Физическое лицо уступает другому физическому лицу право требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Какие налоговые последствия возникают у продавца доли в результате данной сделки? Возникает ли объект налогообложения НДФЛ?

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Уступка права требования представляет собой перемену лица (стороны) в обязательстве, но не меняет предмет обязательства. При этом исполнение финансовых обязательств новым кредитором перед первоначальным кредитором является возмещением расходов первоначального кредитора по новой сделке.
Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" НК РФ.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ и ст. 209 НК РФ доходы от реализации права требования к российской организации являются объектом налогообложения НДФЛ.
При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (абзац 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Для подтверждения произведенных расходов при подаче налоговой декларации по НДФЛ в налоговый орган необходимо представить договор уступки права требования и платежные документы, подтверждающие оплату первоначальному кредитору по данному договору.
Такой порядок предусмотрен в письме УФНС РФ по г. Москве от 30.05.2006 N 28-10/47422@.

Также рекомендуем ознакомиться с материалами, представленными в системе ГАРАНТ:
- Декларируем доходы по-новому (О.А. Курбангалеева, "Финансовые и бухгалтерские консультации", N 3, март 2008 г.);
- Вопрос: В каком порядке и размере производится уплата государственной пошлины за регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве? ("Финансовая газета", N 31, август 2007 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Сабирзянов Айдар

Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

14 октября 2008 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная