Регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимостью

страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9

  "    Вопрос: ООО "ХХХ" (далее Общество) создано в марте 2007 года. Решением Советского района Совета народных депутатов N-ской области в 1993 году ООО "ААА" предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, на который до 2008 года исчислялся и уплачивался земельный налог. Земельный налог на данный земельный участок ООО "ААА" в 2008 году не уплачивался, Обществом также пока не заключен договор аренды земельного участка, не уплачивается арендная плата за землю. Учитывая положения гражданского и налогового законодательства, прошу Вас в данной ситуации оценить налоговые риски для Общества. (ООО "Аудит-новые технологии", ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Строительная организация осуществляет строительство жилого многоквартирного дома. После окончания строительства жилого дома организация регистрирует свое право собственности на жилой дом, а затем продает квартиры, заключая договоры купли-продажи с покупателями. Каким образом отразить данные операции в бухгалтерском учете организации? И с какого момента следует признавать в налоговом учете выручку от продажи квартир, учитывая то, что учетной политикой предусмотрено признание прямыми расходами для целей налогообложения прибыли затрат, формирующих себестоимость готовой продукции? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 22, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация приобрела объект недвижимости, находящийся в другом субъекте РФ. Данный объект находится в аренде у третьего лица на основании договора, заключенного прежним собственником недвижимости. Налоговый орган отказывается регистрировать налогоплательщика по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости, так как из регистрационного органа еще нет подтверждения. Возможны ли в дальнейшем санкции к организации, как учитывать в налоговом учете доходы от поступающей арендной платы? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация применяет УСН с 2003 года. По решению учредителей от 10.03.2008 г. и решению суда от 10.04.2008 г. в счет погашения займа на сумму 1,1 млн. руб. было решено передать основные средства - недвижимое имущество. На момент передачи остаточная стоимость этих основных средств составила 1,65 млн. руб. (срок эксплуатации более 15 лет). Решение суда, протокол собрания учредителей и копии документов о регистрации права собственности были получены 25.07.2008 г. Право собственности на переданные займодавцу основные средства зарегистрировано 15.05.2008 г. Следует ли отражать такую передачу в доходах, если да, то в какой момент? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Физическое лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя (ИП 1) и применяющее УСН (доходы), передает в качестве дара 1/2 долю в праве на объект недвижимости другому физическому лицу, которое на момент получения свидетельства о праве собственности было также зарегистрировано как ИП (ИП 2). Даритель и получатель дара в родственных отношениях не состоят. Признается ли доходом для ИП 2 приобретение доли в праве на объект недвижимости? Если да, по какому сроку должен быть уплачен налог с дохода: по факту приобретения доли в праве или по факту начала использования в качестве объекта коммерческой деятельности (договор аренды)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). У физического лица приобретен объект недвижимости с земельным участком (бывшее здание магазина) под офис и производственные помещения за 750 000 руб. На данный момент документы находятся на регистрации права собственности. Продавцу оплачено 615 000 руб., остальные 135 000 руб. будут выплачены до 31.12.2008 г. В помещении идут ремонтные работы, до конца 2008 года организация не успеет ввести здание в эксплуатацию. Какую сумму можно включить в расходы в 2008 году, в 2009 году? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: В 2007 году организация применяла общую систему налогообложения. В 2008 году перешла на упрощенную систему. В начале 2007 года к магазину была возведена пристройка подрядным способом. Акт приема-передачи подписан во II квартале 2007 года. Фактически использовать пристройку организация начала в III квартале 2007 года. Документы на регистрацию были поданы еще в 2007 году, однако регистрирующий орган их не принял. Отказ связан с тем, что земля вокруг дома принадлежит ТСЖ. В свою очередь ТСЖ еще не закрепило за собой право собственности на землю. Когда на возведенный объект можно начать начислять амортизацию и налог на имущество? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Я собираюсь установить свой рекламный плакат на фасаде крыши одного из зданий, а потому обратился к его владельцу - юридическому лицу с просьбой подписать со мной договор аренды фасада крыши. Представитель собственника на мое обращение ответил, что он не против размещения рекламы на фасаде, но у него есть сомнения относительно правильности подписания именно договора аренды крыши. В праве ли я и собственник здания заключить договор аренды части фасада крыши здания или это должен быть какой-то другой договор, и следует ли вообще заключать какой-либо договор? ("Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 11, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: У продавца было зарегистрировано право собственности на многоквартирный дом как единый объект. По договору купли-продажи другой организации были проданы квартиры. Регистрационная служба в государственной регистрации отказала по причине отсутствия регистрации права собственности продавца на отчуждаемые квартиры. Обязательно ли было продавцу регистрировать право собственности на продаваемые квартиры как самостоятельный объект недвижимости? Каким образом покупатель может защитить свои права, если продавец больше никаких действий предпринимать не собирается? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы", занимается долевым строительством. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" организация-застройщик обязана зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате. При этом надо заплатить государственную пошлину. Как ее учитывать - на счете 08 или на счете 91? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ОАО применяет общую систему налогообложения. С 2009 года ОАО планирует перейти на УСН (объект - "доходы минус расходы"). На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа вместе с земельным участком. В связи с предполагаемой продажей арендуемый земельный участок планируется оформить в собственность ОАО. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). Запланировано строительство нового здания, которое будет использоваться организацией в предпринимательской деятельности. Закончить строительство основного средства предполагается в 2010 году. Стройматериалы организация начала закупать уже в текущем году, но учитывать их в расходах нельзя до списания в производство. С 1 января 2009 года расходы по приобретению сырья и материалов можно будет учитывать в налоговой базе сразу после их оплаты и приобретения. Когда и как можно будет учесть в расходах стройматериалы, приобретенные в 2008 году? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: У организации общая система налогообложения. Она планирует заключить договор с компанией, строящей объекты недвижимости. Договором предусмотрено, что организация поставляет заказчику вентиляционное оборудование, а заказчик будет рассчитываться по окончании строительства квартирами, находящимися в его собственности. По мере поставки оборудования увеличивается количество квадратных метров, подлежащих передачи организации. Переходящие в конечном итоге объекты недвижимости будут перепродаваться. Как отразить в бухгалтерском учете эти операции? Облагаются ли они налогом на имущество? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Стороны заключили первоначально договор аренды нежилого здания сроком на 11 месяцев, госрегистрация не проводилась. Через 2 года стороны заключили дополнительное соглашение к этому договору, где указали, что он действует до 1 октября 2010 года. Госрегистрация дополнительного соглашения не проводилась. Считается ли договор заключенным вообще, заключенным на неопределенный срок? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Договор аренды муниципального недвижимого имущества (нежилое помещение) заключен в 2000 году сроком на 10 лет, однако зарегистрирован в установленном порядке не был. Фактически арендатор с 2000 года пользуется указанным помещением и добросовестно уплачивает арендную плату. В настоящий момент арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что расторгает договор в одностороннем порядке и передает нежилое помещение другой стороне, ссылаясь на недействительность сделки. Правомерны ли действия арендодателя? Договор не предусматривает возможности одностороннего расторжения договора (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Вновь создаваемая организация выбрала УСН: "доходы, уменьшенные на величину расходов". На расчетном счете имеется уставной капитал - 10 000 руб. На приобретение лицензии нужно 200 000 руб. Единственный учредитель согласен перечислить эту сумму на расчетный счет организации для оплаты лицензии. Будет ли эта сумма на расчетном счете считаться доходом? Можно списать на расходы стоимость лицензии? Если до конца года не будет доходов и расходов, нужно ли сдавать декларацию и вести книгу доходов и расходов? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация, находящаяся на УСН ("доходы минус расходы"), приобрела за 750 000 руб. у физического лица объект недвижимости (бывшее здание магазина) с земельными участком под офис и производственные помещения. На данный момент документы находятся в органах юстиции для регистрации права собственности. Продавцу выплачено 615 000 руб., остальные 135 000 руб. должны быть выплачены до 31 декабря 2008 года. В помещении до конца 2008 года будут производиться ремонтные работы, организация не успела ввести его в эксплуатацию. Какую сумму включить в расходы в 2008, 2009 году? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация с целью создания рабочих мест заключила договор аренды помещения, расположенного в г. Челябинске. В этом городе у организации уже имеется обособленное подразделение. Новое помещение, принимаемое организацией в аренду под "дополнительный офис", относится по территориальному признаку к иной налоговой инспекции, нежели та, в которой организация уже состоит на налоговом учете по месту нахождения ранее созданного обособленного подразделения. Нужно ли регистрировать новое обособленное подразделение в соответствующей (иной) налоговой инспекции? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Генеральный директор - акционер ЗАО, доля которого в уставном капитале составляет 23%, оказывает безвозмездную помощь этому ЗАО. Деньги внесены в кассу организации в размере 1 000 000 руб., при этом размер уставного капитала не меняется. Лимит остатка в кассе соблюден, так как деньги сданы на расчетный счет организации в день поступления денежных средств. Система налогообложения - общая. Происходит ли здесь нарушение порядка расчета наличными деньгами? Каким образом правильно оформить эти денежные средства, на каком счете их учитывать, какие налоги исчислять и уплачивать? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)





"    Вопрос: Супруги в 2006 г. приобрели в собственность две квартиры. Муж приобрел N 35, жена - N 36. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним каждому собственнику было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. После этого супруги объединили квартиру в одну, сдали в 2007 г. прежние свидетельства о праве собственности и получили новые свидетельства на объединенную квартиру, которой был присвоен N 36, с выделением долей. В каком порядке может быть предоставлен имущественный налоговый вычет каждому из супругов в связи с расходами на приобретение квартир? ("Финансовая газета", N 41, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация планировала построить магазин. В 2006 г. был заключен договор аренды на землю для строительства. Кроме арендной платы, были оплачены работы по топографической съемке, инженерно-изыскательские работы, а также проект магазина. Все работы, включая арендную плату, были отнесены на счет 08.3. Строительство не начато. В 2008 г. поступило предложение переуступить право аренды. Если переуступить право аренды, тогда теряются большие суммы понесенных затрат, которые не уменьшают налогооблагаемую прибыль. Как списать накопленные затраты в уменьшение налога на прибыль? Можно ли продать объект как незавершенное строительство? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация после исполнения инвестиционного договора получает в собственность нежилое помещение. Нежилое помещение построено, но еще не введено в эксплуатацию. Организацией заключен и оплачен договор с оператором связи, в котором поименованы только услуги по подключению и абонентское обслуживание, а оплата работ по прокладке кабеля и установке дополнительного оборудования договором не предусмотрены. Можно ли учесть в налоговом учете затраты по подключению телефонов и абонентской платы по телефонам, установленным в нежилом помещении, которое не прошло государственную регистрацию? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ООО применяет УСН ("доходы минус расходы"). По договору субаренды ООО арендует у физического лица земельный участок, который, в свою очередь, арендует его у Минземимущества. На территории данного участка ООО ведется строительство нежилого объекта по договору возмездного оказания услуг, стройматериалы расходуются на счете 10.2. Расходы на строительство объекта основных средств осуществлялись организацией в течение 2007-2008 годов. Регистрация объекта основных средств произойдет в 4 квартале 2008 года или в 1 квартале 2009 года. Каким образом указанные затраты могут быть приняты в расходы, учитываемые при УСН? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация построила автомойку, строительство осуществляли нанятые работники, при этом договоров подряда с ними не заключалось, все затраты накапливались на счете 08. Должна ли в данном случае организация заключить договора подряда? Как документально оформить ввод в эксплуатацию построенной автомойки? Каков порядок бухгалтерского и налогового учета данной операции? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)




"    Вопрос: Организация приобрела земельный участок для ведения на нем строительства общежития для учебного заведения. Проектирование начато в начале 2005 года. Строительство планируется завершить в 2010 году. Кадастровая стоимость земельного участка 5 000 000 руб., налоговая ставка 0,2%. Относятся ли общежития для учебного заведения к жилищному фонду? В каком порядке применяется п. 15 ст. 396 НК РФ, предусматривающий исчисление суммы земельного налога с учетом коэффициентов строительства, в отношении земельного участка, приобретенного организацией на условиях осуществления на нем жилищного строительства после 1 января 2005 года? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Организация, применяющая ЕСХН, в июле 2008 года на аукционе приобрела за 2 000 000 руб. право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 50 лет. Документы на государственную регистрацию права аренды были поданы в сентябре 2008 года. Земельный участок используется в целях производственной деятельности (выпас скота) с июля 2008 года. Как данные операции отражаются в бухгалтерском и налоговом учете организации? ("Налоговая политика и практика", N 10, октябрь 2008 г.)




"    Вопрос: Заказчик-застройщик для выполнения подрядных работ привлекает генподрядчика. Сумма вознаграждения заказчика-застройщика составляет 4% от стоимости договора участия в долевом строительстве. Заказчик-застройщик привлекает покупателей-инвесторов, размещая рекламу через средства массовой информации. Расходы на рекламу и на оплату услуг контрагентов, занимающихся привлечением покупателей и оформлением сделок, в договорах долевого строительства не предусмотрены. Являются ли целевыми расходы заказчика-застройщика на рекламу и оплату услуг контрагентов, занимающихся привлечением покупателей и оформлением сделок? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация, находящаяся на общей системе налогообложения, продала часть офисного здания, числящуюся на балансе в качестве самостоятельного объекта основных средств. В октябре получена предоплата 100%. Также в октябре подписан акт приема-передачи помещения и поданы документы на регистрацию перехода права собственности на нового покупателя. Свидетельство о праве собственности получено покупателем в ноябре. Какие отразить операции в бухгалтерском и налоговом учете? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)



"    Вопрос: ООО арендует помещение у своего учредителя - физического лица. Арендуемое помещение является ангаром. Внутри помещения установлена котельная, однако ее мощности недостаточно для обогрева производственных помещений. Принято решение о строительстве с привлечением подрядчика котельной более высокой мощности. Может ли ООО принять расходы на строительство системы теплоснабжения? Можно ли принять к вычету НДС по работам, выполненным подрядчиком? Имеет ли право ООО продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям, в том случае, если договор аренды будет пролонгирован, но изменится размер арендной платы? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)



Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная