Как должна происходить государственная регистрация ипотеки жилого дома с земельным участком, если дом и участок приобретаются с использованием кредита банка и составлением закладной?

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора ипотеки влечет его недействительность.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 5 Закона N 102-ФЗ земельные участки принадлежат к недвижимому имуществу, которое может быть заложено по договору ипотеки.
Таким образом, и земельный участок, и жилой дом являются имуществом, которое может быть предметом залога по договору ипотеки.
Регистрация ипотеки жилых помещений осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникающей в силу закона или договора, а также порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от 16.10.2000 N 289/235/290.
Пунктом 6 Инструкции установлено, что ипотека жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.
Для государственной регистрации ипотеки необходимо представить документы, перечисленные в п. 10 Инструкции.
И государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке.

Е. Карсетская

1 июля 2006 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 7, июль 2006 г.

Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная