Регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимостью

страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >> 6 >> 7 >> 8 >> 9

  "    Вопрос: При выдаче кредитов юридическим и физическим лицам банк в качестве обеспечения принимает недвижимость, что влечет за собой оформление договоров ипотеки и регистрацию последних в органах ФРС. Регистрационная служба требует нотариального оформления полномочий представителя участника сделки - юрлица. П. 5 ст. 185 ГК РФ исключает из общего правила обязанность уполномоченного лица, действующего в интересах юрлица, представлять нотариально удостоверенную доверенность. Законны ли действия сотрудников ФРС в части требования нотариально удостоверенной доверенности представителя юрлица? ("эж-ЮРИСТ", N 14, апрель 2008 г.)

"    Вопрос: Организацией ОАО "Заря" построен склад. Затраты отражены на счете 08. Склад построен на участке, права на который закреплены за предприятием - ОАО "Метеор". Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок ОАО "Заря" не может зарегистрировать объект. В то же время общество заключило договор страхования имущества, включая здание склада, по данному объекту имеются расходы по его содержанию и эксплуатации. Какой порядок отнесения расходов по содержанию склада? Необходимо ли объект поставить на баланс? На основании какого документа общество должно ставить объект недвижимости на учет? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 15, апрель 2008 г.)




"    Вопрос: ОАО "X" просит разъяснить следующие вопросы. Завершено строительство объекта недвижимости (газопровод), имеется акт приемки законченного строительством объекта, начата его эксплуатация, однако документы на регистрацию не поданы по разным причинам (длительностью работ БТИ, межеванием земли и прочее), в связи с изложенным: 1. Следует ли затраты продолжать учитывать на 08 б/с или перевести на 01 б/с? 2. Следует ли по такому объекту начислять амортизацию в бухгалтерском учете или нет? (ООО "Аудит-новые технологии", март 2008 г.)

"    Вопрос: В ноябре 2007 г. налогоплательщиком была продана приватизированная квартира. Договор на передачу жилого помещения (договор приватизации) был зарегистрирован в администрации города 15 ноября 2004 г., а свидетельство о государственной регистрации права получено 26 января 2005 г. С какой даты следует определять период нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей получения имущественного налогового вычета по доходам от продажи недвижимости? ("Финансовая газета", N 10, март 2008 г.)



"    Вопрос: ЗАО "X" (Продавец) заключило в октябре 2007 г. договор купли-продажи квартиры с физическим лицом. В сентябре была проведена рыночная оценка стоимости квартиры и получен отчет о стоимости по состоянию на 28.09.2007 г. В результате различных обстоятельств договор купли-продажи были переделан на январь 2008 г. без изменения продажной стоимости квартиры (цена продажи ниже рыночной). На регистрацию договора уйдет 1-2 месяца, т.е. переход права собственности, так же как и момент реализации наступит в марте 2008 г. Имеем ли мы право в налоговом учете отразить выручку от реализации квартиры по рыночной цене на 28.09.2007 г.? (ООО "Аудит-новые технологии", февраль 2008 г.)


"    Вопрос: Физическое лицо приобретает в собственность по договору купли-продажи жилое помещение. В соответствии с ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Согласно п. 20 ст. 333.33 НК РФ за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с физических лиц взимается государственная пошлина в размере 500 рублей. Какой код бюджетной классификации следует указать в платежном поручении на перечисление в доход бюджета суммы государственной пошлины за проведение регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества? ("Советник бухгалтера бюджетной сферы", N 2, февраль 2008 г.)


"    Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного пользования зданием на срок свыше года в соответствии с Законом N 122-ФЗ? Следует ли каким-то образом оформлять право пользования земельным участком, находящимся под зданием, полученным в безвозмездное пользование? Если право пользования земельным участком следует оформить договором, то подлежит ли он госрегистрации? ("Новая бухгалтерия", выпуск 2, февраль 2008 г.)




"    Вопрос: ООО "Y" по договору купли-продажи в многоквартирном доме было приобретено помещение: квартира, которая позднее была переведена в нежилое помещение под офис (имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности). Право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под зданием не оформлялось. Является ли наше предприятие по данному объекту плательщиком земельного налога? (ООО "Аудит-новые технологии", январь 2008 г.)


"    Вопрос: После приобретения дома в деревне в налоговую инспекцию были поданы документы, дающие право на вычет по налогу на доходы физических лиц. В составе документов имелся договор купли-продажи, заверенный нотариально, в котором написано, что расчеты произведены полностью. Налоговая инспекция потребовала расписку, полученную продавцом, о том, что деньги им получены. Найти продавца не представляется возможным. Правомерно ли требование налоговой инспекции, ведь договор купли-продажи нотариально заверен? ("Финансовая газета", N 49, декабрь 2007 г.)


"    Вопрос: В договоре купли-продажи здания стороны указали, что вместе с передачей права собственности к покупателю переходит право аренды той части земельного участка, которая занята зданием, но не определили размер участка и его расположение относительно продаваемого здания. Продавец имеет большой земельный участок на праве аренды. Права аренды оформлены. На участке расположены еще несколько зданий. Можно ли такой договор купли-продажи здания признать незаключенным на основании части второй ст. 554 ГК РФ? Каким документом устанавливаются точные размеры и местоположение земельного участка, необходимого для использования здания? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2007 г.)




"    Вопрос: Каков размер государственной пошлины, подлежащей уплате юридическим лицом при оформлении в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, если ранее оно зарегистрировало свое право собственности на этот объект как на не завершенный строительством, а также результатов землеустройства, если юридическое лицо разделило один земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в отделе Росрегистрации, на два с присвоением новых кадастровых номеров? Какой код бюджетной классификации указать в платежном поручении на уплату государственной пошлины? ("Советник бухгалтера", N 11, ноябрь 2007 г.)

"    Вопрос: В составе объектов законченного строительства компрессорной станции был принят объект "станция компрессорная транспортная". Согласно технической документации объект состоит в том числе из емкостей, блоков компрессоров, блоков насосов и другого оборудования, которое располагается отдельными блоками, установленными вне помещений на металлоконструкциях с бетонным основанием, углубленным в грунт, к которым подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Требуется ли госрегистрация этого объекта недвижимости? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2007 г.)


"    Вопрос: Кредитная организация и физическое лицо (покупатель) заключают договор купли-продажи жилого помещения. Кем и в каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию указанного договора? Как решается вопрос, если на стороне покупателя или продавца выступают несколько лиц? Какой код бюджетной классификации следует указать в платежном поручении на уплату государственной пошлины за совершение уполномоченным органом регистрационных действий? ("Советник бухгалтера", N 10, октябрь 2007 г.)



"    Вопрос: ООО купило на аукционе нежилое помещение площадью 40 кв.м, входящее в состав нежилого здания, площадью 61 кв.м. Нежилое помещение - навес, соединяющий наше помещение с остальным зданием, после пожара снесено. Есть технический паспорт РТИ, что теперь наше помещение является отдельно стоящим зданием площадью 40 кв.м, есть выписка из реестра Комитета по управлению имуществом, что навес не состоит у них на учете, и письмо РТИ. Но Регистрационная палата отказывается перерегистрировать нам право собственности с нежилого помещения на нежилое здание. А мы не можем оформить права на земельный участок. Как нам быть дальше. ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 9, сентябрь 2007 г.)


"    Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"? Какой код бюджетной классификации следует указать в платежном поручении на уплату указанной государственной пошлины? ("Советник бухгалтера", N 9, сентябрь 2007 г.)


"    Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, проводимую в следующих случаях: по желанию правообладателя недвижимого имущества; в обязательном порядке при государственной регистрации перехода права или сделки с объектом недвижимого имущества с его отчуждением; в обязательном порядке при государственной регистрации ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества без его отчуждения? ("Финансовая газета", N 34, август 2007 г.)

"    Вопрос: Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Сделка по распоряжению имуществом посредством его передачи в аренду до регистрации права собственности является недействительной. Наиболее ранней датой из всех возможных, с которой возникает право передачи имущества в аренду, является дата регистрации права собственности. Считаем возможным распространять условия договора аренды на соглашения сторон, возникшие в период предшествующий дате регистрации права собственности. Просим высказать Ваше мнение. (ООО "Аудит-новые технологии", август 2007 г.)

"    Вопрос: В 2006 г. Общество подрядным способом возводило здание хозяйственной службы. В декабре 2006 г. подписан акт государственной приемочной комиссии. Без технического паспорта документы на регистрацию права собственности не принимаются. Работы по подготовке технического паспорта были закончены в конце января 2007 г., документы на регистрацию права собственности были поданы 01.02.2007 г. Акт ОС-1 составлен 01.02.2007 г. В январе 2007 г. осуществлены коммунальные расходы по зданию, а также затраты на подготовку техпаспорта и уплату госпошлины за регистрацию. Просим разъяснить порядок бухгалтерского и налогового учета расходов. (ООО "Аудит-новые технологии", август 2007 г.)

"    Вопрос: Организация на праве собственности владеет отдельными нежилыми помещениями в многоквартирном доме. При этом у организации нет права собственности на земельный участок под домом. Земельный участок, на котором расположен дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В отношении указанного участка проведен государственный кадастровый учет. Является ли организация в данной ситуации плательщиком земельного налога? ("Налоговая политика и практика", N 8, август 2007 г.)


"    Вопрос: Организация - продавец здания уплатила покупателю по договору купли-продажи здания, расторгнутому по обоюдному согласию, штрафные санкции за отказ от сделки и нарушение сроков возврата полученных от покупателя денежных средств. Договор купли-продажи здания был исполнен обеими сторонами договора (произведена оплата и подписан передаточный акт), после чего по инициативе продавца был подписан акт о расторжении договора. Вправе ли организация-продавец учесть для целей налогообложения прибыли расходы в виде указанных штрафных санкций? ("Аудит и налогообложение", N 8, август 2007 г.)




"    Вопрос: До 1.01.2005 г. плата за госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество зачислялась на счета, открытые в подразделениях расчетной сети Банка России или в кредитных организациях соответствующих учреждений юстиции. С 1.01.2005 г. в связи с введением в действие гл. 25.3 НК РФ вместо вышеуказанной платы взимается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Кодекса. Какой орган вправе принять решение и возвратить излишне уплаченную до 1.01.2005 г. плату за государственную регистрацию права собственности? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2007 г.)


"    Вопрос: ОАО "Москва", у которого мы хотим арендовать помещение, предоставило нам стандартный договор аренды. В нем, в частности, сказано, что объект (здание, в котором предполагается снять помещение) передан арендодателю на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства федеральным имуществом по г. Москве и внесен в уставной капитал арендодателя. Но свидетельства на право собственности на здание у арендодателя на руках до сих пор нет и когда будет, неизвестно. Может ли ОАО выступать арендодателем на основании такого распоряжения? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 6, июнь 2007 г.)






Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная