Что может являться основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок при оформлении его на юридическое лицо?

Земельный участок в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью (недвижимым имуществом).
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации в соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ установлены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ для государственной регистрации прав;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с п. 5 ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ.
Как мы видим из названной нормы закона, приведенный перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе земельный участок, является закрытым. Поэтому отказать в государственной регистрации права собственности на земельный участок по иным основаниям государственный регистратор не вправе.
Наличие судебного спора о границах земельного участка также не может служить основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. Законодатель прямо указал на это в п. 2 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ.
Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке (п. 3 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ).
Вывод:
В государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть отказано только по основаниям, указанным в п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ефимова Ольга

Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ,
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

29 сентября 2008 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная