Аренда земельных участков

Страница >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >> 5 >>




"    Вопрос: Производственные здания, собственником которых является юридическое лицо, выкупались у частного акционерного общества, а земельный участок под ними находится в постоянном бессрочном пользовании у этого юридического лица. Земельный участок находится в Московской области. Юридическое лицо хочет его приватизировать, цена установлена как 10-кратная кадастровая стоимость данного земельного участка. Правомерно ли это? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация планировала построить магазин. В 2006 г. был заключен договор аренды на землю для строительства. Кроме арендной платы, были оплачены работы по топографической съемке, инженерно-изыскательские работы, а также проект магазина. Все работы, включая арендную плату, были отнесены на счет 08.3. Строительство не начато. В 2008 г. поступило предложение переуступить право аренды. Если переуступить право аренды, тогда теряются большие суммы понесенных затрат, которые не уменьшают налогооблагаемую прибыль. Как списать накопленные затраты в уменьшение налога на прибыль? Можно ли продать объект как незавершенное строительство? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация, расположенная на территории г. Рязань, берет в аренду, а затем передает в субаренду земельный участок. На этом участке субарендаторы планируют открыть магазин и пункт технического обслуживания автомобиля. В настоящее время организация применяет ЕНВД. Какую систему налогообложения необходимо применять организации, можно ли применять упрощенную систему налогообложения? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Управляющая рынком компания передает в аренду хозяйствующим субъектам, размещенные на территории рынка металлические контейнеры общей площадью 5,5 м2 каждый. Площадь каждого земельного участка составляет в среднем 10 м2, из которых 5,5 м2 находится под контейнерами, а 4,5м2 является прилегающей к контейнерам территорией. Подпадает ли с 1 января 2008 г. осуществляемая управляющей рынком компанией деятельность под действие ЕНВД? Если подпадает, то какие физические показатели базовой доходности должны использоваться компанией при исчислении налоговой базы по ЕНВД и в каком порядке должны определяться их фактические величины? ("Финансовая газета", N 40, октябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация, применяющая ЕСХН, в июле 2008 года на аукционе приобрела за 2 000 000 руб. право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 50 лет. Документы на государственную регистрацию права аренды были поданы в сентябре 2008 года. Земельный участок используется в целях производственной деятельности (выпас скота) с июля 2008 года. Как данные операции отражаются в бухгалтерском и налоговом учете организации? ("Налоговая политика и практика", N 10, октябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Заказчик-застройщик для выполнения подрядных работ привлекает генподрядчика. Сумма вознаграждения заказчика-застройщика составляет 4% от стоимости договора участия в долевом строительстве. Заказчик-застройщик привлекает покупателей-инвесторов, размещая рекламу через средства массовой информации. Расходы на рекламу и на оплату услуг контрагентов, занимающихся привлечением покупателей и оформлением сделок, в договорах долевого строительства не предусмотрены. Являются ли целевыми расходы заказчика-застройщика на рекламу и оплату услуг контрагентов, занимающихся привлечением покупателей и оформлением сделок? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация является застройщиком, привлекает средства участников долевого строительства. Строительные работы организация не выполняет, привлекая для этого генподрядчика. Генподрядчику организация перечислят все средства дольщиков за исключением платы за услуги застройщика, которая составляет 4% от стоимости договора участия в долевом строительстве. Должен ли быть предусмотрен НДС в договоре об участии в долевом строительстве? Следует ли начислять НДС на средства, полученные от дольщиков - физических лиц, можно ли принять к вычету НДС, предъявленный генподрядчиком? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Был заключен договор аренды рекламного места, на котором организацией был установлен рекламный щит. В настоящее время комитет по управлению муниципальным имуществом (г. Магнитогорск) расторгает договор аренды в одностороннем порядке и требует демонтировать рекламные конструкции. Договором аренды предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Как реализуется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, если арендодатель проводит торги на право заключения нового договора аренды? Какие действия необходимо предпринять организации для реализации своего права? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Муниципальное унитарное предприятие "Д" (г. Екатеринбург) владеет имуществом на праве хозяйственного ведения (складские и административные здания). Основной коммерческой деятельностью предприятия является сдача в аренду помещений. С собственником имущества - муниципальным образованием заключен договор аренды земельного участка. В феврале 2008 года арендная плата была повышена практически на 100% по причине выявления технической ошибки в расчетах. В связи с этим, собственник предъявляет требование - выплатить разницу с 2005 года, связанную с пересчетом. Квалифицируется ли эта сумма как задолженность, и должно ли МУП "Д" ее платить? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Арендодатель сдает складские помещения разным арендаторам. При этом склады расположены на одном земельном участке - это объект с одним кадастровом номером. Договор аренды предусматривает аренду склада и прилегающей площадки для парковки, которая меньше земельного участка, то есть это часть земельного участка. Арендная плата состоит из арендной платы за склад и арендной платы за площадку. Правомерно ли включение арендатором в расходы для исчисления налога на прибыль части арендной платы за площадку? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: В 2005 году организация приобрела недвижимое имущество. Пропорционально купленному имуществу к ней перешел от прежнего собственника земельный участок, право собственности на который в настоящее время еще не оформлено. Земельный налог был исчислен и уплачивался с момента приобретения. Имеет ли право организация сдавать в аренду земельный участок без оформления земельного участка в собственность или в аренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация применяет ЕНВД, осуществляет свою деятельность в Шиловском районе Рязанской области - сдает в аренду торговые площади в здании. В здании сделаны перегородки из пластика и легкого металлического профиля, которые отделяют арендаторов друг от друга. Здание, в котором они находятся, согласно инвентаризационным документам не является магазином или павильоном. В настоящий момент в договорах аренды указывается, что в аренду передаются торговые площади. Как правильно написать в договоре аренды, какой объект сдается, чтобы не потерять статус плательщика ЕНВД? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация владеет двумя смежными земельными участками, одним - на праве собственности, вторым - на праве долгосрочной аренды с правом использования под строительство. Могут ли возникнуть проблемы при получении разрешения на строительство одного здания на этих двух участках, а также при получении разрешения на ввод построенного таким образом здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Организацией по договору купли-продажи приобретено нежилое помещение, находящееся в жилом доме постройки 60-х годов. Организация обратилась в Правительство Москвы с просьбой заключить договор аренды земельного участка, но получила отказ со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ. Каков порядок оформления договора аренды земли под встроенно-пристроенном к жилому дому нежилым помещением? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Первоначально здание принадлежало организации "А". Впоследствии часть здания была отчуждена организации "Б". После этого организация "А" заключила с Департаментом земельных ресурсов договор аренды земельного участка, по которому организация "А" обязалась уплачивать арендую плату за весь участок. На каком основании организация "А" владела земельным участком до заключения договора аренды, неизвестно. После заключения договора аренды организация "А" продало свою часть здания организации "С". Департамент земельных ресурсов организации "С" в перезаключении договора аренды отказал. На каких основаниях может быть оспорен отказ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация является участником простого товарищества (договора о совместной деятельности). Предметом договора является комплекс работ, в том числе, ремонт жилого дома и надстройка над ним мансард. В число участников входят также сособственники жилого дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в аренде у другой организации, также являющейся участником договора простого товарищества. Возможно ли участникам выйти из участников договора простого товарищества? Можно ли для привлечения денежных средств физических лиц по договорам о долевом участии в строительстве, взять земельный участок в субаренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует базу отдыха. По акту приема-передачи база передана как единый комплекс, находящийся на одном земельном участке. Техническая документация - один техпаспорт с экспликациями объектов. На территории комплекса находятся: гостиничный корпус N 1, гостиничный корпус N 2, Дом охотника N 3. Общая площадь спальных мест превышает 500 кв. м. Индивидуальный предприниматель применяет УСНО. Налоговая инспекция требует применять систему налогообложения ЕНВД, так как площадь спальных мест (по отдельности) составляет не более 500 кв. м. Правомерны ли требования налоговой инспекции по применению ЕНВД? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: ООО применяет упрощенную систему налогообложения с объектом "доходы минус расходы". С января 2008 года занимается оформлением земельного участка в долгосрочную аренду, вне места нахождения организации. Все расходы, связанные с оформлением земельного участка (такие, как топосъемка, подготовка исходно-разрешительной и землеустроительной документации, разработка схемы границ, информационно-консультационные услуги, публичное слушание и другие), отнесены на счет 97. Какие расходы могут быть учтены, а какие необходимо внести в стоимость земли? Можно ли за счет этих расходов уменьшить налогооблагаемую базу? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Организация (г. Санкт-Петербург) использует земельный участок по договору субаренды. Основной арендатор арендует большой участок, в составе которого находится участок организации. В настоящий момент ведутся работы по выделению участка и присвоению ему отдельного кадастрового номера с тем, чтобы организация могла заключить прямой договор аренды с арендодателем. Можно ли без предварительного заключения договора аренды сразу выкупить земельный участок, расположенный под зданием, находящимся в собственности организации? Каков порядок выкупа земельного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)


"    Вопрос: Организация осуществляет долевое строительство жилого дома, выполняет функции только застройщика. В рамках функций застройщика организация заключает договоры участия в долевом строительстве с юридическими и физическими лицами. Организация, за счет чистой прибыли, осуществляет обязательные платежи в Комитет экономики: 5% добровольный взнос на развитие инженерной инфраструктуры города и 5% от площадей в счет ветхого жилья. На какой счет следует относить добровольные взносы, которые не уменьшают налогооблагаемую базу для налога на прибыль, если организация получила убыток по окончании строительства? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.)



"    Вопрос: Кредитная организация арендует земельный участок, на котором находится недвижимое имущество. Как договор аренды земельного участка, так и недвижимое имущество, находящееся на таком арендуемом земельном участке, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Вправе ли организация в связи с вышеуказанной ситуацией учитывать расходы в виде арендных платежей за арендуемый земельный участок по договору аренды в расходах для целей налогообложения прибыли организаций? ("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", N 9, сентябрь 2008 г.)




"    Вопрос: Будьте добры, разъясните следующую ситуацию. У меня в собственности несколько участков: садовый, под гаражом, не завершенным строительством, и крытым рынком. Земельный налог плачу как физическое лицо, всегда без задержки. Кроме того, я зарегистрирована как индивидуальный предприниматель - сдаю в аренду нежилые помещения (которые, как и земельные участки, находятся у меня в собственности). Деньги за аренду получаю через банк. Законно ли поступила МРИ ФНС, арестовав мой расчетный счет за непредставление деклараций по земельному налогу, хотя я владею землей уже несколько лет и раньше никогда не оформляла этих деклараций? ("Упрощенка", N 9, сентябрь 2008 г.)

"    Вопрос: Сотрудник направлен в командировку в другой город. По служебной необходимости ему приходится переезжать с объекта на объект. Служебного транспорта нет. Может ли организация, заключить договор аренды легкового автомобиля с индивидуальным предпринимателем, для выполнения сотрудником своих обязанностей во время нахождения в служебной командировке, и отнести затраты по содержанию автомобиля и вознаграждение по договору аренды на расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: Предприятие "А" находится на общем режиме налогообложения. "Б" применяет УСНО. Предприятие "А" арендует у "Б" здание и земельный участок, на котором находятся железнодорожные пути, расходы по услугам железной дороги оплачиваются организацией "А". Предприятие "А" заключило договор по разгрузке, хранению груза с третьим предприятием. Но у "А" нет договора с железными дорогами на поставку груза, а расходы по услугам железной дороги "А" должно перевыставить третьему предприятию. Как оформить отношения посредников, чтобы эти затраты оплачивало третье лицо и в расчетах не участвовало предприятие "А"? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)


"    Вопрос: Индивидуальный предприниматель находится на общей системе налогообложения. По своему желанию ведет бухгалтерский учет. Договор аренды заключен с супругой индивидуального предпринимателя в 2006 году. Договор пролонгируется. За весь период с 2006 года арендные платежи уплачивались ИП и учитывались в целях налогообложения в расходах ИП. Правильно ли это? Если не правильно, как исправить ситуацию? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: Организация арендует земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в связи с тем, что на нем расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью организации. С целью выявления нежилого фонда проведена топографическая съемка. Услуги по проведению топографической съемки оказаны специализированной организацией, которой выдана справка о результатах инвентаризации. В дальнейшем этот арендованный земельный участок организация предполагает оформить в собственность. Можно ли отнести на расходы суммы, уплаченные за топографическую съемку и выдачу справки о результатах инвентаризации? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)



"    Вопрос: Юридическое лицо владеет земельным участком и намерено реализовать проект - строительство на этом участке объекта недвижимости с привлечением средств физических и юридических лиц. На настоящий момент готовится заключение договора с юридическим лицом, которое, возможно, также будет выступать в качестве генподрядчика. Чем отличаются инвестиционный договор в строительстве от договора участия в долевом строительстве при заключении их между юридическими лицами? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: Организация предоставляет в аренду земельный участок. Вместе с арендной платой за землю арендатор возмещает расходы по потребляемой электроэнергии. Арендатор не является субабонентом. Аренда по соответствующему договору оформляется счет-фактурой, расходы по электроэнергии не включаются в арендную плату и передаются товарной накладной без НДС. Как данную ситуацию правильно отразить на счетах бухгалтерского учета? Считается ли перепродажа электроэнергии реализацией? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: Организация приобрела недвижимое имущество. Акт приема-передачи подписан 28.12.2008, заявление на государственную регистрацию недвижимости подано 18.03.2008, свидетельство на право собственности получено в апреле 2008 года. Уменьшают ли налогооблагаемую базу по налогу на прибыль расходы на содержание объекта недвижимости за январь-март 2008 года? Кто несет расходы по аренде земли за этот период? Если организация - покупатель недвижимости, то можно ли уменьшить базу по налогу на прибыль на сумму этих затрат? Каков момент принятия объекта к учету в составе основных средств в бухгалтерском учете? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.)

"    Вопрос: Подпадают ли под действие системы налогообложения в виде ЕНВД налогоплательщики, передающие в аренду земельные участки без возможности размещения на них арендаторами объектов нестационарной торговой сети, указанных в пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, а также для осуществления торговли, не отнесенной главой 26.3 НК РФ для целей применения ЕНВД к розничной торговле? Если подпадают, то относятся ли тогда к торговым местам земельные участки, используемые арендаторами для торговли легковыми автомобилями, в случае оформления ими сопроводительных документов и осуществления расчетов с покупателями в ином месте? ("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 15, август 2008 г.)


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
















Также вам будет интересно узнать:

Реклама от Google

Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная