В договоре долевого участия указана только фактическая сумма первоначального взноса, которая вносится после подписания договора, а оставшуюся сумму "Дольщик" выплачивает за квартал до сдачи дома по цене за кв. м., реально сложившейся на рынке недвижимости на момент оплаты, но не ниже (такой то суммы). Также установлено, что в случае изменения общей площади вышеуказанной квартиры (после обмеров БТИ) договорная стоимость по настоящему договору остается фиксированной. На основании этого налоговая инспекция принимает к вычету только первоначальный взнос, хотя оставшаяся сумма была в сроки выплачена "Дольщиком". Имеется выписка из банка о перечислении данной суммы застройщику и акт приема-передачи квартиры, где сказано, что претензий по оплате квартиры стороны к друг другу не имеют.
Правомерен ли отказ в предоставлении имущественного налогового вычета в этом случае?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Налогоплательщик для получения вычета должен представить в налоговую инспекцию письменное заявление и документы, подтверждающие право на вычет (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи) и платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца). Все договоры, контракты, соглашения и др., предоставляемые в налоговые органы для получения имущественного налогового вычета, должны быть оформлены в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Цена является существенным условием договора купли-продажи.
Договор участия в долевом строительстве - комплексный гражданско-правовой договор. В нем содержатся элементы договоров возмездного оказания услуг, займа, подряда, купли-продажи и др. Руководствуясь ст. 6, ст. 421 ГК РФ, к данному договору следует применять нормы сходного типа договоров, а также общие нормы, регулирующие гражданско-правовые договоры. Поскольку в рассматриваемом случае квартира приобретается по договору долевого участия в строительстве жилого дома, то, следовательно, этот договор и определяет условия продажи и цену.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации прав удостоверяет факт проведения государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Документом, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, является также договор участия в долевом строительстве, который согласно положениям ст. 131 и ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон после его государственной регистрации.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В целях избежания споров с налоговым органом, по нашему мнению, можно оформить дополнительное соглашение с "Застройщиком" с указанием размера дополнительной оплаты в денежном выражении.
В связи с этим поясняем, что согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Поэтому в случае заключения после государственной регистрации договора долевого участия дополнительного соглашения об изменении условия о цене объекта (квартиры) с последующей государственной регистрацией этого соглашения имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по цене договора после внесения в него изменений соглашением сторон с учетом фактически произведенных затрат налогоплательщиком. Такие же разъяснения даны в п. 11 письма УМНС РФ по г. Москве от 16.12.2004 N 27-08/81075@.

Вывод:
Налоговый орган, по нашему мнению, имел основания для отказа в получении имущественного вычета на сумму второго платежа.
Если внести какие-либо изменения в заключенный договор участия в долевом строительстве не представляется возможным, то выходом в этой ситуации будет оформление дополнительного соглашения с "Застройщиком" с указанием размера дополнительной оплаты.

Также рекомендуем ознакомиться с материалами, представленными в системе ГАРАНТ:
- Вопрос: В какой сумме предоставляется имущественный налоговый вычет в случае представления физическим лицом расписки по оплате стоимости квартиры в большей сумме, чем цена проданной квартиры, указанная в договоре? ("Московский налоговый курьер", N 3, февраль 2005 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Федерации налоговых консультантов Никифорова Татьяна

Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

28 ноября 2008 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная