Каков порядок налогообложения доходов, полученных физическим лицом от сдачи в аренду организации жилых помещений?

По договору аренды (найма) жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
В соответствии со ст. 208 и 209 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами - собственниками жилых помещений по договорам аренды (найма) этих помещений, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц по ставке 13% у налоговых резидентов Российской Федерации.
При получении физическим лицом - арендодателем доходов в виде вознаграждения от организации, заключившей договор аренды жилого помещения и являющейся в соответствии со ст. 226 НК РФ налоговым агентом, обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет начисленной с доходов налогоплательщика при их фактической выплате суммы налога возложена непосредственно на налогового агента.
Согласно п. 2 ст. 226 НК РФ исчисление и уплата налога в соответствии с вышеуказанной статьей Кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, исчисление и уплата налога с которых осуществляются согласно ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ с зачетом ранее удержанных сумм.
Следовательно, организация-арендатор, являющаяся налоговым агентом, при выплате доходов по договору аренды жилого помещения физическому лицу - собственнику этого помещения обязана согласно п. 4 ст. 226 НК РФ удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

А.И. Новиков,
советник налоговой службы Российской Федерации II ранга

1 февраля 2009 г.

"Налоговый вестник", N 2, февраль 2009 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная