В 2006 г. организация выпустила простой вексель и продала его юридическому лицу - вексель был отражен как заем. Номинальная стоимость векселя 1 млн руб., ставка рефинансирования указана в векселе, срок погашения не ранее 01.10.2008. В 2007 г. юридическое лицо продало вексель физическому лицу, которое предъявило вексель к погашению 01.10.2008. Так как организация является строительной (заказчик-застройщик), она предложила на сумму этого векселя (1 млн руб.) заключить договор инвестирования строительства жилого дома. Так у организации появился дольщик, которому по окончанию строительства будет передана квартира. По условиям договора вознаграждение застройщика составляет 2% от взноса. При этом 2% - это аванс, а остальные 98% - целевое финансирование.
Как отразить операции в бухгалтерском учете организации-векселедателя (бухгалтерский учет процентов и дисконта по векселю не интересует)?

Статья 815 ГК РФ указывает, что вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя выплатить при наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные средства.
С момента выдачи векселя к отношениям сторон применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ постольку, поскольку эти отношения не противоречат закону о переводном и простом векселе.
Таким образом, выдача собственного векселя векселедателем первому векселедержателю продажей векселя как ценной бумаги не является и представляет собой привлечение средств по договору займа.
Поэтому в бухгалтерском учете операции с собственным векселем выглядят следующим образом:
- Дебет 51 Кредит 66 - выдан собственный вексель (договор, акт приемки-передачи векселя);
- Дебет 66 Кредит 51 - вексель предъявлен к погашению (акт приемки-передачи, выписка банка).
Однако в случае, когда вексель к погашению Вам будет предъявлять физическое лицо, проводки будут выглядеть следующим образом:
- Дебет 51 Кредит 66 - выдан собственный вексель (договор, акт приемки-передачи векселя);
- Дебет 66 Кредит 76 - вексель предъявлен к погашению физическим лицом.
Как следует из вопроса, Ваша организация совмещает функции заказчика и застройщика.
Бухгалтерский учет в строительстве ведется, в том числе, на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и "Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций", утвержденного письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение N 160).
Так в соответствии с пп. "г" п. 3.1.8 Положения N 160 долевые средства на строительство объекта, полученные основным застройщиком, отражаются в его учете как дополнительные целевые средства для финансирования капитального строительства. Следовательно, полученные от участников долевого строительства денежные средства Вам следует отразить проводкой:
- Дебет 51 "Расчетные счета" - Кредит 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".
Выручка заказчика-застройщика в сумме 20 000 руб. (1 000 000 руб. * 2%) отражается в составе доходов по обычным видам деятельности на счете 90 "Продажи" (п. 5 ПБУ 9/99 "Доходы организации").
В свою очередь, п. 3.1.2 Положения N 160 устанавливает, что при подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".
При сдаче инвестору, перечислившему средства на строительство объекта в порядке долевого участия основному застройщику, т.е. Вам, счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" корреспондирует со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Такую же корреспонденцию счетов предлагают и в Минфине России (письмо от 18.05.2006 N 07-05-03/02).
Соответственно бухгалтерская запись будет выглядеть так:
- Дебет 76 Кредит 08.
На основании изложенного полагаем, что рассматриваемая ситуация будет отражена на счетах бухгалтерского учета следующим образом:
- Дебет 51 Кредит 66 - 1 000 000 руб. - выдан собственный вексель;
- Дебет 009 - 1 000 000 руб. - выданный собственный вексель отражен за балансом;
- Дебет 66 Кредит 76 - 1 000 000 руб. - вексель предъявлен к погашению физическим лицом - инвестором;
- Кредит 009 - 1 000 000 руб. - получен к погашению ранее выданный собственный вексель;
- Дебет 08 Кредит 60 - 10 000 000 руб. - отражены работы, выполненные подрядчиком, в условной оценке;
- Дебет 62 Кредит 90 - 20 000 руб. - отражена выручка заказчика-застройщика;
- Дебет 90 Кредит 68 - 3 050,8 руб. - начислен НДС с выручки к уплате;
- Дебет 76 Кредит 62 - 20 000 руб. - уменьшена задолженность перед физическим лицом на сумму выручки;
- Дебет 76 Кредит 08 - 980 000 руб. - инвестору - физическому лицу передана квартира.

В заключение рекомендуем ознакомиться со следующими материалами, размещенными в системе ГАРАНТ:
- Вопрос: Организация 1 выпустила 27 июня 2007 года простой вексель номиналом 1 000 000 руб. со сроком погашения до 31 июля 2008 года и реализовала его Организации 2 за 900 000 руб. Просим пояснить бухгалтерский и налоговый учет данной операции (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2007 г.);
- Вопрос: Какие бухгалтерские проводки формируются по договору купли-продажи простых векселей у продавца? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2007 г.);
- Вопрос: Какие необходимо сделать проводки по векселям, выданным и полученным? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2007 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Завьялов Кирилл

Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Горностаев Вячеслав

26 ноября 2008 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная