Предоставляются ли льготы по земельному налогу собственникам помещений в многоквартирных домах, занимаемых жилищно-строительными кооперативами и товариществами собственников жилья (далее - ЖСК и ТСЖ)?

Обложение земельным налогом осуществляется в соответствии с главой 31 "Земельный налог" НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов Москвы и Санкт-Петербурга) определяют налоговые ставки, порядок и сроки уплаты земельного налога, а также могут устанавливать налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков (п. 2 ст. 387 НК РФ).
Согласно ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельных участков, находящихся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, указанных в п. 5 ст. 391 Кодекса категорий налогоплательщиков.
В соответствии со ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В случае закрепления земельного участка под многоквартирным домом на праве постоянного (бессрочного) пользования за юридическим лицом налогоплательщиком признается организация-правообладатель на основании правоудостоверяющих документов на земельный участок до государственной регистрации прекращения прав данной организации на земельный участок. При этом следует иметь в виду, что льгота по земельному налогу ЖСК и ТСЖ, как юридическому лицу, главой 31 НК РФ не установлена.
Являясь правообладателем земельного участка, юридическое лицо (ЖСК, ТСЖ) должно представлять в налоговый орган налоговую декларацию (налоговый расчет по авансовым платежам) по земельному налогу и исчислять земельный налог со всей площади занимаемого им земельного участка под домом.
Если ЖСК, ТСЖ оформит документ о прекращении прав на земельный участок под многоквартирным домом (государственная регистрация прекращения прав), то плательщиками земельного налога будут признаваться физические лица - собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в той связи, что в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Поэтому, в случае когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, плательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.
При этом исчисленная сумма налога будет доводиться до физических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме уведомлением, направленным налоговым органом. В этом случае льгота по земельному налогу в виде не облагаемой налогом суммы, предусмотренная п. 5 ст. 391 НК РФ для отдельных категорий налогоплательщиков, а также в виде полного освобождения от налогообложения будет распространяться на собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и льгота, устанавливаемая представительными органами муниципальных образований на основании п. 2 ст. 387 НК РФ.

Т. Добринова,
советник государственной гражданской службы
Российской Федерации 3 класса

2 августа 2007 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 31, август 2007 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная