Налогоплательщик имеет квартиру в многоквартирном жилом доме. Квартира приватизирована в 2005 году. Является ли плательщиком земельного налога собственник квартиры в многоквартирном жилом доме?

Согласно статье 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Объектом налогообложения являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог (ст. 389 НК РФ).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Так определено Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Если земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и входящими в состав этого дома объектами не сформирован, то по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
В соответствии с Определением ВАС РФ от 19.10.2007 N 10248/07 для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений необходимо издание ненормативного акта уполномоченного органа.
Информационная база данных по объектам налогообложения и налогоплательщикам формируется в соответствии со сведениями, которые налоговые органы получают от органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная служба также представляет налоговым органам сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, поскольку она же осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, в налоговые органы поступает информация, необходимая для исчисления земельного налога по установленным долям собственников помещений в многоквартирном доме в праве собственности на земельный участок под домом. Сведениями об общей площади всех помещений жилого дома и площади отдельно взятого помещения располагают органы технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, на которые не возложена обязанность представления сведений в налоговые органы.
На практике на территориях некоторых муниципальных образований земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, сформированы и данным земельным участкам присвоены кадастровые номера, однако органами местного самоуправления еще не изданы постановления о передаче таких земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, земельный налог за земельный участок под многоквартирным жилым домом собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме будет исчислен при выполнении следующих условий:
- если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован;
- земельному участку присвоен кадастровый номер;
- органом местного самоуправления издано решение о передаче участка в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме;
- в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и их правообладателях.

Н.В. Голубева,
советник налоговой службы I ранга

1 июля 2009 г.

"Российский налоговый курьер", N 13-14, июль 2009 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная