Регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимостью

страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9


"    Вопрос: ОАО, находящееся в г. Казани, пользуется земельным участком под больницей на правах постоянного пользования. Государственная регистрация права на земельный участок не производилась. Здание больницы, ранее находившееся на балансе ОАО, передано в 2006 году муниципальному образованию. В феврале 2008 года прекращено право постоянного землепользования ОАО на земельный участок в связи с его передачей больнице. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено больницей в августе 2008 года. С какого периода ОАО следует прекратить уплату земельного налога по указанному земельному участку - с февраля или с августа 2008 года? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация приобретает у физических и юридических лиц объекты недвижимости (здания). В доме куплены посредством договора уступки права требования три нежилых и одно жилое помещение (квартира). В тот момент, жилой дом в эксплуатацию введен не был, и, соответственно, право собственности не могло быть зарегистрировано. Впоследствии дом был сдан в эксплуатацию, помещения переданы по акту приема-передачи и организация подала документы на регистрацию прав, но до сих пор свидетельства не выданы. Как производится учет недвижимости и начисление налога на имущество в зависимости от даты государственной регистрации? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ООО "1" приобретает у ООО "2" принадлежащую последнему долю в праве общей собственности на недвижимое имущество. Указанная доля ранее была внесена в уставный капитал ООО "2". ООО "1" не является участником ООО "2", а ООО "2" не является участником ООО "1". Повлечет ли продажа недвижимого имущества уменьшение размера уставного капитала у передающей стороны? На что обратить внимание при покупке этого имущества, ранее внесенного в уставный капитал ООО "2"? Как правильно оформить сделку по приобретению такого имущества? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: В аренду передается федеральное имущество. Акт приема-передачи имущества был оформлен раньше, чем была проведена государственная регистрация договора аренды сроком более 1 года. Договором аренды предусмотрены сроки выплаты арендной платы по мере выставления счета-фактуры. Каких-либо иных условий относительно порядка, сроков внесения арендной платы не определено. С какого момента арендатор должен вносить арендную плату? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Арендодатель сдает складские помещения разным арендаторам. При этом склады расположены на одном земельном участке - это объект с одним кадастровом номером. Договор аренды предусматривает аренду склада и прилегающей площадки для парковки, которая меньше земельного участка, то есть это часть земельного участка. Арендная плата состоит из арендной платы за склад и арендной платы за площадку. Правомерно ли включение арендатором в расходы для исчисления налога на прибыль части арендной платы за площадку? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация арендует у фирмы складские помещения. Договор аренды заключен на срок до конца года, но планируется пролонгировать договор еще на год. Договор сроком более года подлежит обязательной регистрации. Ни одна из сторон регистрировать договор не хочет. Юристы предлагают заключить бессрочный договор аренды. Правомерно ли заключать договор на срок менее года, потом расторгать его и со следующего дня заключать новый с этим же контрагентом? Какие возникают налоговые риски в результате заключения бессрочного договора? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: В 2005 году организация приобрела недвижимое имущество. Пропорционально купленному имуществу к ней перешел от прежнего собственника земельный участок, право собственности на который в настоящее время еще не оформлено. Земельный налог был исчислен и уплачивался с момента приобретения. Имеет ли право организация сдавать в аренду земельный участок без оформления земельного участка в собственность или в аренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: При продаже доли земельного участка физическим лицом был получен доход в 2007 г. Переход права собственности на покупателя по состоянию на 1 января 2008 г. не оформлен. Документальное подтверждение понесенных расходов по сделке получено в феврале 2008 г., т.е. до установленного срока подачи декларации по форме 3 НДФЛ. Может ли физическое лицо при составлении декларации по форме 3 НДФЛ за 2007 г. учесть понесенные расходы, документально подтвержденные в 2008 г.? Правомерно ли считать доходом средства, полученные физическим лицом в 2007 г. по договорам с покупателем до момента перехода права собственности на покупателя? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 38, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация продала недвижимое имущество другой организации. Был подписан акт приема-передачи в день фактической передачи имущества. В соответствии с договором регистрацию должен был осуществить покупатель. Покупатель затянул процесс регистрации и зарегистрировал данный объект недвижимости только в следующем году. В какой момент продавец должен отразить выручку для налога на прибыль и НДС: в день фактической передачи или в момент перехода права собственности - в момент регистрации? Какого числа должен быть выписан счет-фактура? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация планирует приобрести у собственника нежилое помещение, расположенное на первых двух этажах жилого многоквартирного дома, где образовано ТСЖ. Помещения изолированные, с отдельным входом (жильцы имеют свой вход в здание). Имеется ли преимущественное право покупки у ТСЖ, а также у жильцов дома в отношении этого нежилого помещения в связи с тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Физическое лицо является индивидуальным предпринимателем. У него в собственности имеются два объекта недвижимости: земельный участок и незавершенное строительством здание. Земельный участок под строительство нежилого помещения был приобретен до регистрации физического лица в качестве ИП. Через несколько дней после получения свидетельств о праве собственности на указанные объекты, физическое лицо их продает организации. В договоре купли-продажи не указано, что физическое лицо является ИП. Каков порядок налогообложения операции по реализации земельного участка и объекта незавершенного строительства у ИП? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация владеет двумя смежными земельными участками, одним - на праве собственности, вторым - на праве долгосрочной аренды с правом использования под строительство. Могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод построенного таким образом здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему, осуществляет такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества. После окончания действия договора аренды индивидуальный предприниматель прекратил использовать это нежилое помещение в предпринимательской деятельности. Каков порядок налогообложения доходов, полученных от продажи указанного недвижимого имущества? ("Московский налоговый курьер", N 21-22, ноябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Организацией по договору купли-продажи приобретено нежилое помещение, находящееся в жилом доме постройки 60-х годов. Организация обратилась в Правительство Москвы с просьбой заключить договор аренды земельного участка, но получила отказ со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ. Каков порядок оформления договора аренды земли под встроенно-пристроенном к жилому дому нежилым помещением? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: На основании пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50% состоит из вклада (доли) этого физического лица. Учредитель физическое лицо, имеющий 51% вклада в уставном капитале ООО, передает в адрес ООО безвозмездно денежные средства. Какими документами оформляется безвозмездная передача денежных средств от данного учредителя в рамках соответствия нормам пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Компания зарегистрирована в Москве, стоит на учете в столичной налоговой инспекции. Деятельность компании также ведется в Москве. В настоящее время приобретен участок земли в Московской области. Планируется строительство склада, но строительные работы пока не ведутся. Работники компании только огородили земельный участок. На земельном участке находятся строения, доставшиеся от бывшего собственника. Местные органы власти указали компании на необходимость сняться с налогового учета в Москве и встать на учет в Московской области. Правомерно ли подобное требование? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация (г. Санкт-Петербург) использует земельный участок по договору субаренды. Основной арендатор арендует большой участок, в составе которого находится участок организации. В настоящий момент ведутся работы по выделению участка и присвоению ему отдельного кадастрового номера с тем, чтобы организация могла заключить прямой договор аренды с арендодателем. Можно ли без предварительного заключения договора аренды сразу выкупить земельный участок, расположенный под зданием, находящимся в собственности организации? Каков порядок выкупа земельного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Между юридическими лицами (инвестором-застройщиком и соинвестором) заключен договор соинвестирования строительства офисного центра. В договоре установлена конкретная дата передачи объекта недвижимости застройщиком соинвестору. В какой момент инвестор-застройщик правомочен передать помещения построенного объекта соинвестору: после подписания акта приемочной комиссии, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после оформления акта ввода в эксплуатацию, после проведения технической инвентаризации объекта, либо после осуществления каких-то иных действий? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: В отношении строительства холодильно-строительного комплекса организация является инвестором. По строительству линии электропередач клиент напрямую заключил договор с подрядной организацией и затраты учитывает на счете 08, при вводе в эксплуатацию собирается отразить на счете 01. Вопрос о дальнейшем использовании линии электропередач еще не решен. Каким образом отражается в бухгалтерском и налоговом учете ввод в эксплуатацию линейных объектов, построенных подрядной организацией за счет средств заказчика? Необходимо ли регистрировать право собственности на линию электропередач? Каков момент принятия вычета по НДС? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: В договоре аренды нежилых помещений отсутствуют сроки передачи арендодателем нежилых помещений по акту приема-передачи, а также сроки принятия нежилых помещений арендатором. Договор как краткосрочный не регистрировался в ФРС. Следует ли с учетом требований законодательства о сроке действия договора аренды и, учитывая его концессуальную природу, приплюсовывать к сроку действия договора аренды период времени с момента подписания договора аренды до фактической передачи помещений по акту приема передачи и при этом, учитывая, что срок в таком случае превышает 1 год проходить процедуру регистрации договора в ФРС? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация имеет обособленное представительство в г. Нижнекамске. Филиал указан в учредительных документах, но на отдельный баланс не выделен и расчетного счета не имеет. В ноябре 2007 года организацией получено свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, которое расположено в г. Нижнекамске. По итогам 2007 года и в 2008 году организация уплачивала по данному имуществу налог в г. Казань. Декларация за 2007 год в части имущества была подана в МИ ФНС РФ г. Нижнекамска. Каков порядок уплаты налога по недвижимому имуществу, зарегистрированному в г. Нижнекамске, а также порядок представления декларации по налогу? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Единственный учредитель ООО (физическое лицо) сделал вклад в имущество общества в виде объекта недвижимости - нежилого здания. Нежилое здание предназначается для сдачи в аренду и сдается в аренду сразу после государственной регистрации объекта. Документы поданы на регистрацию 26.04.2008. Свидетельство о государственной регистрации права получено 21.05.2008. Система налогообложения - общая. Инвентарная стоимость объекта 850 000 руб. Как правильно отразить эту хозяйственную операцию в бухгалтерском и налоговом учете? С какой даты необходимо начислять налог на имущество? Начисляется ли в этом случае налог на прибыль? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Кредитная организация арендует земельный участок, на котором находится недвижимое имущество. Как договор аренды земельного участка, так и недвижимое имущество, находящееся на таком арендуемом земельном участке, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Вправе ли организация в связи с вышеуказанной ситуацией учитывать расходы в виде арендных платежей за арендуемый земельный участок по договору аренды в расходах для целей налогообложения прибыли организаций? ("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", N 9, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Согласно статье 11 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ при регистрации прав является плата за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов. Размеры указанной платы, порядок ее взимания, зачисления в бюджет установлен постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 г. N 773. Просим разъяснить, на какую статью классификации операций сектора государственного управления следует отнести расходы на указанную плату? Возможно ли в данном случае применение статьи 290 "Прочие расходы" по аналогии с расходами на уплату разного рода платежей, сборов, государственных пошлин, лицензий? ("Бюджетный учет", N 9, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: На балансе ОАО имеется ведомственный жилой (двухэтажный) дом. Работники предприятия, которым в 1990-е годы этот дом был выделен, давно уволились. Договоры найма с ними не заключались, но плату за проживание они вносят регулярно. В начале 2008 г. предприятие предложило жильцам выкупить дом по балансовой стоимости, но они не хотят платить, а намерены его приватизировать. Имеем ли мы право выселить жильцов, поскольку они, не являясь работниками предприятия, фактически потеряли право проживать в ведомственном доме? Вправе ли предприятие продать дом этим жильцам либо третьим лицам? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 9, сентябрь 2008 г.)





"    Вопрос: Иностранная организация зарегистрирована в государстве Британские Виргинские острова. В феврале 2008 года организация приобрела у российской организации земельный участок и произвела постановку на учет в ИФНС РФ по месту нахождения участка для уплаты земельного налога. Планируется разделение этого участка и продажа. От имени организации действует физическое лицо, на основании доверенности. Каково налогообложение операций по реализации земельных участков? Какую налоговую отчетность иностранная организация должна предоставить в налоговые органы после продажи земельных участков? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)


"    Вопрос: Организация является арендодателем. В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы арендодатель вправе в одностороннем несудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора путем направления соответствующего уведомления арендатору. Договор аренды заключен на 5 лет, с момента заключения прошло 2 года. Арендатор уже более полугода не вносит арендную плату, уведомления, направленные ему два месяца назад, остались без ответа. Помещение арендатором не освобождено. Возможно ли в данном случае осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)


"    Вопрос: Предпринимательская деятельность ИП, применяющего УСН, заключалась в сдаче в аренду нежилого здания. В свидетельстве о праве собственности на данный объект недвижимости указано, что собственником является гражданин "Ф.И.О", при этом в скобках указано, что гражданин зарегистрирован в качестве ИП. Может ли он внести данное здание в качестве учредительного взноса в ООО как физическое лицо, или это будет рассматриваться как предпринимательская деятельность? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)


"    Вопрос: Организация (ООО) является застройщиком многоэтажного здания парковки. Застройщиком заключены договоры инвестирования с инвесторами. Согласно Уставу кооператива целью его создания является удовлетворение материальных и иных потребностей членов кооператива в строительстве многоэтажного здания автостоянки и приобретения в нем стояночных мест. Паевые взносы, уплачиваемые членами кооператива, направляются на расчетный счет застройщика для осуществления строительства. Может ли участие кооператива в строительстве в качестве инвестора быть признано незаконным привлечением застройщиком средств граждан? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)


"    Вопрос: Организация арендует земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в связи с тем, что на нем расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью организации. С целью выявления нежилого фонда проведена топографическая съемка. Услуги по проведению топографической съемки оказаны специализированной организацией, которой выдана справка о результатах инвентаризации. В дальнейшем этот арендованный земельный участок организация предполагает оформить в собственность. Можно ли отнести на расходы суммы, уплаченные за топографическую съемку и выдачу справки о результатах инвентаризации? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: Юридическое лицо владеет земельным участком и намерено реализовать проект - строительство на этом участке объекта недвижимости с привлечением средств физических и юридических лиц. На настоящий момент готовится заключение договора с юридическим лицом, которое, возможно, также будет выступать в качестве генподрядчика. Чем отличаются инвестиционный договор в строительстве от договора участия в долевом строительстве при заключении их между юридическими лицами? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: Согласно позиции Минфина РФ, если арендатор осуществляет капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендуемые основные средства, он вправе начислять амортизацию по неотделимым улучшениям арендованного имущества в течение всего периода аренды. Банк заключает договор аренды на срок менее года, но договор аренды каждый год пролонгируется посредством заключения дополнительного соглашения. Все условия договора, его участники, срок договора, предмет договора остаются прежними, меняется лишь сумма арендной платы. Может ли банк продолжать амортизировать оставшуюся большую часть основных средств? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: ООО согласно учредительным документам зарегистрировано в г. Москве, но имеет в пользовании по договору аренды складские (нежилые) помещения в Московской области. Договор заключен на срок более 1 года. Данные склады сдаются в субаренду юридическим лицам, не являющимся аффилированными, либо дочерними к ООО. На территории складов у ООО нет имущества, не создано ни одного рабочего места. Следует ли регистрировать ООО на территории складов обособленное подразделение? Если да, то в каком виде (филиал, представительство либо иная форма)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)



Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная