На арендодателя возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенного сроком на 3 года. Однако собственник уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств. Каким образом действовать нашей фирме в подобных обстоятельствах?

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса и с информационным письмом Президиума ВАС от 1 июня 2000 г. N 53 договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Кроме того, действие такого контракта начинается только после прохождения установленной процедуры.
При этом несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК).
Поэтому, если контрагент уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации договора аренды нежилых помещений, данное обстоятельство может повлечь признание заключенной сделки ничтожной.
В такой ситуации вы можете воспользоваться правом, предоставленным пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Тогда арендатор, кроме прочего, должен будет возместить вам убытки, вызванные задержкой в совершении регистрации (п. 4 ст. 165 ГК), если таковые возникнут.

С. Тимофеев,
эксперт "МБ"

1 февраля 2009 г.

"Московский бухгалтер", N 3, февраль 2009 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная