В управлении организации находится многоквартирный дом, на ремонт которого были выделены денежные средства в рамках реализации Закона N 185-ФЗ*(1). Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, доля собственников (5% от сметы на капитальный ремонт) будет оплачиваться в рассрочку в течение нескольких месяцев. Одновременно необходимые средства перечислены управляющей организацией с расчетного счета на отдельный счет без привлечения кредитных ресурсов (средства изъяты из хозяйственного оборота). Какие проводки должна составить управляющая организация?

Согласно п. 8 ст. 20 Закона N 185-ФЗ порядок выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, определяется органом местного самоуправления. То есть действия управляющей организации, предоставившей жильцам рассрочку по уплате их собственной доли расходов на ремонт, будут правомерными только при соблюдении положений о предоставлении такой рассрочки, предусмотренных нормативным актом, принятым на местном уровне. Помимо местного акта требуется решение общего собрания собственников о долевом финансировании (размере расходов), порядке исчисления взносов каждого собственника и порядке их выплаты в соответствии с нормативным актом органа местного самоуправления. Кстати, зачастую рассрочка предоставляется только гражданам - собственникам жилых помещений.
Заметим, что внесение собственниками помещений средств долевого финансирования капитального ремонта является одним из условий предоставления бюджетных средств. Напрямую об этом в Законе N 185-ФЗ не говорится, однако средства собственников представляют собой долевое финансирование ремонта, наряду с средствами регионального и местного бюджетов. В некоторых муниципальных актах указано, что при невнесении собственниками денежных средств бюджетное финансирование приостанавливается.
В Законе N 185-ФЗ и во многих муниципальных нормативных актах говорится о предоставлении собственникам помещений рассрочки. Полагаем, что между порядком внесения управляющей организации сумм долевого финансирования согласно Закону N 185-ФЗ в размерах и в сроки, утвержденные решением общего собрания, и принятием решения о капитальном ремонте в общем порядке (без привлечения бюджетного финансирования) можно провести аналогию. Ведь в общем случае также известна общая стоимость ремонта, которую собственники должны профинансировать.
Поэтому порядок отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с внесением платы за капитальный ремонт в рассрочку, а не единым взносом, должен быть аналогичным (выбираем из двух вариантов - отражение фактически поступивших авансов и начисление платы с использованием счетов учета расчетов).
Зачисление управляющей организацией собственных денежных средств, изъятых из хозяйственного оборота, на отдельный расчетный счет*(2), по нашему мнению, не порождает возникновения задолженности по какому-либо новому основанию, требующего обязательного отражения ее в учете. Ведь задолженность собственников помещений перед управляющей организацией уже возникла - на основании решения общего собрания собственников помещений о долевом финансирования капитального ремонта. И вносить собственники будут именно плату за капитальный ремонт. Перечисление управляющей организацией денежных средств на ее же специальный расчетный счет, на наш взгляд, нужно расценивать только как способ выполнения условий предоставления бюджетных средств. Если представить, что несмотря на внесение на отдельный расчетный счет средств за собственников помещений бюджетное финансирование предоставлено не было, управляющая организация не теряет контроль над этими суммами, она зачисляет их на свой расчетный счет. В данной ситуации у собственников фактически не возникает обязанности по внесению платы за капитальный ремонт на условиях, предусмотренных решением общего собрания. Фактически поступившие от жильцов средства, учтенные как полученные авансы, по решению общего собрания будут возвращены собственникам либо зачтены в счет текущих платежей.
Проиллюстрируем сказанное на примере.

Пример.
ООО "Управдом" осуществляет управление многоквартирным домом, включенным в региональную адресную программу. В сентябре 2008 г. орган местного самоуправления уведомил ООО о выделении бюджетных средств на капитальный ремонт данного дома. Управляющая организация провела общее собрание собственников, на котором было принято решение о долевом финансировании ремонта за счет средств собственников в размере 90 000 руб. путем внесения платы за капитальный ремонт на счет управляющей организации в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 9 мес. (по платежным документам за октябрь 2008 г. - июнь 2009 г.). Одновременно было принято, что управляющая организация зачисляет 90 000 руб. на отдельный расчетный счет (в октябре 2008 г.). Допустим, что фактические поступления составили 95% от предъявленных сумм. Акт выполненных работ был подписан на общую сумму 1 800 000 руб. (в том числе НДС - 274 576 руб.) в июне 2009 г.
В бухгалтерском учете ООО "Управдом" хозяйственные операции, связанные с внесением доли собственников, будут отражены следующим образом:

-----------------------------------------------------------T-------T-----T---------¬
¦                   Содержание операции                    ¦ Дебет ¦Кре- ¦ Сумма,  ¦
¦                                                          ¦       ¦ дит ¦  руб.   ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦                                В октябре 2008 г.                                 ¦
+----------------------------------------------------------T-------T-----T---------+
¦Денежные средства зачислены на отдельный расчетный счет   ¦  55   ¦ 51  ¦ 90 000  ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦                          В ноябре 2008 г. - мае 2009 г.                          ¦
+----------------------------------------------------------T-------T-----T---------+
¦Поступили денежные средства от собственников помещений (90¦  51   ¦62-АВ¦  9 500  ¦
¦000 руб. / 9 мес. х 95%)                                  ¦       ¦     ¦         ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦Начислен НДС с аванса (9 500 руб. х18/118)                ¦76-НДС ¦ 68  ¦  1 449  ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦                                  В июне 2009 г.                                  ¦
+----------------------------------------------------------T-------T-----T---------+
¦Отражена реализация работ по капитальному ремонту         ¦  62   ¦90-1 ¦1 800 000¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦Начислен НДС                                              ¦ 90-3  ¦ 68  ¦ 274 576 ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦Полученные авансы зачтены в счет выполнения работ (9 500  ¦ 62-АВ ¦ 62  ¦ 66 500  ¦
¦руб. х 7 мес.)                                            ¦       ¦     ¦         ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦Восстановлен НДС, исчисленный с авансов (1 449 руб. х 7   ¦  68   ¦76-НД¦ 10 143  ¦
¦мес.)                                                     ¦       ¦  С  ¦         ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦Получены денежные средства от собственников помещений     ¦  51   ¦ 62  ¦  9 500  ¦
+----------------------------------------------------------+-------+-----+---------+
¦                                  В июле 2009 г.                                  ¦
+----------------------------------------------------------T-------T-----T---------+
¦Поступили денежные средства от собственников помещений    ¦  51   ¦ 62  ¦  9 500  ¦
L----------------------------------------------------------+-------+-----+----------

Таким образом, по состоянию на конец июля 2009 года задолженность собственников помещений по плате за капитальный ремонт составила 4 500 руб. (90 000 руб. х 5%). Управляющая организация вправе взыскать с должников эту сумму в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Е.В. Ермолаева

1 мая 2009 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, май 2009 г.

-----------------------------------------------------------------------------
*(1) Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
*(2) Кстати, это требование - результат местного правотворчества: Закон N 185-ФЗ не содержит предписания вносить средства собственников помещений на специальный расчетный счет, на который в дальнейшем будут перечисляться бюджетные средства.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная