Купля-продажа земли

	Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. *Купля-продажа земли* Страница >> 1 >> 2 >> " Вопрос: По договору купли-продажи ООО "Дельта", ООО "Омега, ООО "Комис" приобрели в собственность одно из сооружений на территории металлургического завода. ООО "Дельта" на праве собственности принадлежит 50% сооружения, ООО "Омега" - 30% и ООО "Комис" - 20%. Площадь приобретенного сооружения занимает 1/5 площади. Право собственности на земельный участок под приобретенным сооружением зарегистрировано в соответствующих долях. Кадастровая стоимость земельного участка, составляет 75 000 000 руб. Налоговая ставка установлена органом муниципального образования, где расположен завод, в размере 1,2%. Как рассчитать земельный налог в указанном случае? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2009 г.) " Вопрос: В собственности фирмы находится земельный участок, часть из которого забетонирована. Одна из забетонированных площадок сдается в аренду под хранение самоходных машин и других видов техники, предназначенных для продажи. Арендатор не использует данную площадку как авторынок. Подпадает ли деятельность организации по сдаче в аренду забетонированной площадки под "вмененку"? ("Вмененка", N 6, июнь 2009 г.) " Вопрос: Предприятие осуществило расходы на приобретение земельного участка. Каков порядок признания вышеуказанных расходов в целях исчисления налога на прибыль в случае, если земельный участок приобретен 29 декабря 2006 года, а акт приема-передачи подписан 1 февраля 2007 года? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 11, июнь 2009 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность по реализации сжиженного газа через автогазозаправочную станцию, в отношении которой применяет специальный налоговый режим. При исчислении налога использовал физический показатель базовой доходности "площадь торгового места", причем при его определении площадь подсобных, административно-бытовых помещений АГЗС не учитывалась. В феврале 2009 года по результатам проверки представленной декларации по ЕНВД за IV квартал 2008 года налоговики вынесли решение о привлечении к ответственности за неполную уплату ЕНВД.. Законны ли действия налогового органа в данном случае? ("Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, май-июнь 2009 г.) " Вопрос: Институт, являясь юридическим лицом, пользуется и распоряжается закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом. Учредителем института является общественное объединение. Обязан ли институт уплачивать ЕНВД в отношении деятельности по передаче в аренду части площади под киоск по продаже канцелярских товаров, под установку кофейного аппарата, под установку терминала оплаты услуг связи, под организацию кафе, а также в отношении оказываемых услуг по временному проживанию и размещению представителей профсоюзных и прочих организаций? ("Налоговый вестник", N 5, май 2009 г.) " Вопрос: Организация, являясь производителем строительных материалов, передает в аренду кабинет площадью 15 кв. м в административном здании и площадку на своей территории площадью 60 кв. м, на которой арендатор занимается розничной торговлей. Может ли организация быть переведена на уплату ЕНВД в отношении указанной деятельности? ("Аудиторские ведомости", N 5, май 2009 г.) " Вопрос: Специализированная организация выступает в качестве организатора торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и не относящихся к жилищному строительству и комплексному освоению в целях такого строительства. При этом в начальную цену аукциона включается цена за право на заключение договора аренды. Предполагается, что победитель торгов оплачивает указанное право наряду с арендной платой за земельные участки. Правильно ли определяется начальная цена аукциона? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация совмещает функции заказчика-застройщика, инвестора, генерального подрядчика и подрядчика в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ведет строительство на арендуемом земельном участке. Законченные строительством квартиры и нежилые помещения оформляются в собственность организации с целью их дальнейшей продажи. Планируется привлечение денежных средств посредством выпуска жилищных сертификатов. Как рассчитать налоговую базу по НДС в данном случае? Каковы особенности учета "входного" НДС на стадиях строительства и реализации объектов недвижимости с привлечением жилищных сертификатов и без их привлечения? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация предоставляет арендаторам в здании торгового комплекса в аренду конструктивно обособленные легкими перегородками торговые площади размером от 10 до 120 кв.м для заключения сделок розничной купли-продажи с физическими лицами. При этом ни в плане помещения, ни в экспликации размещение секций не отражено. Арендаторы самостоятельно оснащают оборудованием торговые секции. Вправе ли организация перейти с общего режима налогообложения на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД) при осуществлении деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация оказывает торгующим в розницу индивидуальным предпринимателям услуги по передаче в аренду конструктивно-обособленных секций и помещений с отдельными входами. Они расположены в принадлежащих ей на праве собственности зданиях, которые предназначены для ведения торговли и не имеют торговых залов. Правомерно ли в подобной ситуации применение организацией системы налогообложения в виде ЕНВД? ("Российский налоговый курьер", N 6, март 2009 г.) " Вопрос: Предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети. Может ли налогоплательщик, осуществляющий данный вид деятельности, при расчете налоговой базы по единому налогу корректировать коэффициент К2 на значение коэффициента, учитывающего фактический период ведения предпринимательской деятельности? ("Российский налоговый курьер", N 6, март 2009 г.) " Вопрос: По какому коду бюджетной классификации расходов бюджетов РФ следовало в 2007 г. отразить расходы федерального государственного учреждения по оплате договора на приобретение земельного участка у физического лица? ("Финансы", N 3, март 2009 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет ЕНВД. Вид деятельности - торговля стройматериалами. Торговля осуществляется с арендуемой открытой площадки на территории склада. В договоре аренды записано: "Сдается в аренду торговое место (площадка перед магазином площадью 50 кв. м)". Зимой торговля не осуществляется. Какой физический показатель нужно применять при расчете единого налога? Можно ли не платить ЕНВД в тот период, когда торговля не производится? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 3, март 2009 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель имеет в частной собственности нежилые помещения. Он не зарегистрирован в налоговых органах в связи с деятельностью по передаче в аренду помещений, то есть передает в аренду помещения на правах частной собственности. Согласно технической документации вышеуказанные помещения обозначены как магазин. В аренду предоставляются как торговые помещения для осуществления розничной торговли, так и складские помещения для хранения товаров и осуществления оптовой торговли. Должен ли индивидуальный предприниматель как физическое лицо исчислять и уплачивать ЕНВД в отношении деятельности по передаче в аренду складских и торговых помещений в магазине? ("Налоговый вестник", N 3, март 2009 г.) " Вопрос: ОАО осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного имущества и применяет общую систему налогообложения. С 2009 г. ОАО планирует перейти на УСН. На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа в период применения УСН, как незавершенного строительства вместе с земельным участком. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? ("Консультант бухгалтера", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в субаренду комплекс автозаправочной станции. Следует ли ему применять систему в виде ЕНВД при налогообложении данного вида предпринимательской деятельности? ("Налоговый вестник", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Решением районного суда от 15.06.2005 за физическим лицом признано право собственности на земельный участок. При этом в данном решении не указан переход права владения этим участком. Каков порядок получения имущественного налогового вычета в связи с продажей земельного участка? ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2009 г.) " Вопрос: Имеет ли право физическое лицо на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи жилого строения, расположенного на садовом земельном участке? ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2009 г.) " Вопрос: В каком порядке уплачивается государственная пошлина за удостоверение доверенности на заключение договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2008 г.) " Вопрос: По какому коду бюджетной классификации расходов бюджетов Российской Федерации следовало в 2007 году отразить расходы федерального государственного учреждения по оплате договора на приобретение земельного участка у физического лица? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Налоговая декларация по земельному налогу подается по месту нахождения земельного участка. Участок продан, налогоплательщик снят с учета по месту нахождения земельного участка. Сейчас обнаружены ошибки в исчислении земельного налога. В какой налоговый орган подается уточненная декларация в этом случае? ("Консультант бухгалтера", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: У организации имеется право собственности на объект незавершенного строительства, который приобретен у муниципального унитарного предприятия. Земельный участок под этим объектом находится в муниципальной собственности, договор купли-продажи еще не оформлен. Власти ссылаются на то, что организация обязана платить земельный налог с этого участка, так как фактически на нем находится объект организации. Обязана ли организация уплачивать земельный налог с данного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: ИП осуществляет деятельность, связанную с оказанием услуг по передаче в аренду по частям принадлежащего ему на праве собственности металлического крытого прилавка. Прилавок имеет общую площадь 850 м2 и условное конструктивное деление на так называемые равные ячейки. По условиям договоров аренды каждый арендатор может взять во временное владение и (или) пользование как одну ячейку, так и несколько ячеек. Какой физический показатель базовой доходности должен использоваться при исчислении налоговой базы по ЕНВД и в каком порядке определяется фактическая величина данного физического показателя базовой доходности? ("Финансовая газета", N 48, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организацией заключен договор купли-продажи на объект недвижимости. Передаваемое имущество принадлежало организации-продавцу на праве собственности, а земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, на праве постоянного бессрочного пользования. Кто должен уплачивать земельный налог за данный земельный участок в случае перехода права собственности на объект недвижимости? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация приобрела в собственность жилые дома, которые не использовались в целях получения дохода, а были снесены для высвобождения земельного участка для его последующей продажи. Может ли организация учитывать в целях налогообложения прибыли расходы, связанные с приобретением указанных домов? ("Московский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Ответы на частные запросы. ЕНВД ("Малая бухгалтерия", N 8, ноябрь-декабрь 2008 г.) " Вопрос: Организация как управляющая рынком компания осуществляет предпринимательскую деятельность по передаче во временное владение и пользование помещений в крытом павильоне на территории рынка. В аренду сдается полезная площадь помещений, а арендаторы сами оборудуют помещения прилавками, витринами, офисным оборудованием и др., создавая торговые места. Подлежит ли переводу на уплату ЕНВД сдача в аренду помещений под размещение складов, офисов, магазинов, для оказания бытовых услуг? ("Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: ОАО применяет общую систему налогообложения. С 2009 года ОАО планирует перейти на УСН (объект - "доходы минус расходы"). На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа вместе с земельным участком. В связи с предполагаемой продажей арендуемый земельный участок планируется оформить в собственность ОАО. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация, которая применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", приобретает по договору купли-продажи земельный участок и недвижимость. Оплата производится денежными средствами. Какие налоговые последствия возникают у организации в результате сделки? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация совмещает УСН и ЕНВД (розничная торговля бытовой техникой). По договору аренды, заключенному с администрацией речного вокзала, организация арендует в этом здании торговую площадь (28 кв. м.) под магазин. В инвентаризационных документах на здание вокзала торговые площади не выделены. Арендуемая площадь не имеет капитальных перегородок и торгового зала, огорожена прилавками и сборной решеткой. Часть торговой площади планируется сдать в субаренду индивидуальному предпринимателю для розничной торговли. Подпадает ли планируемая деятельность под ЕНВД, и должна ли организация встать на учет по данному виду деятельности? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Управляющая рынком компания передает в аренду хозяйствующим субъектам, размещенные на территории рынка металлические контейнеры общей площадью 5,5 м2 каждый. Площадь каждого земельного участка составляет в среднем 10 м2, из которых 5,5 м2 находится под контейнерами, а 4,5м2 является прилегающей к контейнерам территорией. Подпадает ли с 1 января 2008 г. осуществляемая управляющей рынком компанией деятельность под действие ЕНВД? Если подпадает, то какие физические показатели базовой доходности должны использоваться компанией при исчислении налоговой базы по ЕНВД и в каком порядке должны определяться их фактические величины? ("Финансовая газета", N 40, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Наша организация завершает строительство здания торгового комплекса. Под какой вид налогообложения будет подпадать деятельность по передаче в аренду торговых площадей в указанном объекте торговли? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация осуществляет розничную торговлю нерудными строительными материалами на арендованных площадях. Организация арендует часть помещения весовой площадью 10 кв.м и земельный участок площадью 195 кв.м. Оформление сделок купли-продажи и расчеты с покупателями происходят в помещении весовой, а товар отпускается покупателям на земельном участке. К каким видам объектов организации торговли следует относить используемые для ведения торговли часть весовой и земельный участок? Какой физический показатель базовой доходности должен использоваться при исчислении налоговой базы по ЕНВД и как определить его фактическую величину? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2008 г.) " Ответы на частные запросы. ЕНВД ("Малая бухгалтерия", N 7, октябрь-ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация хочет продать земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Есть ли какие ограничения по цене продаваемой земли? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Торговый центр (г. Астрахань) принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю. Здание общей площадью 3377,7 кв. м. Установленные внутри залов стеллажи сдаются в аренду нескольким индивидуальным предпринимателям и организациям. Покупатели выбирают товар внутри зала по образцам, выставленным на стеллажах, затем его выписывают. С выпиской покупатель проходит в единый кассовый центр, где оформляются документы, соответствующие оформляемому договору. Покупатель оплачивает и получает товар. Является ли в этом случае деятельность предпринимателя по сдаче в аренду площадей и розничной торговле объектом налогообложения ЕНВД? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация является собственником трехэтажного торгового центра, применяется общая система налогообложения. В инвентаризационных документах вся площадь поделена на торговые залы. Два верхних этажа - торговые залы, поделенные разборными перегородками на небольшие места торговли, сдаваемые в аренду большому количеству арендаторов. На первом этаже располагаются подсобные, административно-бытовые помещения и торговый зал, этаж целиком сдается одному арендатору, осуществляющему оптово-розничную торговлю. Возможно ли применение ЕНВД в отношении деятельности по сдаче в аренду торговых мест на втором и третьем этажах? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Налоговая декларация по земельному налогу подается по месту нахождения земельного участка. Участок продан, налогоплательщик снят с учета по месту нахождения земельного участка. Сейчас обнаружены ошибки в исчислении земельного налога. В какой налоговый орган подается уточненная декларация в этом случае? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация применяет ЕНВД, осуществляет свою деятельность в Шиловском районе Рязанской области - сдает в аренду торговые площади в здании. В здании сделаны перегородки из пластика и легкого металлического профиля, которые отделяют арендаторов друг от друга. Здание, в котором они находятся, согласно инвентаризационным документам не является магазином или павильоном. В настоящий момент в договорах аренды указывается, что в аренду передаются торговые площади. Как правильно написать в договоре аренды, какой объект сдается, чтобы не потерять статус плательщика ЕНВД? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Физическое лицо является индивидуальным предпринимателем. У него в собственности имеются два объекта недвижимости: земельный участок и незавершенное строительством здание. Земельный участок под строительство нежилого помещения был приобретен до регистрации физического лица в качестве ИП. Через несколько дней после получения свидетельств о праве собственности на указанные объекты, физическое лицо их продает организации. В договоре купли-продажи не указано, что физическое лицо является ИП. Каков порядок налогообложения операции по реализации земельного участка и объекта незавершенного строительства у ИП? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организацией по договору купли-продажи приобретено нежилое помещение, находящееся в жилом доме постройки 60-х годов. Организация обратилась в Правительство Москвы с просьбой заключить договор аренды земельного участка, но получила отказ со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ. Каков порядок оформления договора аренды земли под встроенно-пристроенном к жилому дому нежилым помещением? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация (г. Санкт-Петербург) использует земельный участок по договору субаренды. Основной арендатор арендует большой участок, в составе которого находится участок организации. В настоящий момент ведутся работы по выделению участка и присвоению ему отдельного кадастрового номера с тем, чтобы организация могла заключить прямой договор аренды с арендодателем. Можно ли без предварительного заключения договора аренды сразу выкупить земельный участок, расположенный под зданием, находящимся в собственности организации? Каков порядок выкупа земельного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: ИП является собственником торгового дома и сдает в аренду торговые помещения в нем. Помимо отдельных помещений, в аренду сдаются места под киоски, расположенные вне торговых площадей, в основном, в коридорах и переходах, то есть не имеют торгового зала. Подпадает ли эта деятельность под пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность по реализации сжиженного газа и бензина через автозаправочные станции, причем продажа осуществляется как оптом, так и по договорам розничной купли-продажи. В ближайших планах предпринимателя начать осуществлять деятельность по передаче во временное владение (пользование) автозаправочной станции. Какую систему налогообложения предпринимателю следует применять в данном случае? ("Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", N 5, сентябрь-октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация сдает в аренду помещения в здании. Согласно документам данное здание является торговым центром, общая площадь которого составляет 696,9 кв.м, а торговая площадь центра - 455,9 кв.м. В здании имеется также вспомогательная площадь (склады, офисы, санузлы и т.д.), которая равна 514 кв. м. Торговые места, передаваемые организацией в аренду в торговом центре, имеют торговые залы. Должна организация перейти на уплату ЕНВД в отношении вышеуказанной деятельности или же она должна продолжать применять общий режим налогообложения? ("Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2008 г.) " О специальных налоговых режимах (Л.А. Козлова, У.В. Семенова, "Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2008 г.) " Практика применения единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и налога на игорный бизнес (И.М. Андреев, "Налоговый вестник", N 9, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". В 2008 году мы приобрели в собственность участок земли у администрации муниципального образования по договору купли-продажи. В 1993 году в процессе приватизации были приобретены промышленные здания, расположенные на этом участке земли. Включаются ли в состав затрат расходы по приобретению в собственность земельного участка? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 17, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Иностранная организация зарегистрирована в государстве Британские Виргинские острова. В феврале 2008 года организация приобрела у российской организации земельный участок и произвела постановку на учет в ИФНС РФ по месту нахождения участка для уплаты земельного налога. Планируется разделение этого участка и продажа. От имени организации действует физическое лицо, на основании доверенности. Каково налогообложение операций по реализации земельных участков? Какую налоговую отчетность иностранная организация должна предоставить в налоговые органы после продажи земельных участков? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!