Организация заключила договор аренды жилого помещения с физическим лицом (собственником жилплощади), которое не состоит с организацией в трудовых отношениях. Организация платит физическому лицу арендную плату.
Является ли организация при указанных обстоятельствах налоговым агентом физического лица?

В соответствии со статьей 208 Налогового кодекса РФ к облагаемым НДФЛ доходам отнесены доходы физических лиц от сдачи в аренду принадлежащего им имущества. При этом, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ, физические лица самостоятельно исчисляют и уплачивают НДФЛ при сдаче имущества в аренду физическим лицам и организациям, не являющимся налоговыми агентами.
Согласно пункту 1 статьи 24 Налогового кодекса РФ, налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Налоговым кодексом РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ. При этом указанные российские организации именуются налоговыми агентами.
Таким образом, подпункт 1 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ касается только сдачи в аренду помещений организациям, которые не могут являться налоговыми агентами, например, иностранным организациям, не имеющим обособленных подразделений в Российской Федерации.
Следовательно, в рассматриваемой ситуации организация-арендатор обязана исчислить, удержать из доходов арендодателя и уплатить в бюджет исчисленную сумму налога на доходы физических лиц с сумм арендной платы, уплаченной физическому лицу. Удержать НДФЛ надо непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (см. письмо Минфина России от 11.11.2008 N 03-04-05-01/417).

Т.В. Игнашкина,
эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ю.В. Волкова,
эксперт по контролю качества консалтинговых услуг ГАРАНТ, профессиональный бухгалтер

1 апреля 2009 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 7, апрель 2009 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная