Общие положения о праве собственности и иных вещных правах на землю

	Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. *Общие положения о праве собственности и иных вещных правах на землю* Страница >> 1 >> 2 >> 3 " Вопрос: По договору купли-продажи ООО "Дельта", ООО "Омега, ООО "Комис" приобрели в собственность одно из сооружений на территории металлургического завода. ООО "Дельта" на праве собственности принадлежит 50% сооружения, ООО "Омега" - 30% и ООО "Комис" - 20%. Площадь приобретенного сооружения занимает 1/5 площади. Право собственности на земельный участок под приобретенным сооружением зарегистрировано в соответствующих долях. Кадастровая стоимость земельного участка, составляет 75 000 000 руб. Налоговая ставка установлена органом муниципального образования, где расположен завод, в размере 1,2%. Как рассчитать земельный налог в указанном случае? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2009 г.) " Вопрос: Мой муж-предприниматель арендовал навес у жилого дома. Потом с разрешения собственника построил вместо навеса небольшой магазин. Земля под магазином находится в аренде у другого лица. Есть ли возможность оформить здание магазина в собственность? ("эж-ЮРИСТ", N 21, май 2009 г.) " Вопрос: Считаются ли выплаты в связи с изъятием земли у налогоплательщика для государственных нужд его внереализационным доходом в целях исчисления налога на прибыль? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 19, май 2009 г.) " Вопрос: Уплачивается ли земельный налог, если земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления? ("Аудиторские ведомости", N 5, май 2009 г.) " Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит земельный участок, отнесенный к категории земель поселений и переданный в аренду компании-застройщику. В каких пределах может быть установлена ставка земельного налога по данному участку в случае размещения на нем многофункционального жилого комплекса? ("Аудиторские ведомости", N 5, май 2009 г.) " Вопрос: Имеется земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Имеет ли законную силу свидетельство старого образца? Являются ли наследники (они вступили в наследство примерно в 1980 году) в полной мере собственниками? Могут ли они теперь написать завещание на своих детей? ("эж-ЮРИСТ", N 17, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация понесла расходы, связанные с переводом находящегося в собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли под застройку (государственная пошлина, плата за землеустроительные работы, услуги риелторов). Каков порядок учета для целей налогообложения прибыли указанных расходов? ("Московский налоговый курьер", N 11-12, июнь 2009 г.) " Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на производственный металлургический комплекс, состоящий из отдельных объектов (зданий, сооружений, вспомогательных сооружений, которые связаны между собой единой технологической цепочкой)? Такая регистрация обошлась бы значительно дешевле пообъектной регистрации зданий и сооружений. Регистрация комплекса как предприятия для нас неприемлема, поскольку подразумевает также регистрацию прав, долгов, брендов. ("эж-ЮРИСТ", N 13, апрель 2009 г.) " Вопрос: Специализированная организация выступает в качестве организатора торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и не относящихся к жилищному строительству и комплексному освоению в целях такого строительства. При этом в начальную цену аукциона включается цена за право на заключение договора аренды. Предполагается, что победитель торгов оплачивает указанное право наряду с арендной платой за земельные участки. Правильно ли определяется начальная цена аукциона? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Юридическое лицо открывает автостоянку. Создаваемая автостоянка должна располагаться на земельном участке, при обретаемом юридическим лицом в собственность. Согласно положениям пункта 1 статьи 130 ГК РФ земля является недвижимостью. При этом покупатель становится собственником недвижимости только после регистрации в Едином государственном реестре прав. Кроме прочих документов, указанных в статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, ему необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины. Какой код бюджетной классификации следует указать в платежном поручении на уплату указанной государственной пошлины? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Применяются ли повышающие коэффициенты, установленные подпунктом 15 ст. 396 НК РФ, при исчислении земельного налога по земельному участку, приобретенному в 2004 году для строительства промышленного объекта? Целевое назначение земли изменено в 2008 году - "строительство многоквартирного дома". ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация совмещает функции заказчика-застройщика, инвестора, генерального подрядчика и подрядчика в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ведет строительство на арендуемом земельном участке. Законченные строительством квартиры и нежилые помещения оформляются в собственность организации с целью их дальнейшей продажи. Планируется привлечение денежных средств посредством выпуска жилищных сертификатов. Как рассчитать налоговую базу по НДС в данном случае? Каковы особенности учета "входного" НДС на стадиях строительства и реализации объектов недвижимости с привлечением жилищных сертификатов и без их привлечения? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация приобретает земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, для целей капитального строительства объектов основных средств. Будет ли разница между рыночной ценой такого земельного участка и фактической ценой его приобретения признаваться доходом организации для целей налогообложения прибыли? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Просим разъяснить порядок отражения в декларации по налогу на прибыль иностранного представительства факта безвозмездной передачи земли в собственность муниципальному органу. Уменьшают ли налогооблагаемую прибыль представительства расходы на приобретение участка? Следует ли в данном случае иностранному представительству уплатить налог на прибыль без включения затрат? Где в декларации по налогу на прибыль отражается сумма налога? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 6, март 2009 г.) " Вопрос: Организация оказывает торгующим в розницу индивидуальным предпринимателям услуги по передаче в аренду конструктивно-обособленных секций и помещений с отдельными входами. Они расположены в принадлежащих ей на праве собственности зданиях, которые предназначены для ведения торговли и не имеют торговых залов. Правомерно ли в подобной ситуации применение организацией системы налогообложения в виде ЕНВД? ("Российский налоговый курьер", N 6, март 2009 г.) " Вопрос: Какие необходимо учитывать критерии при налогообложении земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом? Учитывается ли при этом льгота в виде не облагаемой налогом суммы в размере 10 000 руб. физическим лицам - собственникам помещений? Какую информацию необходимо использовать для сбора земельного налога за указанные земельные участки? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 11, март 2009 г.) " Вопрос: Физическое лицо в мае 2000 г. приобрело жилой дом и земельный участок под ним. На данные объекты физическому лицу выданы два свидетельства о собственности. В 2006 г. в доме была проведена реконструкция, а в феврале 2007 г. получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2009 году физическое лицо планирует продать этот дом вместе с земельным участком. Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета? ("Московский налоговый курьер", N 9-10, май 2009 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель имеет в частной собственности нежилые помещения. Он не зарегистрирован в налоговых органах в связи с деятельностью по передаче в аренду помещений, то есть передает в аренду помещения на правах частной собственности. Согласно технической документации вышеуказанные помещения обозначены как магазин. В аренду предоставляются как торговые помещения для осуществления розничной торговли, так и складские помещения для хранения товаров и осуществления оптовой торговли. Должен ли индивидуальный предприниматель как физическое лицо исчислять и уплачивать ЕНВД в отношении деятельности по передаче в аренду складских и торговых помещений в магазине? ("Налоговый вестник", N 3, март 2009 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель, осуществляющий розничную торговлю в магазине, площадь торгового зала которого составляет 200 кв. м, применяет УСНО. Помимо этого он получает доход от сдачи внаем нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В каком порядке облагаются вышеуказанные доходы? ("Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, март-апрель 2009 г.) " Вопрос: Земельный участок неразграниченной государственной собственности предоставлен в аренду собственнику противорадиационного укрытия. Собственник намерен провести реконструкцию объекта, но согласно проекту реконструкции необходим земельный участок большей площади. Можно ли увеличить площадь участка путем перераспределения, если смежный земельный участок также является земельным участком государственной собственности до ее разграничения? ("эж-ЮРИСТ", N 8, февраль 2009 г.) " Вопрос: Организация совмещает функции заказчика-застройщика, инвестора, генподрядчика и подрядчика в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Строительство ведется на арендуемом земельном участке с привлечением сторонних организаций для выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Законченные квартиры и нежилые помещения оформляются в собственность организации с целью продажи. Планируется привлечение денежных средств. Как рассчитать налоговую базу по НДС и каковы особенности учета "входного" НДС на стадиях строительства и реализации объектов недвижимости с привлечением жилищных сертификатов? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 7, февраль 2009 г.) " Вопрос: В рамках проведения реформы местного самоуправления администрацией муниципального образования заключен муниципальный контракт с коммерческой организацией на оказание услуг по проведению межевания границ земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и расположенных в его границах. На какую статью классификации операций сектора государственного управления следует отнести расходы по оплате указанного договора? ("Финансы", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: Бюджетному учреждению предоставляется право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), находящимся в собственности физического лица. В целях оформления соглашения о предоставлении сервитута учреждением заключен договор с коммерческой организацией, предметом которого является оказание услуг по оформлению соглашения об условиях предоставления сервитута, а также пакета землеустроительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации указанного соглашения. По какой статье классификации операций сектора государственного управления следует отразить расходы по оплате указанного договора? ("Финансы", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: Физлицом приобретена квартира, право собственности на которую было зарегистрировано. После проведения физлицом собственными силами ремонта и на основании акта приемочной комиссии произведена регистрация данного объекта в качестве нежилого помещения. С какого момента считается срок нахождения объекта в собственности физлица в целях получения имущественного вычета по НДФЛ при его продаже? Вправе ли физлицо уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму расходов на ремонт в случае, если документы на материалы не сохранились? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: У организации на балансе имеется "недострой" . Данный объект был приобретен 01.07.2003 г. за 57 162,77 руб. по договору купли-продажи, не был введен в эксплуатацию, не находится на консервации и в данный момент находится в ветхом состоянии. В бухгалтерском учете организации объект числится под наименованием "Три Дома" на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с балансовой стоимостью 57 162,77 руб. Право собственности на землю и на сам объект не оформлены. Объект собираются ликвидировать. Можно ли списать данный объект по приказу руководителя? Какие для этого нужны документы? Не нужно ли для этого дополнительной оценки независимого оценщика? ("Консультант бухгалтера", N 2, февраль 2009 г.) " Вопрос: Я проживаю в доме, все квартиры в котором приватизированы. Обслуживанием совместного имущества занимается избранная жильцами управляющая компания. Земельный участок, отведенный под строительство дома, в настоящий момент жильцам не принадлежит ни в качестве аренды, ни в качестве собственности. На данном земельном участке хранятся автомобили как жильцов дома, так и лиц, не проживающих в нем. Вправе ли управляющая компания навязывать услуги по охране этой территории посредством голосования жильцов? Или же она обязана заключать отдельные договора с каждым желающим? ("эж-ЮРИСТ", N 4, январь 2009 г.) " Вопрос: Освобождаются ли от обложения транспортным налогом в соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 358 НК РФ транспортные средства, зарегистрированные на члена семьи, в случае совместного осуществления ведения личного подсобного хозяйства гражданином и членом его семьи на земельном участке, находящемся в собственности гражданина? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 4, январь 2009 г.) " Вопрос: Наша фирма применяет УСН. На праве собственности организации имеется земельный участок. Никак не могу разобраться, должны ли мы предоставлять расчеты по авансовым платежам по земельному налогу в 2009 году? ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 2, январь 2009 г.) " Вопрос: В каком порядке должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве? ("Финансовая газета", N 3, январь 2009 г.) " Вопрос: Садоводческое некоммерческое товарищество насчитывает 200 участков. Подъезд к территории товарищества осуществляется по второстепенной дороге, которая не обозначена на геодезических планах. Дорога выложена плитами за счет средств товарищества. 1. Можем ли мы оказаться лишенными права пользования нашей наезженной дорогой бесплатно? 2. Существует ли процедура регистрации подъездных дорог к территориям садоводческих товариществ и как она именуется в законодательных актах по землеотводу? 3. В какие инстанции следует обращаться за разрешением и документом, чтобы наша подъездная дорога по-прежнему служила нам бесплатно? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: ОАО осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного имущества и применяет общую систему налогообложения. С 2009 г. ОАО планирует перейти на УСН. На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа в период применения УСН, как незавершенного строительства вместе с земельным участком. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? ("Консультант бухгалтера", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Гражданин получил в 2008 году доход от продажи двухкомнатной квартиры (64 кв.м), которая находилась в его собственности с 15 декабря 2006 года. Должен ли он представлять в налоговые органы декларацию? В каком размере он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в связи с продажей квартиры? ("Налоговый вестник", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) предоставлен земельный участок для размещения автомобилей, принадлежащих членам кооператива. Как отражается в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровая стоимость земельного участка, если в течение налогового (отчетного) периода физические лица - члены ГСК приобретают в собственность части этого земельного участка и согласно налоговым уведомлениям, направленным налоговыми органами, уплачивают земельный налог? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: Организации принадлежит земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права указаны категория земель - "земли поселений", наименование участка - "землепользование". Из кадастрового плана следует, что участок отнесен к категории земель "земли поселений" с видом разрешенного использования "для размещения склада промышленных товаров". На данном земельном участке организация возводит жилой дом, поэтому считает, что при исчислении налога на землю с указанного участка должна быть применена ставка в размере 0,3% как по землям, предоставленным для жилищного строительства. Права ли организация? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: Организация, применяющая ЕСХН, в июле 2008 г. была признана победителем аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, и приобрела за 2 000 000 руб. право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 50 л ст. Документы на государственную регистрацию права аренды поданы в сентябре 2008 г. Земельный участок начал использоваться в целях производственной деятельности (выпас скота) с июля 2008 г. Как данные операции отражаются в бухгалтерском и налоговом учете организации? ("Все для бухгалтера", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Наша фирма применяет УСН. На праве собственности организации имеется земельный участок. Никак не могу разобраться, должны ли мы предоставлять расчеты по авансовым платежам по земельному налогу в 2009 году? ("Практическая бухгалтерия", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Решением районного суда от 15.06.2005 за физическим лицом признано право собственности на земельный участок. При этом в данном решении не указан переход права владения этим участком. Каков порядок получения имущественного налогового вычета в связи с продажей земельного участка? ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2009 г.) " Вопрос: Организация понесла расходы по уплате арендной платы за землю в период между расторжением договора аренды земельного участка в связи с изменением его границ и оформлением нового договора аренды. Вправе ли организация отнести на расходы для целей налогообложения прибыли указанные затраты? ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2009 г.) " Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу "Авто" предоставлен земельный участок в городе для размещения автомобилей членами данного кооператива. Как отражается в налоговой отчетности (налоговых декларациях и налоговых расчетах по авансовым платежам) по земельному налогу гаражно-строительным кооперативом "Авто" кадастровая стоимость земельного участка? Как отразить в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровую стоимость земельного участка, если в течение налогового периода гаражно-строительным кооперативом была приобретена в собственность доля земельного участка к уже имеющейся в собственности доле этого же земельного участка? ("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 24, декабрь 2008 г.) " Вопрос: В соответствии с договором лизинга лизингодатель приобретает для лизингополучателя и предоставляет ему во временное владение и пользование нежилое здание. Последнее после внесения всех лизинговых платежей лизингополучателем переходит в его собственность. Как в этой ситуации быть с земельным участком, находящимся под зданием? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 24, декабрь 2008 г.) " Вопрос: У моей мамы есть земельный участок в садовом товариществе. На этом участке у мамы нет строения, не подведено электричество. Ежегодно начисляются членские взносы. Сумма взносов одинаковая для всех: и тех, кто там проживает, и тех, кто практически там не появляется. Нам пришло письмо от председателя садового товарищества, в котором написано, что за систематическую неуплату членских взносов на нас подадут в суд о лишении права собственности на участок. 1. Действительно ли наше свидетельство и нужно ли его менять на новое? 2. Могут ли нас лишить права собственности за неуплату членских взносов? ("эж-ЮРИСТ", N 48, декабрь 2008 г.) " Вопрос: В каком порядке уплачивается государственная пошлина за удостоверение доверенности на заключение договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2008 г.) " Вопрос: В рамках проведения реформы местного самоуправления администрацией муниципального образования заключен муниципальный контракт с коммерческой организацией на оказание услуг по проведению межевания границ земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и расположенных в его границах. На какую статью классификации операций сектора государственного управления следует отнести расходы по оплате указанного договора? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Бюджетному учреждению предоставляется право ограниченного пользования земельным участком, находящимся в собственности физического лица. В целях оформления соглашения о предоставлении сервитута учреждением заключен договор с коммерческой организацией, предметом которого является оказание услуг по оформлению соглашения об условиях предоставления сервитута, а также пакета землеустроительных документов, необходимых для проведения указанного соглашения. По какой статье классификации операций сектора государственного управления следует отразить расходы по оплате указанного договора? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Можно ли возвести индивидуальный жилой дом на землях, предназначенных для огородничества? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Я собралась оформить в собственность дачный участок, используя дачную амнистию. Председатель товарищества мне сообщил, что надо будет собрать со всех дачников 200 000 руб. для оформления генплана, без которого оформить права на землю нельзя. Действительно ли требуется такой документ для оформления прав на земельный участок? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: На территории (земле), принадлежащей религиозной организации, находится животноводческая ферма. Вправе ли данная организация применять льготы по земельному налогу в отношении фермы? ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: В 2008 году у бюджетных учреждений возникали проблемы с расходованием средств на оплату государственных контрактов, иных договоров, связанных со строительно-монтажными работами по капитальному строительству, ремонту объектов, т.к. Указаниями N 74н не конкретизирован порядок отражения указанных расходов. Просим разъяснить, на какую статью, подстатью классификации операций сектора государственного управления следует относить расходы на оплату государственных контрактов, иных договоров, связанных со строительством объектов и строительно-монтажными работами по ремонту на объектах в 2009 году. ("Бюджетный учет", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Облагается ли земельным налогом земельный участок, на котором расположен пруд, находящийся в региональной собственности, предоставленный государственному учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования? Согласно свидетельству о праве собственности на землю данный земельный участок относится к водному фонду и предназначен для ведения рыбного хозяйства. ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2008 г.)
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!