Прошу разъяснить порядок отнесения НДС на 19 счет или 08 счет по договору на проектные и изыскательские работы. Объект - многоквартирное общежитие, предназначенное для проживания молодых специалистов в период их работы в Компании.

Согласно пункту 2 статьи 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения данным налогом.
Если приобретенные товары (работы, услуги) предполагается использовать в операциях, не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения) в соответствии со статьей 149 НК РФ, то суммы НДС, предъявленные покупателю, учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг). Это следует из пункта 2 статьи 170 НК РФ, а также из пункта 8 ПБУ 6/01.
Таким образом, отнесение сумм НДС по договору на проектные и изыскательские работы зависит от того, для осуществления каких операций в дальнейшем будет использоваться строящийся объект. Если для операций, признаваемых объектом обложения НДС, то суммы налога подлежат вычету и соответственно отражению на счете 19. В противном случае суммы налога включаются в стоимость строительства, то есть учитываются на счете 08.
В рассматриваемом случае проектно-изыскательские работы связаны со строительством многоквартирного общежития, предназначенного для проживания молодых специалистов в период их работы в Компании*(1).
При этом согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ не облагаются НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
По мнению контролирующих органов, приведенная выше льгота не распространяется на услуги по предоставлению помещений в общежитиях*(2). Данная точка зрения объясняется тем, что при предоставлении комнат в общежитии не заключается договор найма жилого помещения. Кроме того, ранее в статье 27 Федерального закона от 05.08.2000 г. N 118-ФЗ было прямо указано, что до 1 января 2004 г. от НДС освобождается реализация услуг по предоставлению жилья в общежитиях (за исключением жилья в гостиничных целях и предоставления в аренду). А с 1 января 2004 г. вступил в силу подпункт 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ, где конкретно про общежития не говорится. Из чего налоговые органы делают вывод, что с 1 января 2004 г. услуги по предоставлению жилья в общежитиях в подпункт 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ не включены, поэтому данный вид деятельности подлежит обложению НДС на общих основаниях.
Однако по нашему мнению, данная позиция контролирующих органов не соответствует действующему законодательству.
Из смысла рассматриваемого подпункта следует, что условиями предоставления указанной льготы является юридический статус помещения - жилое, относящееся к жилому фонду, и фактическое предоставление помещения в пользование. Других условий для применения данной льготы налоговое законодательство не предусматривает.
С учетом анализа положений статьи 671 ГК РФ, пункта 1 статьи 11, пункта 5 статьи 38 НК РФ можно говорить о том, что действие по предоставлению в пользование жилых помещений не имеет материального выражения, право на использование этого помещения реализуется в процессе пользования помещением, следовательно, для целей налогообложения предоставление в пользование жилых помещений является услугой.
В соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 г. N 163, услуга по предоставлению в пользование жилых помещений относится к жилищным услугам, поименованным в общем разделе 041000 "Жилищные услуги, услуги коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест проживания" и классифицируется по коду 041101 "Предоставление жилых помещений по договору найма в домах всех форм собственности".
Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Статьей 92 ЖК РФ установлены виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) отнесены жилые помещения в общежитиях.
Причем, при определении статуса помещения, не имеет значения полностью или частично передается данное помещение в пользование.
Таким образом, по сути, предоставление в пользование жилых помещений в общежитиях как раз и представляет собой оказание "услуг по предоставлению жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности". Скорее всего, именно поэтому отсутствует особая оговорка насчет освобождения от НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях в подпункте 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ, и данный вид деятельности должен льготироваться на общих основаниях.
Данный вывод подтверждается обширнейшей арбитражной практикой по этому вопросу*(3).
Учитывая вышеизложенное, считаем, что в указанной в запросе ситуации суммы НДС, предъявленные поставщиком, целесообразно включить в стоимость строительства, то есть учесть на счете 08.

Вывод:
По нашему мнению, в указанной в запросе ситуации суммы НДС, предъявленные поставщиком, целесообразно включить в стоимость строительства, то есть учесть на счете 08.

------------------------------------------------------------------------
*(1) Предполагаемое назначение строящегося объекта, в том числе цели его дальнейшего использования целесообразно закрепить локальными актами организации (приказами, распоряжениями руководителя и т.п.).
*(2) Письмо Минфина России от 19.12.2005 г. N 03-04-15/116, Письмо Минфина России от 16.03.2005 г. N 03-04-09/04, Письмо ФНС России от 25.01.2006 г. N ММ-6-03/62@, Письмо УФНС России по г. Москве от 24.05.2007 г. N 19-11/048190, Письмо УФНС России по г. Москве от 11.12.2008 г. N 19-11/115219, Письмо УМНС России по г. Москве от 13.09.2004 г. N 24-11/58931.
*(3) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.08.2008 г. по делу N А05-151/2008 (Определением ВАС РФ от 30.09.2008 г. N 12638/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ), Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.12.2007 г. по делу N А29-8106/2006а, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.07.2008 г. по делу N А05-6929/2007 (Определением ВАС РФ от 08.10.2008 г. N 11378/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ), Постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2008 г. N Ф09-3292/08-С2 по делу N А76-18402/07 (Определением ВАС РФ от 25.09.2008 г. N 11434/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ), Постановление ФАС Центрального округа от 01.10.2008 г. по делу N А54-1496/2007С3, Постановление ФАС Центрального округа от 05.09.2008 г. по делу N А54-4517/2007С8, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.10.2007 г. N А10-3531/06-Ф02-7465/07 по делу N А10-3531/06, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.01.2008 г. N Ф04-316/2008(807-А27-34) по делу N А27-4546/2007-6, Постановление ФАС Московского округа от 17.05.2007 г., 21.05.2007 г. N КА-А40/11262-06 по делу N А40-24285/06-108-172, Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2007 г., 14.05.2007 г. N КА-А40/3525-07 по делу N А40-29832/06-98-203.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная