Общие положения о праве собственности и иных вещных правах на землю

Страница >> 1 >> 2 >> 3

"    Вопрос: У организации имеется право собственности на объект незавершенного строительства, который приобретен у муниципального унитарного предприятия. Земельный участок под этим объектом находится в муниципальной собственности, договор купли-продажи еще не оформлен. Власти ссылаются на то, что организация обязана платить земельный налог с этого участка, так как фактически на нем находится объект организации. Обязана ли организация уплачивать земельный налог с данного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организацией заключен договор купли-продажи на объект недвижимости. Передаваемое имущество принадлежало организации-продавцу на праве собственности, а земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, на праве постоянного бессрочного пользования. Кто должен уплачивать земельный налог за данный земельный участок в случае перехода права собственности на объект недвижимости? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ФГУП осуществляется подготовка документов к приватизации. ФГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат здания, к которым возведены пристройки без получения каких-либо разрешений и согласований с соответствующими органами. В настоящий момент у ФГУП отсутствуют новые технические паспорта на здания, также не внесены изменения в реестр федерального имущества, в ЕГРПН. Вправе ли ФГУП в процессе подготовки к приватизации отразить в передаточном акте и промежуточном бухгалтерском балансе сведения о зданиях с учетом пристроек без внесения соответствующих изменений в реестр федерального имущества, ЕГРПН? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: У меня 4/7 доли домовладения. Участок поделен судом. Сосед, проживающий со стороны улицы, считает, что, поскольку его часть домовладения находится на уличной меже, а моя - внутри участка, вся прилегающая территория к участку принадлежит ему. Мне он оставляет только проход к калитке. Какие правила распространяются на прилегающую к земельному участку территорию, на котором находится совладельческое строение? ("эж-ЮРИСТ", N 47, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ИП и ООО, применяющие ЕНВД в части розничной торговли, планируют размещение торговых мест в торговом центре, который уже построен и сдан в эксплуатацию, но не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени у собственника помещения отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, имеются только технический паспорт, договор аренды земельного участка и разрешение на строительство. Имеют ли право ИП и ООО применять ЕНВД в части розничной торговли по предварительному договору аренды? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). У физического лица приобретен объект недвижимости с земельным участком (бывшее здание магазина) под офис и производственные помещения за 750 000 руб. На данный момент документы находятся на регистрации права собственности. Продавцу оплачено 615 000 руб., остальные 135 000 руб. будут выплачены до 31.12.2008 г. В помещении идут ремонтные работы, до конца 2008 года организация не успеет ввести здание в эксплуатацию. Какую сумму можно включить в расходы в 2008 году, в 2009 году? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Предприниматель осуществляет деятельность по сдаче в аренду торгового центра, применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). Здание, которое сдается в аренду, находится в собственности предпринимателя, а земельный участок, прилегающий к нему, в государственной собственности - передан в аренду уполномоченным органом по бессрочному договору и никому не сдается. В 2008 году предприниматель заключил договор об оказании клининговых услуг по уборке территории и здания. Можно ли включать в расходы стоимость услуг по уборке территории (стоимость этих услуг арендаторами не компенсируются)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью на деньги учредителей построило поселковый газопровод. Право собственности на газопровод зарегистрировано в областном УФРС. Газопровод расположен на земле, принадлежащей администрации района. Земля на время строительства газопровода не предоставлялась и передача никакими документами не оформлялась. Необходимо ли проводить приватизацию земельного участка под газопроводом (после 1 января 2010 г. приватизация будет дороже) или он может быть передан в бессрочное пользование? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Кредитная организация приобретает для целей капитального строительства объектов основных средств находящийся в государственной собственности земельный участок. Будет ли разница между рыночной ценой такого земельного участка и фактической ценой его приобретения признаваться доходом кредитной организации для целей налогообложения прибыли организаций? ("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", N 11, ноябрь 2008 г.)


"    Вопрос: У организации в собственности находится речной причал (не причал порта, и не является причалом общего пользования). Проводится реконструкция причала, а также очистка акватории и углубление дна возле причала. Как отразить данные расходы в бухгалтерском и налоговом учете? Можно ли данные работы включить в стоимость реконструкции в бухгалтерском и налоговом учете и списывать потом на затраты посредством начисления амортизации? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ОАО применяет общую систему налогообложения. С 2009 года ОАО планирует перейти на УСН (объект - "доходы минус расходы"). На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа вместе с земельным участком. В связи с предполагаемой продажей арендуемый земельный участок планируется оформить в собственность ОАО. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Иностранная фирма 11 июля 2008 года приобрела земельный участок в Одинцовском районе Московской области. В свидетельстве на право собственности на участок указано, что данный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 490 563 300 руб., налоговая ставка - 0,3%. Соответственно, за 9 месяцев количество полных месяцев владения составляет 3 месяца. Какой коэффициент организация должна указать по строке 220 и сумму исчисленного авансового платежа по строке 230 расчета налоговой базы по земельному налогу? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация, находящаяся на УСН ("доходы минус расходы"), приобрела за 750 000 руб. у физического лица объект недвижимости (бывшее здание магазина) с земельными участком под офис и производственные помещения. На данный момент документы находятся в органах юстиции для регистрации права собственности. Продавцу выплачено 615 000 руб., остальные 135 000 руб. должны быть выплачены до 31 декабря 2008 года. В помещении до конца 2008 года будут производиться ремонтные работы, организация не успела ввести его в эксплуатацию. Какую сумму включить в расходы в 2008, 2009 году? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Автономная некоммерческая организация (школа) имеет земельные участки на праве собственности. Предполагалось, что на участках будет строиться новая школа. Сейчас участки продаются, построить ничего не получилось. Организация осуществляет только операции, не подлежащие налогообложению. Участки были приобретены в 2003 году и числятся на счете 01. Уплаченный при приобретении участков НДС учтен в их стоимости. Каков порядок исчисления НДС и налога на прибыль при продаже участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: На земельном участке, на котором стоит здание автосалона, в 2007 году производились работы по асфальтированию территории подрядным способом. Выполненные подрядчиком работы были приняты по акту, результат поставлен на учет как самостоятельный объект основных средств. Подрядчик выставил счет-фактуру на стоимость работ. В 2008 году организация, будучи собственником здания, приобрела в собственность земельный участок, на котором расположено здание и асфальтированная площадка. В какой момент можно принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиком, выполнившим в 2007 году работы по асфальтированию территории? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Производственные здания, собственником которых является юридическое лицо, выкупались у частного акционерного общества, а земельный участок под ними находится в постоянном бессрочном пользовании у этого юридического лица. Земельный участок находится в Московской области. Юридическое лицо хочет его приватизировать, цена установлена как 10-кратная кадастровая стоимость данного земельного участка. Правомерно ли это? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)





"    Вопрос: Организация, применяющая ЕСХН, в июле 2008 года на аукционе приобрела за 2 000 000 руб. право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 50 лет. Документы на государственную регистрацию права аренды были поданы в сентябре 2008 года. Земельный участок используется в целях производственной деятельности (выпас скота) с июля 2008 года. Как данные операции отражаются в бухгалтерском и налоговом учете организации? ("Налоговая политика и практика", N 10, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Собственники выделенных земельных участков создают дачный потребительский кооператив, в котором, по мнению собственников, не предполагается вести экономическую деятельность. Налоговый орган требует в заявлении на государственную регистрацию обязательно указать виды экономической деятельности, которые необходимо определить самостоятельно. Правомерно ли такое требование? ("Российский налоговый курьер", N 19, октябрь 2008 г.)


"    Вопрос: В сельскохозяйственной организации имеется искусственный пруд для орошения почвы, на которой выращиваются овощи для реализации. В составе приспособлений для орошения имеются шланги для полива и так далее. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности объектом права значится "пруд", согласно извлечению из техпаспорта назначение здания значится "пруд", материал стен - "грунт". Пруд был создан в 1979 г. При проведении налоговых проверок у предыдущего собственника вопросов по амортизации данного пруда не было. Можно ли амортизировать данный пруд как сооружение для ирригации и мелиоративных систем? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Заказчик-застройщик для выполнения подрядных работ привлекает генподрядчика. Сумма вознаграждения заказчика-застройщика составляет 4% от стоимости договора участия в долевом строительстве. Заказчик-застройщик привлекает покупателей-инвесторов, размещая рекламу через средства массовой информации. Расходы на рекламу и на оплату услуг контрагентов, занимающихся привлечением покупателей и оформлением сделок, в договорах долевого строительства не предусмотрены. Являются ли целевыми расходы заказчика-застройщика на рекламу и оплату услуг контрагентов, занимающихся привлечением покупателей и оформлением сделок? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация является застройщиком, привлекает средства участников долевого строительства. Строительные работы организация не выполняет, привлекая для этого генподрядчика. Генподрядчику организация перечислят все средства дольщиков за исключением платы за услуги застройщика, которая составляет 4% от стоимости договора участия в долевом строительстве. Должен ли быть предусмотрен НДС в договоре об участии в долевом строительстве? Следует ли начислять НДС на средства, полученные от дольщиков - физических лиц, можно ли принять к вычету НДС, предъявленный генподрядчиком? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)




"    Вопрос: ОАО, находящееся в г. Казани, пользуется земельным участком под больницей на правах постоянного пользования. Государственная регистрация права на земельный участок не производилась. Здание больницы, ранее находившееся на балансе ОАО, передано в 2006 году муниципальному образованию. В феврале 2008 года прекращено право постоянного землепользования ОАО на земельный участок в связи с его передачей больнице. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено больницей в августе 2008 года. С какого периода ОАО следует прекратить уплату земельного налога по указанному земельному участку - с февраля или с августа 2008 года? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Муниципальное унитарное предприятие "Д" (г. Екатеринбург) владеет имуществом на праве хозяйственного ведения (складские и административные здания). Основной коммерческой деятельностью предприятия является сдача в аренду помещений. С собственником имущества - муниципальным образованием заключен договор аренды земельного участка. В феврале 2008 года арендная плата была повышена практически на 100% по причине выявления технической ошибки в расчетах. В связи с этим, собственник предъявляет требование - выплатить разницу с 2005 года, связанную с пересчетом. Квалифицируется ли эта сумма как задолженность, и должно ли МУП "Д" ее платить? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: В 2005 году организация приобрела недвижимое имущество. Пропорционально купленному имуществу к ней перешел от прежнего собственника земельный участок, право собственности на который в настоящее время еще не оформлено. Земельный налог был исчислен и уплачивался с момента приобретения. Имеет ли право организация сдавать в аренду земельный участок без оформления земельного участка в собственность или в аренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Земельный участок становится объектом налогообложения налогом на землю, когда участок сформирован как индивидуализированный объект учета в ГЗК. В выписке из ГЗК план участка отсутствует, но имеется площадь (вероятно из акта органа МСУ о выделении земельного участка под строительство дома), кадастровая стоимость, кадастровый номер. Межевание земельного участка не проводилось. Будет ли признаваться земельный участок, внесенный в ГЗК на основании перечня ранее учтенных земельных участков, но границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, объектом налогообложения по налогу на землю? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: При продаже доли земельного участка физическим лицом был получен доход в 2007 г. Переход права собственности на покупателя по состоянию на 1 января 2008 г. не оформлен. Документальное подтверждение понесенных расходов по сделке получено в феврале 2008 г., т.е. до установленного срока подачи декларации по форме 3 НДФЛ. Может ли физическое лицо при составлении декларации по форме 3 НДФЛ за 2007 г. учесть понесенные расходы, документально подтвержденные в 2008 г.? Правомерно ли считать доходом средства, полученные физическим лицом в 2007 г. по договорам с покупателем до момента перехода права собственности на покупателя? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 38, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Физическое лицо является индивидуальным предпринимателем. У него в собственности имеются два объекта недвижимости: земельный участок и незавершенное строительством здание. Земельный участок под строительство нежилого помещения был приобретен до регистрации физического лица в качестве ИП. Через несколько дней после получения свидетельств о праве собственности на указанные объекты, физическое лицо их продает организации. В договоре купли-продажи не указано, что физическое лицо является ИП. Каков порядок налогообложения операции по реализации земельного участка и объекта незавершенного строительства у ИП? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация владеет двумя смежными земельными участками, одним - на праве собственности, вторым - на праве долгосрочной аренды с правом использования под строительство. Могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод построенного таким образом здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организацией по договору купли-продажи приобретено нежилое помещение, находящееся в жилом доме постройки 60-х годов. Организация обратилась в Правительство Москвы с просьбой заключить договор аренды земельного участка, но получила отказ со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ. Каков порядок оформления договора аренды земли под встроенно-пристроенном к жилому дому нежилым помещением? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Первоначально здание принадлежало организации "А". Впоследствии часть здания была отчуждена организации "Б". После этого организация "А" заключила с Департаментом земельных ресурсов договор аренды земельного участка, по которому организация "А" обязалась уплачивать арендую плату за весь участок. На каком основании организация "А" владела земельным участком до заключения договора аренды, неизвестно. После заключения договора аренды организация "А" продало свою часть здания организации "С". Департамент земельных ресурсов организации "С" в перезаключении договора аренды отказал. На каких основаниях может быть оспорен отказ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация является участником простого товарищества (договора о совместной деятельности). Предметом договора является комплекс работ, в том числе, ремонт жилого дома и надстройка над ним мансард. В число участников входят также сособственники жилого дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в аренде у другой организации, также являющейся участником договора простого товарищества. Возможно ли участникам выйти из участников договора простого товарищества? Можно ли для привлечения денежных средств физических лиц по договорам о долевом участии в строительстве, взять земельный участок в субаренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Компания зарегистрирована в Москве, стоит на учете в столичной налоговой инспекции. Деятельность компании также ведется в Москве. В настоящее время приобретен участок земли в Московской области. Планируется строительство склада, но строительные работы пока не ведутся. Работники компании только огородили земельный участок. На земельном участке находятся строения, доставшиеся от бывшего собственника. Местные органы власти указали компании на необходимость сняться с налогового учета в Москве и встать на учет в Московской области. Правомерно ли подобное требование? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация (г. Санкт-Петербург) использует земельный участок по договору субаренды. Основной арендатор арендует большой участок, в составе которого находится участок организации. В настоящий момент ведутся работы по выделению участка и присвоению ему отдельного кадастрового номера с тем, чтобы организация могла заключить прямой договор аренды с арендодателем. Можно ли без предварительного заключения договора аренды сразу выкупить земельный участок, расположенный под зданием, находящимся в собственности организации? Каков порядок выкупа земельного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация осуществляет долевое строительство жилого дома, выполняет функции только застройщика. В рамках функций застройщика организация заключает договоры участия в долевом строительстве с юридическими и физическими лицами. Организация, за счет чистой прибыли, осуществляет обязательные платежи в Комитет экономики: 5% добровольный взнос на развитие инженерной инфраструктуры города и 5% от площадей в счет ветхого жилья. На какой счет следует относить добровольные взносы, которые не уменьшают налогооблагаемую базу для налога на прибыль, если организация получила убыток по окончании строительства? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Будьте добры, разъясните следующую ситуацию. У меня в собственности несколько участков: садовый, под гаражом, не завершенным строительством, и крытым рынком. Земельный налог плачу как физическое лицо, всегда без задержки. Кроме того, я зарегистрирована как индивидуальный предприниматель - сдаю в аренду нежилые помещения (которые, как и земельные участки, находятся у меня в собственности). Деньги за аренду получаю через банк. Законно ли поступила МРИ ФНС, арестовав мой расчетный счет за непредставление деклараций по земельному налогу, хотя я владею землей уже несколько лет и раньше никогда не оформляла этих деклараций? ("Упрощенка", N 9, сентябрь 2008 г.)


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная