Арендная плата за земельные участки

	Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. *Арендная плата за земельные участки* Страница >> 1 >> 2 >> " Вопрос: В собственности Общества с ограниченной ответственностью находится земельный участок, часть из которого забетонирована. Одна из бетонированных площадок сдается в аренду под хранение техники (грузовые, самоходные машины и др). Данная площадка используется арендатором не как авторынок, а как открытый склад для хранения товара. Подпадает ли деятельность Общества с ограниченной ответственностью по сдаче в аренду бетонированной площадки под налогообложение согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 12, июнь 2009 г.) " Вопрос: В собственности фирмы находится земельный участок, часть из которого забетонирована. Одна из забетонированных площадок сдается в аренду под хранение самоходных машин и других видов техники, предназначенных для продажи. Арендатор не использует данную площадку как авторынок. Подпадает ли деятельность организации по сдаче в аренду забетонированной площадки под "вмененку"? ("Вмененка", N 6, июнь 2009 г.) " Вопрос: ООО "Х" арендует здание у ООО "У", расположенное на территории 715,1 кв.м. ООО "У" в свою очередь заключило договор на аренду земли 1 438 кв.м с администрацией города Н-ска. 1. Возникает ли обязанность у предприятия в части "экологической" платы за сброс загрязняющих веществ неорганизованных поверхностным стоком на рельеф местности? 2. Если да, то какие территории следует использовать для расчета платы за негативное воздействие на окружающую среду: сброс загрязняющих веществ неорганизованных поверхностным стоком на рельеф местности? 3. Что будет являться подтверждающими документами по подтверждению размера площади водосборной территории? (ООО "Аудит-новые технологии", апрель 2009 г.) " Вопрос: Обществом приобретено право на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности сроком на 5 лет. Каким образом понесенные расходы отражаются в бухгалтерском и налоговом учете (единовременно, либо равномерно в течение срока аренды)? (ООО "Аудит-новые технологии", апрель 2009 г.) " Вопрос: Специализированная организация выступает в качестве организатора торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и не относящихся к жилищному строительству и комплексному освоению в целях такого строительства. При этом в начальную цену аукциона включается цена за право на заключение договора аренды. Предполагается, что победитель торгов оплачивает указанное право наряду с арендной платой за земельные участки. Правильно ли определяется начальная цена аукциона? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация понесла расходы по уплате арендной платы за землю в период между расторжением договора аренды земельного участка в связи с изменением его границ и оформлением нового договора аренды. Вправе ли организация отнести на расходы для целей налогообложения прибыли указанные затраты? ("Московский налоговый курьер", N 3-4, февраль 2009 г.) " Вопрос: Наша организация арендует нежилое помещение и использует собственный автотранспорт для управленческих целей. В договоре аренды отдельно не выделено, что вывоз бытового мусора осуществляется арендодателем, но фактически это так. Необходимо ли нам встать на учет в Ростехнадзоре и платить взносы за загрязнение окружающей среды. (ООО "Аудит-новые технологии", декабрь 2008 г.) " Вопрос: Каков порядок уплаты бюджетными учреждениями НДС при оказании услуг по предоставлению в аренду государственного недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления? ("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 24, декабрь 2008 г.) " Вопрос: В 2008 году у бюджетных учреждений возникали проблемы с расходованием средств на оплату государственных контрактов, иных договоров, связанных со строительно-монтажными работами по капитальному строительству, ремонту объектов, т.к. Указаниями N 74н не конкретизирован порядок отражения указанных расходов. Просим разъяснить, на какую статью, подстатью классификации операций сектора государственного управления следует относить расходы на оплату государственных контрактов, иных договоров, связанных со строительством объектов и строительно-монтажными работами по ремонту на объектах в 2009 году. ("Бюджетный учет", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: Признается ли объектом обложения налогом на имущество организаций ветхое жилье, которое предназначено под снос и на месте которого будет вестись новое строительство? Договор на аренду земельного участка, занятого ветхим жильем, закончился, новое строительство не началось. ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: У организации имеется право собственности на объект незавершенного строительства, который приобретен у муниципального унитарного предприятия. Земельный участок под этим объектом находится в муниципальной собственности, договор купли-продажи еще не оформлен. Власти ссылаются на то, что организация обязана платить земельный налог с этого участка, так как фактически на нем находится объект организации. Обязана ли организация уплачивать земельный налог с данного участка? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организации "А" (арендодатель) и организация "Б" (арендатор) заключили договор аренды транспортных средств без экипажа, в котором сумма арендной платы указана общая, а не отдельно для каждого транспортного средства. Каждое транспортное средство индивидуализировано, арендная плата по нему указывается в акте приема-передачи. Организации являются аффилированными, поскольку 60% уставного капитала организации "А" и 60% уставного капитала организации "Б" принадлежит одному и тому же лицу. Соответствует ли ГК РФ данный договор? Каковы возможные налоговые последствия заключения такого договора? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: ООО "ХХХ" (далее Общество) создано в марте 2007 года. Решением Советского района Совета народных депутатов N-ской области в 1993 году ООО "ААА" предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, на который до 2008 года исчислялся и уплачивался земельный налог. Земельный налог на данный земельный участок ООО "ААА" в 2008 году не уплачивался, Обществом также пока не заключен договор аренды земельного участка, не уплачивается арендная плата за землю. Учитывая положения гражданского и налогового законодательства, прошу Вас в данной ситуации оценить налоговые риски для Общества. (ООО "Аудит-новые технологии", ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью на деньги учредителей построило поселковый газопровод. Право собственности на газопровод зарегистрировано в областном УФРС. Газопровод расположен на земле, принадлежащей администрации района. Земля на время строительства газопровода не предоставлялась и передача никакими документами не оформлялась. Необходимо ли проводить приватизацию земельного участка под газопроводом (после 1 января 2010 г. приватизация будет дороже) или он может быть передан в бессрочное пользование? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Какие документы подтверждают правомерность отнесения арендной платы в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль? Обязательно ли ежемесячно заключать акты оказанных услуг по договору аренды (субаренды) в целях документального подтверждения указанных расходов? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация арендует земельный участок, часть которого планируется использовать под строительство нового здания. Каким образом в данном случае следует относить расходы на уплату арендных платежей за земельный участок в целях исчисления налога на прибыль организаций? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 21, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Арендуется имущество: движимое или недвижимое, срок аренды - краткосрочный (до года), долгосрочный (свыше года). Кто является плательщиком налога на имущество в отношении арендованного имущества, и кто начисляет на него износ и амортизацию? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Прошу Вас дать пояснение об отнесении расходов по соглашениям о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на счета бухгалтерского учета и о принятии расходов в целях исчисления налога на прибыль. Приложение: соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (ООО "Аудит-новые технологии", октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация получила компенсационные выплаты от Правительства Москвы за освобождение земельных участков от принадлежащих организации строений. В каком порядке подлежат налоговому учету указанные выплаты, если после их получения они будут направлены на приобретение объекта недвижимости, равноценного изъятому (снесенному)? ("Московский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: Организация осуществляет доверительное управление имуществом, принадлежащим закрытому паевому инвестиционному фонду. Каков порядок формирования налоговой базы по налогу на прибыль в этом случае? ("Московский налоговый курьер", N 21-22, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация планировала построить магазин. В 2006 г. был заключен договор аренды на землю для строительства. Кроме арендной платы, были оплачены работы по топографической съемке, инженерно-изыскательские работы, а также проект магазина. Все работы, включая арендную плату, были отнесены на счет 08.3. Строительство не начато. В 2008 г. поступило предложение переуступить право аренды. Если переуступить право аренды, тогда теряются большие суммы понесенных затрат, которые не уменьшают налогооблагаемую прибыль. Как списать накопленные затраты в уменьшение налога на прибыль? Можно ли продать объект как незавершенное строительство? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Вправе ли банк самостоятельно определить срок отнесения на расходы затрат по оплате права на заключение договора аренды земли и зафиксировать его в учетной политике банка? Учитывая принцип равномерности признания в качестве расходов таких затрат, должны ли данные бухгалтерского учета соответствовать налоговому учету? Имеет ли право банк, отражая эти затраты на счетах расходов в данном отчетном периоде, использовать б/с 61403 либо отражать на них затраты, отнесенные к данному периоду, ежемесячно равными суммами, а затраты, отнесенные к следующим периодам, на б/с N 61403? ("БДМ. Банки и деловой мир", N 10, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Юридическое лицо покупает объект недвижимости (здание производственного цеха), принадлежащий частному лицу, по договору лизинга. Земля также принадлежит этому частному лицу. Как оформить землю? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Муниципальное унитарное предприятие "Д" (г. Екатеринбург) владеет имуществом на праве хозяйственного ведения (складские и административные здания). Основной коммерческой деятельностью предприятия является сдача в аренду помещений. С собственником имущества - муниципальным образованием заключен договор аренды земельного участка. В феврале 2008 года арендная плата была повышена практически на 100% по причине выявления технической ошибки в расчетах. В связи с этим, собственник предъявляет требование - выплатить разницу с 2005 года, связанную с пересчетом. Квалифицируется ли эта сумма как задолженность, и должно ли МУП "Д" ее платить? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Арендодатель сдает складские помещения разным арендаторам. При этом склады расположены на одном земельном участке - это объект с одним кадастровом номером. Договор аренды предусматривает аренду склада и прилегающей площадки для парковки, которая меньше земельного участка, то есть это часть земельного участка. Арендная плата состоит из арендной платы за склад и арендной платы за площадку. Правомерно ли включение арендатором в расходы для исчисления налога на прибыль части арендной платы за площадку? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: В 2005 году организация приобрела недвижимое имущество. Пропорционально купленному имуществу к ней перешел от прежнего собственника земельный участок, право собственности на который в настоящее время еще не оформлено. Земельный налог был исчислен и уплачивался с момента приобретения. Имеет ли право организация сдавать в аренду земельный участок без оформления земельного участка в собственность или в аренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Земельный участок становится объектом налогообложения налогом на землю, когда участок сформирован как индивидуализированный объект учета в ГЗК. В выписке из ГЗК план участка отсутствует, но имеется площадь (вероятно из акта органа МСУ о выделении земельного участка под строительство дома), кадастровая стоимость, кадастровый номер. Межевание земельного участка не проводилось. Будет ли признаваться земельный участок, внесенный в ГЗК на основании перечня ранее учтенных земельных участков, но границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, объектом налогообложения по налогу на землю? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Учитываются ли в целях налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей в случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон в период действия договора аренды? ("Московский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: Первоначально здание принадлежало организации "А". Впоследствии часть здания была отчуждена организации "Б". После этого организация "А" заключила с Департаментом земельных ресурсов договор аренды земельного участка, по которому организация "А" обязалась уплачивать арендую плату за весь участок. На каком основании организация "А" владела земельным участком до заключения договора аренды, неизвестно. После заключения договора аренды организация "А" продало свою часть здания организации "С". Департамент земельных ресурсов организации "С" в перезаключении договора аренды отказал. На каких основаниях может быть оспорен отказ? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация является участником простого товарищества (договора о совместной деятельности). Предметом договора является комплекс работ, в том числе, ремонт жилого дома и надстройка над ним мансард. В число участников входят также сособственники жилого дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в аренде у другой организации, также являющейся участником договора простого товарищества. Возможно ли участникам выйти из участников договора простого товарищества? Можно ли для привлечения денежных средств физических лиц по договорам о долевом участии в строительстве, взять земельный участок в субаренду? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация осуществляет долевое строительство жилого дома, выполняет функции только застройщика. В рамках функций застройщика организация заключает договоры участия в долевом строительстве с юридическими и физическими лицами. Организация, за счет чистой прибыли, осуществляет обязательные платежи в Комитет экономики: 5% добровольный взнос на развитие инженерной инфраструктуры города и 5% от площадей в счет ветхого жилья. На какой счет следует относить добровольные взносы, которые не уменьшают налогооблагаемую базу для налога на прибыль, если организация получила убыток по окончании строительства? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: На какую дату признаются для целей налогообложения прибыли доходы от оказания транспортных услуг? ("Московский налоговый курьер", N 21-22, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Заключен договор аренды земельного участка с областной администрацией. Следует ли платить НДС, если счет выставлен без НДС? ("Консультант бухгалтера", N 9, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация арендует земельный участок, на котором находится недвижимое имущество. Договор аренды земельного участка и недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке, не зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Вправе ли организация в данном случае учитывать расходы в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 9, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация в соответствии с распоряжением Правительства Москвы получила компенсационные выплаты за освобождение земельных участков от принадлежащих ей строений. Учитываются ли в целях налогообложения прибыли данные выплаты? ("Московский налоговый курьер", N 19-20, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Индивидуальный предприниматель находится на общей системе налогообложения. По своему желанию ведет бухгалтерский учет. Договор аренды заключен с супругой индивидуального предпринимателя в 2006 году. Договор пролонгируется. За весь период с 2006 года арендные платежи уплачивались ИП и учитывались в целях налогообложения в расходах ИП. Правильно ли это? Если не правильно, как исправить ситуацию? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.) " Вопрос: Организация предоставляет в аренду земельный участок. Вместе с арендной платой за землю арендатор возмещает расходы по потребляемой электроэнергии. Арендатор не является субабонентом. Аренда по соответствующему договору оформляется счет-фактурой, расходы по электроэнергии не включаются в арендную плату и передаются товарной накладной без НДС. Как данную ситуацию правильно отразить на счетах бухгалтерского учета? Считается ли перепродажа электроэнергии реализацией? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.) " Вопрос: Организация приобрела недвижимое имущество. Акт приема-передачи подписан 28.12.2008, заявление на государственную регистрацию недвижимости подано 18.03.2008, свидетельство на право собственности получено в апреле 2008 года. Уменьшают ли налогооблагаемую базу по налогу на прибыль расходы на содержание объекта недвижимости за январь-март 2008 года? Кто несет расходы по аренде земли за этот период? Если организация - покупатель недвижимости, то можно ли уменьшить базу по налогу на прибыль на сумму этих затрат? Каков момент принятия объекта к учету в составе основных средств в бухгалтерском учете? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.) " Вопрос: Каков порядок учета в целях исчисления налога на прибыль суммы компенсации за сносимые строения? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 8, август 2008 г.) " Вопрос: Организация арендует здание, и, в свою очередь, сдает помещения в нем в субаренду другим организациям. В процессе деятельности как организации-арендатора, так и субарендаторов образуются отходы, мусор. Контейнеры, в которые выносится мусор, расположены на земельном участке, прилегающем к арендуемому зданию. Земельный участок находится у организации-арендодателя на праве аренды. В то же время, у организации-арендодателя заключен договор на вывоз отходов со специализированной организацией. Кто является плательщиком платы за загрязнение окружающей среды? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2008 г.) " Вопрос: Организация понесла расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды дополнительного земельного участка в соответствии с распоряжением Правительства Москвы. На данном участке будет производиться строительство объекта недвижимого имущества, который впоследствии будет сдан в аренду. Относятся ли к нематериальному активу для целей налогообложения прибыли указанные расходы? ("Московский налоговый курьер", N 19-20, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация оплатила стоимость права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На данном участке будет производиться строительство объекта недвижимого имущества, который впоследствии будет сдан в аренду. Каков порядок учета для целей налогообложения прибыли указанных расходов организации? ("Московский налоговый курьер", N 17-18, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Для своей хозяйственной деятельности организация арендует у органов местного самоуправления земельный участок. Должна ли организация в данном случае выполнять обязанности налогового агента? ("Налоговая политика и практика", N 7, июль 2008 г.) " Вопрос: Можно ли учитывать в рамках предпринимательской деятельности в расходах платежи за землю, если договор аренды пока не зарегистрирован? ("Бюджетный учет", N 6, июнь 2008 г.) " Вопрос: Организация сдает помещение в аренду. Каков порядок учета организацией в целях налогообложения прибыли суммы начисленной амортизации по данному помещению? ("Московский налоговый курьер", N 13-14, июль 2008 г.) " Вопрос: По результатам торгов ООО "X" приобрело право в заключение договора аренды земельного участка. С марта 2008 года заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В настоящее время осуществляется подготовка документов для государственной регистрации договора аренды. Обеспечением обязательств по комплексному освоению в целях жилищного строительства является банковская гарантия. Просим дать консультацию по отражению в целях бухгалтерского и налогового учетов: права на заключение договора аренды земельного участка; арендных платежей; вознаграждения за банковскую гарантию (ООО "Аудит-новые технологии", май 2008 г.) " Вопрос: Организация-арендодатель получает по договору аренды транспортного средства с экипажем от организации-арендатора арендную плату. Какими первичными документами для целей налогообложения прибыли можно подтвердить расходы организации-арендатора? ("Московский налоговый курьер", N 13-14, июль 2008 г.) " Вопрос: При заключении договора аренды земельного участка ему присваивается код использования. Где взять расшифровку этих кодов? ("Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 4, IV квартал 2006 г.) " Вопрос: Должен ли уплачиваться земельный налог за земельные участки, находящиеся в муниципальной казне и переданные в пользование по договору аренды? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 9, сентябрь 2006 г.)
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!