Организация приобрела объект недвижимости (офис) у физического лица. Был выписан вексель на сумму 950 000 руб. (не погашен). Право собственности на объект нежилой недвижимости было зарегистрировано. Однако в результате того, что не был подписан акт передачи объекта, было заключено соглашение о расторжении договора, на основании которого имущество было возвращено и выдано свидетельство о регистрации права собственности физическому лицу. В договоре купли-продажи было предусмотрено условие о возможности расторжения договора при его неисполнении. Заключение договора состоялось в марте 2008 г., регистрация - в мае 2008 г., расторжение - в IV квартале 2008 г. ПБУ 18/02 организацией не применяется.
Каким образом следует отразить в бухгалтерском учете обратную реализацию, если вексель был возвращен и организация при совершении обратной реализации должна начислить НДС?

В бухгалтерском учете возврат основного средства, осуществленный в соответствии с соглашением о расторжении договора, заключенного в связи с неисполнением этого договора, правильнее отражать, на наш взгляд, через сторнирующие записи на основании следующего.
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. При этом стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Поскольку право собственности на объект недвижимости перешло к организации, то при его возврате снова происходит переход права собственности - на основании соглашения о расторжении договора. Отражать в бухгалтерском учете операции по реализации объекта следует только в случае, если право собственности на объект недвижимости к физическому лицу перешло на основании нового договора.
Таким образом, в периоде расторжения договора организация производит следующие записи:
Дебет 009 - 950 000 руб. - возвращен вексель (красное сторно);
Дебет 01, Кредит 08 - 950 000 руб. - снято с учета основное средство (красное сторно);
Дебет 08, Кредит 60 - 950 000 руб. - отражен возврат объекта недвижимости (красное сторно);
Дебет 91, Кредит 68, субсчет "Прочие расходы" - 171 000 руб. - начислен НДС по операции возврата объекта недвижимости, принятого ранее на учет.
В случае, когда возврат имущества, принятого на учет, осуществляется плательщиком НДС физическому лицу, не зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, в рамках расторжения договора купли-продажи, ввиду отсутствия официальных комментариев целесообразно обратиться в Минфин России на основании положений п.п. 2 п. 1 ст. 21 НК РФ за разъяснениями по вопросу исчисления НДС.
Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Таким образом, для определения возможности проведения взаимозачета следует проверить одновременное наличие следующих условий:
обязательства между сторонами являются встречными (т.е. каждая из сторон является кредитором в одном обязательстве и должником в другом);
обязательства являются однородными;
срок исполнения по данным договорам наступил, не указан или определен моментом востребования.
В рассматриваемой ситуации, когда заключается соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым стороны возвращают полученное ими ранее имущество, встречных обязательств у сторон не возникает, поэтому для проведения зачета оснований нет.

Эксперты службы Правового консалтинга "Гарант"

1 июля 2009 г.

"Аудиторские ведомости", N 7, июль 2009 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная