос: Физлицом приобретена квартира, право собственности на которую было зарегистрировано. После проведения физлицом собственными силами ремонта и на основании акта приемочной комиссии произведена регистрация данного объекта в качестве нежилого помещения. С какого момента считается срок нахождения объекта в собственности физлица в целях получения имущественного вычета по НДФЛ при его продаже? Вправе ли физлицо уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму расходов на ремонт в случае, если документы на материалы не сохранились? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 2, февраль 2009 г.)


"    Вопрос: У организации на балансе имеется "недострой" . Данный объект был приобретен 01.07.2003 г. за 57 162,77 руб. по договору купли-продажи, не был введен в эксплуатацию, не находится на консервации и в данный момент находится в ветхом состоянии. В бухгалтерском учете организации объект числится под наименованием "Три Дома" на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с балансовой стоимостью 57 162,77 руб. Право собственности на землю и на сам объект не оформлены. Объект собираются ликвидировать. Можно ли списать данный объект по приказу руководителя? Какие для этого нужны документы? Не нужно ли для этого дополнительной оценки независимого оценщика? ("Консультант бухгалтера", N 2, февраль 2009 г.)


"    Вопрос: Организация арендует земельный участок, на котором находится недвижимое имущество. Как договор аренды земельного участка, так и недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Может ли организация учитывать расходы в виде арендных платежей за арендуемый по договору аренды земельный участок для целей налогообложения прибыли? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2009 г.)





"    Вопрос: 1. По договору доверительного управления имущества организация получила от Управления земельными и имущественными отношениями Администрации муниципального района нежилое здание - центральную котельную. Как определить доход от использования здания котельной? Какие налоги уплачивает Управляющий и какие отчеты предоставляет? 2. По договору доверительного управления РК получила от физического лица право на долю в уставном капитале организации "Х" 99,9 %. Должна ли РК представлять физическому лицу: Бухгалтерский баланс; отчет о прибылях и убытках; регистры налогового учета? Может ли расходы, не возмещаемые Учредителем отнести на свои затраты? (ООО "Аудит-новые технологии", январь 2009 г.)


"    Вопрос: Предприятию на правах хозяйственного ведения принадлежит гражданское воздушное судно, переданное в соответствии с договором аренды эксплуатанту. Воздушные суда на основании ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации. Предприятием получено свидетельство о регистрации гражданского воздушного судна, которое выдано только для целей регистрации и не является документом, удостоверяющим право собственности на воздушное судно. Учитывая особенности государственной регистрации воздушных судов, кто в данном случае является налогоплательщиком транспортного налога? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 3, январь 2009 г.)



"    Вопрос: Основной вид деятельности организации - проведение ремонтных работ объектов электроэнергетики. Организация преобразована из ФГУП в ОАО. При формировании первоначальной стоимости ОС в ОАО она была определена как остаточная стоимость. Должны ли совпадать амортизационные группы ОС в ОАО и ФГУП? Должны ли совпадать амортизационные группы для целей бухгалтерского и налогового учета? Возможно ли, что срок полезного использования объекта ОС в ОАО соответствует сроку, указанному в Классификации основных средств? Можно ли начислять амортизацию на объекты недвижимости до передачи документов на их государственную регистрацию? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 1, январь 2009 г.)

"    Вопрос: Садоводческое некоммерческое товарищество насчитывает 200 участков. Подъезд к территории товарищества осуществляется по второстепенной дороге, которая не обозначена на геодезических планах. Дорога выложена плитами за счет средств товарищества. 1. Можем ли мы оказаться лишенными права пользования нашей наезженной дорогой бесплатно? 2. Существует ли процедура регистрации подъездных дорог к территориям садоводческих товариществ и как она именуется в законодательных актах по землеотводу? 3. В какие инстанции следует обращаться за разрешением и документом, чтобы наша подъездная дорога по-прежнему служила нам бесплатно? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2009 г.)

"    Вопрос: 1 марта 2001 г. индивидуальным предпринимателем приобретено здание для осуществления предпринимательской деятельности. 27 августа 2007 г. здание было продано. При регистрации индивидуального предпринимателя им не заявлялся такой вид деятельности, как операции с недвижимым имуществом, направленные на систематическое получение доходов. Вправе ли он воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже указанного здания? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2009 г.)

"    Вопрос: ОАО осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного имущества и применяет общую систему налогообложения. С 2009 г. ОАО планирует перейти на УСН. На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа в период применения УСН, как незавершенного строительства вместе с земельным участком. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? ("Консультант бухгалтера", N 1, январь 2009 г.)

"    Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) предоставлен земельный участок для размещения автомобилей, принадлежащих членам кооператива. Как отражается в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровая стоимость земельного участка, если в течение налогового (отчетного) периода физические лица - члены ГСК приобретают в собственность части этого земельного участка и согласно налоговым уведомлениям, направленным налоговыми органами, уплачивают земельный налог? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.)

"    Вопрос: Земельный участок предоставлен научной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования для научно-исследовательской деятельности. До 2006 года научные организации освобождались от уплаты земельного налога. С 1 января 2006 года льгота отменена. Органы власти муниципального образования, на территории которого находится организация, установили для земельных участков, занятых научными организациями, налоговую ставку в размере 1,2%. Согласно НК РФ по таким землям применяется налоговая ставка 1,5%. Вправе ли организация применять налоговую ставку, установленную органами муниципального образования? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.)

"    Вопрос: Организация, применяющая ЕСХН, в июле 2008 г. была признана победителем аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, и приобрела за 2 000 000 руб. право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 50 л ст. Документы на государственную регистрацию права аренды поданы в сентябре 2008 г. Земельный участок начал использоваться в целях производственной деятельности (выпас скота) с июля 2008 г. Как данные операции отражаются в бухгалтерском и налоговом учете организации? ("Все для бухгалтера", N 1, январь 2009 г.)



"    Вопрос: Письмо Минфина России от 06.09.06 г. N 03-06-01-02/35 содержит разъяснения, согласно которым фактически эксплуатируемый построенный организацией объект недвижимого имущества переводится в состав основных средств и становится объектом обложения налогом на имущество организаций с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности. В письме Минфина России от 18.04.07 г. N 03-05-06-01/33 разъяснено, что в состав ОС объект переводится с момента приведения его в состояние, пригодное для использования, независимо от ввода в эксплуатацию. Каким из перечисленных писем следует руководствоваться? ("Финансовая газета", N 51, декабрь 2008 г.)

"    Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, осуществляет деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений. Вправе ли он учитывать в качестве расходов коммунальные платежи (затраты на отопление, воду, электроэнергию) при определении налогооблагаемой базы по единому налогу? При этом само здание, в котором находятся сдаваемые в аренду помещения, приобретено и зарегистрировано на физическое лицо до приобретения им статуса индивидуального предпринимателя. ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2009 г.)

"    Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу "Авто" предоставлен земельный участок в городе для размещения автомобилей членами данного кооператива. Как отражается в налоговой отчетности (налоговых декларациях и налоговых расчетах по авансовым платежам) по земельному налогу гаражно-строительным кооперативом "Авто" кадастровая стоимость земельного участка? Как отразить в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровую стоимость земельного участка, если в течение налогового периода гаражно-строительным кооперативом была приобретена в собственность доля земельного участка к уже имеющейся в собственности доле этого же земельного участка? ("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 24, декабрь 2008 г.)



"    Вопрос: У моей мамы есть земельный участок в садовом товариществе. На этом участке у мамы нет строения, не подведено электричество. Ежегодно начисляются членские взносы. Сумма взносов одинаковая для всех: и тех, кто там проживает, и тех, кто практически там не появляется. Нам пришло письмо от председателя садового товарищества, в котором написано, что за систематическую неуплату членских взносов на нас подадут в суд о лишении права собственности на участок. 1. Действительно ли наше свидетельство и нужно ли его менять на новое? 2. Могут ли нас лишить права собственности за неуплату членских взносов? ("эж-ЮРИСТ", N 48, декабрь 2008 г.)



"    Вопрос: Следует ли уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения данного договора в связи с невыполнением условий договора участником долевого строительства по уплате обусловленной договором цены, предусмотренной для строительства (создания) объекта долевого строительства? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2008 г.)





"    Вопрос: Организация В купила права требования займа у организации А к организации С. 1. Как начисляется и отражается в бух. учете НДС при покупке прав требования организацией В у организации А? 2. Как начисляется и отражается в бух. учете НДС при соглашении между В и С о том, что сумма займа, а также проценты на сумму займа, подлежащие уплате по договору, оплачены путем зачета переуступки прав и обязанностей участия в долевом строительстве? 3. Обязана ли сторона В начислять и отражать в бух. учете причитающиеся к возврату проценты? ("Финансовые и бухгалтерские консультации", N 12, декабрь 2008 г.)

"    Вопрос: По решению правительства субъекта РФ муниципальному унитарному предприятию разрешено произвести снос объектов нежилого фонда, принадлежащих на праве собственности открытому акционерному обществу, для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона города. Согласно указанному решению МУП заключает договор о денежной компенсации за сносимые объекты. Кроме того, МУП принимает у акционерного общества указанные объекты на основании акта приема-передачи для дальнейшего их сноса. Как следует МУП учитывать в целях налогообложения прибыли суммы компенсаций за сносимые объекты? ("Российский налоговый курьер", N 23, декабрь 2008 г.)



"    Вопрос: В договоре долевого участия указана только фактическая сумма первоначального взноса, которая вносится после подписания договора, а оставшуюся сумму "Дольщик" выплачивает за квартал до сдачи дома по цене за кв. м., реально сложившейся на рынке недвижимости на момент оплаты, но не ниже такой-то суммы. Налоговая инспекция принимает к вычету только первоначальный взнос. Имеется выписка из банка о перечислении всей суммы застройщику и акт приема-передачи квартиры, где сказано, что претензий по оплате квартиры стороны к друг другу не имеют. Правомерен ли отказ в предоставлении имущественного налогового вычета? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: У организации имеется право собственности на объект незавершенного строительства, который приобретен у муниципального унитарного предприятия. Земельный участок под этим объектом находится в муниципальной собственности, договор купли-продажи еще не оформлен. Власти ссылаются на то, что организация обязана платить земельный налог с этого участка, так как фактически на нем находится объект организации. Обязана ли организация уплачивать земельный налог с данного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организацией заключен договор купли-продажи на объект недвижимости. Передаваемое имущество принадлежало организации-продавцу на праве собственности, а земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, на праве постоянного бессрочного пользования. Кто должен уплачивать земельный налог за данный земельный участок в случае перехода права собственности на объект недвижимости? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ФГУП осуществляется подготовка документов к приватизации. ФГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат здания, к которым возведены пристройки без получения каких-либо разрешений и согласований с соответствующими органами. В настоящий момент у ФГУП отсутствуют новые технические паспорта на здания, также не внесены изменения в реестр федерального имущества, в ЕГРПН. Вправе ли ФГУП в процессе подготовки к приватизации отразить в передаточном акте и промежуточном бухгалтерском балансе сведения о зданиях с учетом пристроек без внесения соответствующих изменений в реестр федерального имущества, ЕГРПН? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенный дом и договор кредитования (целевой кредит на строительство дома) оформлены на жену. Созаемщиком по кредитному договору выступал муж; большая часть приобретенных стройматериалов оформлена также на мужа. Брак зарегистрирован органами записи актов гражданского состояния, брачный контракт с женой не оформлялся. Возможно ли в этой ситуации получение мужем имущественного налогового вычета? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Физическое лицо является собственником стояночного места - 1/75 доли в общей долевой собственности в гараже-стоянке. Объект введен в эксплуатацию недавно, поэтому не все собственники успели зарегистрировать свои права. Физическое лицо продает свою долю по договору уступки прав. Обязано ли физическое лицо оповещать остальных участников долевой собственности о продаже своей доли? Если обязано, то где необходимо взять сведения о собственниках долевой собственности, и какие существенные условия должны быть указаны в уведомлении? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ИП и ООО, применяющие ЕНВД в части розничной торговли, планируют размещение торговых мест в торговом центре, который уже построен и сдан в эксплуатацию, но не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени у собственника помещения отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, имеются только технический паспорт, договор аренды земельного участка и разрешение на строительство. Имеют ли право ИП и ООО применять ЕНВД в части розничной торговли по предварительному договору аренды? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)



Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная