Гражданин, имеющий в собственности две квартиры, одну из них в 2007 г. сдавал внаем. По условиям договора найма квартиросъемщик производил оплату поступающих на имя собственника счетов за отопление, горячую и холодную воду, канализацию, содержание жилья, вывоз мусора, электроэнергию, а также абонентской платы за телефон. Является ли оплата квартиросъемщиком-нанимателем данных услуг доходом наймодателя и должен ли он представлять в налоговую инспекцию налоговую декларацию за 2007 г. по доходам от сдачи квартиры внаем?

Договоры найма жилого помещения заключаются в порядке, предусмотренном главой 35 ГК РФ. Статьей 674 ГК РФ установлено требование о заключении всех договоров найма жилого помещения в письменной форме.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В соответствии со ст. 208 и 209 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами - собственниками жилых помещений по договорам найма этих помещений, т.е. договорам гражданско-правового характера, являются объектом обложения по НДФЛ по ставке 13%.
При получении физическими лицами доходов в виде вознаграждений, полученных от других физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров найма жилого помещения, исчисление и уплата налога производится в соответствии со ст. 228 НК РФ. Такие налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и самостоятельно исчислить подлежащие уплате в соответствующий бюджет суммы налога на доходы в порядке, установленном ст. 225 НК РФ.
Новая форма декларации по налогу на доходы физических лиц 3-НДФЛ, которая применяется в отношении доходов, полученных налогоплательщиками в 2007 г., утверждена приказом Минфина России от 29.12.07 N 162н.
При определении налоговой базы в части доходов, полученных физическим лицом от сдачи квартиры внаем, для исчисления суммы НДФЛ, подлежащей уплате в соответствующий бюджет, налогоплательщику-наймодателю необходимо учесть в сумме полученных доходов стоимость возмещенных нанимателем наймодателю расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления. К таким расходам, в частности, относятся расходы по оплате за отопление, горячую и холодную воду, канализацию, содержание жилья, вывоз мусора, а также абонентской платы за телефон.
Вместе с тем оплата нанимателем той части расходов, размер которой зависит от фактического потребления услуг, определяемого на основании подтверждающих документов (в частности, по оплате электроэнергии), не может рассматриваться как получение наймодателем дохода, поскольку наниматель возмещает наймодателю стоимость услуг, потребленных нанимателем исключительно в своих интересах.
Общая сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Т.Ю. Левадная,
советник государственной гражданской службы
Российской Федерации 2 класса

1 января 2009 г.

"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 1, январь 2009 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная