Просим дать рекомендации по заполнению строки "Государственная регистрация прав на недвижимость. Номер. Дата" на первой странице Акта о приеме - передаче здания (сооружения) (форма N ОС-1а), утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 г. N 7.

Унифицированная форма Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (форма N ОС-1а) и указания по ее применению и заполнению (далее - Указания) утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 г. N 7.
Согласно Указаниям форма N ОС-1а применяется для оформления и учета операций приема, приема-передачи объектов основных средств в организации или между организациями для:
а) включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию;
б) выбытия из состава основных средств при передаче (продаже, мене и пр.) другой организации.
Форма N ОС-1а применяется для оформления приема-передачи зданий, сооружений, то есть недвижимого имущества.
При этом согласно Указаниям реквизит "Государственная регистрация прав" заполняется на недвижимое имущество и в случаях сделок с ним. Каких-либо иных рекомендаций относительно порядка заполнения данного реквизита Указания не содержат. В этой связи для разрешения вопроса о порядке заполнения указанной графы необходимо обратиться к нормативным документам, регламентирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определен положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Согласно ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной Законом N 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом указанной статьей прямо определено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со ст. 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Статья 12 Закона N 122-ФЗ содержит упоминание о двух видах номеров, используемых при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.
Так, согласно п. 3 ст. 12 Закона N 122-ФЗ разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер). Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. При этом п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ определено, что Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Кроме того, в соответствии с п. 7 ст. 12 Закона N 122-ФЗ каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации*(1).
По нашему мнению, руководствуясь буквальным прочтением наименования рассматриваемого реквизита формы N ОС-1а можно сделать вывод о том, что в форме N ОС-1а должны указываться сведения именно о номере регистрации записи о вещном праве, возникшем у правообладателя соответствующего недвижимого имущества. В рассматриваемой ситуации это будут сведения о номере и дате регистрации права собственности организации на соответствующий объект недвижимости.
Согласно ст. 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
Унифицированная форма свидетельства о государственной регистрации права*(2) содержит реквизит "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" ______________ _______ года сделана запись регистрации N__________________"*(3).
Таким образом, информацию, необходимую для заполнения рассматриваемого реквизита формы N ОС-1а организация может получить из указанного реквизита свидетельства о государственной регистрации права (в рассматриваемой ситуации - свидетельства о регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимости).
При этом необходимо отметить, что форма N ОС-1а не учитывает особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Рассмотрим порядок заполнения формы N ОС-1а в конкретных случаях.
1. Организация регистрирует право собственности на вновь созданный объект недвижимости.
В этом случае Организация заполнит графу "Государственная регистрация прав на недвижимость. Номер. Дата" формы N ОС-1а на основании полученного ею свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, в случае, когда включение объекта недвижимого имущества в состав основных средств (и соответственно оформление формы N ОС-1а) осуществляется на дату подачи документов на государственную регистрацию права собственности при условии ввода вновь созданного объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, на дату включения объекта недвижимого имущества в состав основных средств сведения о номере и дате государственной регистрации права собственности будут отсутствовать.
Соответственно, в этом случае на момент оформления формы N ОС-1а реквизит "Государственная регистрация прав на недвижимость. Номер. Дата" не будет заполнен, т.к. сведения для его заполнения появятся у Организации только после получения свидетельства о государственной регистрации права. Представляется, что организация может заполнить данный реквизит после получения указанного свидетельства, поскольку какие-либо иные варианты в данном случае отсутствуют.
2. Организация приобретает объект недвижимости, ранее эксплуатировавшийся другой организацией.
Вполне вероятно, что в этом случае форма N ОС-1а будет оформляться организацией - продавцом. Соответственно в графе "Государственная регистрация прав на недвижимость. Номер. Дата" формы N ОС-1а, полученной от продавца, в этом случае будут указаны сведения о дате и номере регистрации права собственности на недвижимое имущество организации - продавца.
Представляется, что в этом случае факт ввода в эксплуатацию и включения объектов в состав основных средств приобретенного объекта недвижимости организация - покупатель может оформить новой (самостоятельно оформленной) формой N ОС-1а. Соответственно, в графе "Государственная регистрация прав на недвижимость. Номер. Дата" организация отразит сведения названного выше реквизита полученного ею свидетельства о государственной регистрации права.

Вывод:
По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации в графе "Государственная регистрация прав на недвижимость. Номер. Дата" формы N ОС-1а должны отражаться сведения о номере и дате регистрации права собственности организации на соответствующий объект недвижимости. Указанные сведения могут быть получены из свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимости (реквизит "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" ___________ ____ года сделана запись регистрации N _________".

15 мая 2009 г.

ООО "Аудит-новые технологии", май 2009 г.

-------------------------------------------------------------------------
*(1) Согласно п. 12 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила) (утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219) номер регистрации формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе "Номер регистрации" при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) и записывается следующим образом: номер субъекта Российской Федерации - номер регистрационного округа - номер книги учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета входящих документов.
*(2) Приложение N 14 к Правилам.
*(3) Согласно п. 74 Правил данные, указываемые в этом реквизите свидетельства, совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная