Оценка земли

	Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. *Оценка земли* " Вопрос: Как получить льготу по уплате земельного налога? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2009 г.) " Вопрос: По договору купли-продажи ООО "Дельта", ООО "Омега, ООО "Комис" приобрели в собственность одно из сооружений на территории металлургического завода. ООО "Дельта" на праве собственности принадлежит 50% сооружения, ООО "Омега" - 30% и ООО "Комис" - 20%. Площадь приобретенного сооружения занимает 1/5 площади. Право собственности на земельный участок под приобретенным сооружением зарегистрировано в соответствующих долях. Кадастровая стоимость земельного участка, составляет 75 000 000 руб. Налоговая ставка установлена органом муниципального образования, где расположен завод, в размере 1,2%. Как рассчитать земельный налог в указанном случае? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2009 г.) " Вопрос: По какой форме представляется налоговая отчетность по земельному налогу крупнейшими налогоплательщиками? Будет ли меняться налоговая декларация в связи с изменениями с 1 января 2008 г. в главе 31 "Земельный налог" НК РФ? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 22, май 2009 г.) " Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит земельный участок, отнесенный к категории земель поселений и переданный в аренду компании-застройщику. В каких пределах может быть установлена ставка земельного налога по данному участку в случае размещения на нем многофункционального жилого комплекса? ("Аудиторские ведомости", N 5, май 2009 г.) " Вопрос: Организация понесла расходы, связанные с переводом находящегося в собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли под застройку (государственная пошлина, плата за землеустроительные работы, услуги риелторов). Каков порядок учета для целей налогообложения прибыли указанных расходов? ("Московский налоговый курьер", N 11-12, июнь 2009 г.) " Вопрос: Как правильно рассчитать земельный налог за 2009 г. по трем земельным участкам? Организация имеет три земельных участка, которые предназначены для образовательной деятельности, лабораторных исследований, административного здания. Земельные участки находятся на территории одного муниципального образования. ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация должна представить в налоговый орган налоговую декларацию по земельному налогу. Земельный участок данной организации был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. Для расчета земельного налога организации необходимы сведения о кадастровой стоимости земельного участка. Куда организация должна обратиться, чтобы ей предоставили сведения о кадастровой стоимости ее земельного участка? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Земельный участок, предоставленный организации для жилищного строительства, перевели в середине года в категорию "земли для производственных целей". Поясните порядок исчисления земельного налога в этом случае. ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 4, апрель 2009 г.) " Вопрос: Организация просит разъяснить порядок применения результатов государственной кадастровой оценки земель для целей исчисления земельного налога. ("Финансовая газета", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: ОАО осуществляет деятельность по сдаче в аренду собственного имущества и применяет общую систему налогообложения. С 2009 г. ОАО планирует перейти на УСН. На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа в период применения УСН, как незавершенного строительства вместе с земельным участком. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? ("Консультант бухгалтера", N 1, январь 2009 г.) " Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу (ГСК) предоставлен земельный участок для размещения автомобилей, принадлежащих членам кооператива. Как отражается в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровая стоимость земельного участка, если в течение налогового (отчетного) периода физические лица - члены ГСК приобретают в собственность части этого земельного участка и согласно налоговым уведомлениям, направленным налоговыми органами, уплачивают земельный налог? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: Организации принадлежит земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права указаны категория земель - "земли поселений", наименование участка - "землепользование". Из кадастрового плана следует, что участок отнесен к категории земель "земли поселений" с видом разрешенного использования "для размещения склада промышленных товаров". На данном земельном участке организация возводит жилой дом, поэтому считает, что при исчислении налога на землю с указанного участка должна быть применена ставка в размере 0,3% как по землям, предоставленным для жилищного строительства. Права ли организация? ("Российский налоговый курьер", N 1-2, январь 2009 г.) " Вопрос: Учитывая информацию, изложенную в письме Управления Роснедвижимости по N-ской области от 11.11.2008 N 04/08-2465, прошу сообщить, по какой кадастровой стоимости следует исчислять земельный налог в 2008 году по данному земельному налогу. (ООО "Аудит-новые технологии", декабрь 2008 г.) " Вопрос: Гаражно-строительному кооперативу "Авто" предоставлен земельный участок в городе для размещения автомобилей членами данного кооператива. Как отражается в налоговой отчетности (налоговых декларациях и налоговых расчетах по авансовым платежам) по земельному налогу гаражно-строительным кооперативом "Авто" кадастровая стоимость земельного участка? Как отразить в налоговой отчетности по земельному налогу кадастровую стоимость земельного участка, если в течение налогового периода гаражно-строительным кооперативом была приобретена в собственность доля земельного участка к уже имеющейся в собственности доле этого же земельного участка? ("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 24, декабрь 2008 г.) " Вопрос: По какой форме представляется налоговая отчетность по земельному налогу в 2008 году крупнейшими налогоплательщиками? Будет ли меняться налоговая декларация в связи с поправками, внесенными с 1 января 2008 года в главу 31 НК РФ? ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2008 г.) " Вопрос: ФГУП осуществляется подготовка документов к приватизации. ФГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат здания, к которым возведены пристройки без получения каких-либо разрешений и согласований с соответствующими органами. В настоящий момент у ФГУП отсутствуют новые технические паспорта на здания, также не внесены изменения в реестр федерального имущества, в ЕГРПН. Вправе ли ФГУП в процессе подготовки к приватизации отразить в передаточном акте и промежуточном бухгалтерском балансе сведения о зданиях с учетом пристроек без внесения соответствующих изменений в реестр федерального имущества, ЕГРПН? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: ООО "ХХХ" (далее Общество) создано в марте 2007 года. Решением Советского района Совета народных депутатов N-ской области в 1993 году ООО "ААА" предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, на который до 2008 года исчислялся и уплачивался земельный налог. Земельный налог на данный земельный участок ООО "ААА" в 2008 году не уплачивался, Обществом также пока не заключен договор аренды земельного участка, не уплачивается арендная плата за землю. Учитывая положения гражданского и налогового законодательства, прошу Вас в данной ситуации оценить налоговые риски для Общества. (ООО "Аудит-новые технологии", ноябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация применяет УСН (объект - "доходы минус расходы"). У физического лица приобретен объект недвижимости с земельным участком (бывшее здание магазина) под офис и производственные помещения за 750 000 руб. На данный момент документы находятся на регистрации права собственности. Продавцу оплачено 615 000 руб., остальные 135 000 руб. будут выплачены до 31.12.2008 г. В помещении идут ремонтные работы, до конца 2008 года организация не успеет ввести здание в эксплуатацию. Какую сумму можно включить в расходы в 2008 году, в 2009 году? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2008 г.) " Вопрос: ОАО применяет общую систему налогообложения. С 2009 года ОАО планирует перейти на УСН (объект - "доходы минус расходы"). На момент перехода на балансе ОАО останется объект незавершенного строительства. Планируется его продажа вместе с земельным участком. В связи с предполагаемой продажей арендуемый земельный участок планируется оформить в собственность ОАО. Каков порядок налогообложения операции по продаже незавершенного строительства вместе с земельным участком в этой ситуации? В случае достройки объекта - правомерно ли отнесение на затраты в период применения УСН расходов на достройку незавершенного строительства? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Иностранная фирма 11 июля 2008 года приобрела земельный участок в Одинцовском районе Московской области. В свидетельстве на право собственности на участок указано, что данный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 490 563 300 руб., налоговая ставка - 0,3%. Соответственно, за 9 месяцев количество полных месяцев владения составляет 3 месяца. Какой коэффициент организация должна указать по строке 220 и сумму исчисленного авансового платежа по строке 230 расчета налоговой базы по земельному налогу? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация, которая применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", приобретает по договору купли-продажи земельный участок и недвижимость. Оплата производится денежными средствами. Какие налоговые последствия возникают у организации в результате сделки? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Производственные здания, собственником которых является юридическое лицо, выкупались у частного акционерного общества, а земельный участок под ними находится в постоянном бессрочном пользовании у этого юридического лица. Земельный участок находится в Московской области. Юридическое лицо хочет его приватизировать, цена установлена как 10-кратная кадастровая стоимость данного земельного участка. Правомерно ли это? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация приобрела земельный участок для ведения на нем строительства общежития для учебного заведения. Проектирование начато в начале 2005 года. Строительство планируется завершить в 2010 году. Кадастровая стоимость земельного участка 5 000 000 руб., налоговая ставка 0,2%. Относятся ли общежития для учебного заведения к жилищному фонду? В каком порядке применяется п. 15 ст. 396 НК РФ, предусматривающий исчисление суммы земельного налога с учетом коэффициентов строительства, в отношении земельного участка, приобретенного организацией на условиях осуществления на нем жилищного строительства после 1 января 2005 года? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Земельный участок приобретен в апреле 2008 года. Исходя из какой кадастровой стоимости и по какой ставке налога облагается данный земельный участок, если категория земельного участка у нового собственника изменилась? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Организация хочет продать земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Есть ли какие ограничения по цене продаваемой земли? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2008 г.) " Вопрос: Муниципальное унитарное предприятие "Д" (г. Екатеринбург) владеет имуществом на праве хозяйственного ведения (складские и административные здания). Основной коммерческой деятельностью предприятия является сдача в аренду помещений. С собственником имущества - муниципальным образованием заключен договор аренды земельного участка. В феврале 2008 года арендная плата была повышена практически на 100% по причине выявления технической ошибки в расчетах. В связи с этим, собственник предъявляет требование - выплатить разницу с 2005 года, связанную с пересчетом. Квалифицируется ли эта сумма как задолженность, и должно ли МУП "Д" ее платить? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость земельного участка для расчета налога на землю (на территории Рязанской области)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, сентябрь 2008 г.) " Вопрос: Гражданин РФ продает в 2008 году квартиру в г. Москве (приватизированную и находящуюся в собственности более 3 лет). В этом же году гражданин приобретает земельный участок и находящийся на нем жилой дом в Московской области за 8 млн. руб. (официальный подтвержденный доход гражданина - 1 100 000 руб. в год). На какие налоговые преференции (выгоды) может рассчитывать данный гражданин в связи с продажей и приобретением недвижимости? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.) " Вопрос: Учитывается ли стоимость земельных участков при расчете доли прибыли по обособленным подразделениям (ст. 258 НК РФ) в составе амортизируемого имущества (амортизация не начисляется)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2008 г.) " Вопрос: Организация владеет на праве собственности земельным участком, однако это право пока не зарегистрировано. Кадастровая стоимость участка также пока неизвестна. Нужно ли в этом случае заполнять декларацию по земельному налогу и уплачивать его в бюджет? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 8, август 2008 г.) " Вопрос: В 2007 г. ООО приобрело в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме под офис. Общество исчисляет и платит земельный налог исходя из доли нежилых помещений в общей площади дома (81/631). 06 мая 2008 г. общество приобрело в собственность 12 квартир в этом же доме для продажи, учтены на счете 41. Доля жилых квартир, принадлежащих обществу, в общей площади дома составляет 382/631. Как исчислить земельный налог за долю участка, приходящуюся на квартиры? Какую долю вправе указать в налоговом расчете по авансовым платежам по земельному налогу за 9 месяцев 2008 г.? Какую ставку земельного налога применять? (ООО "Аудит-новые технологии", июль 2008 г.) " Вопрос: В постоянном пользовании Государственного Университета находится земельный участок (с формулировкой разрешенного использования "под существующее здание"). В 2006-2007 году земельный налог исчислялся и уплачивался из средств федерального бюджета. В 2008 году был получен новый кадастровый паспорт земельного участка с формулировкой разрешенного использования "под магазин". Каким образом следовало определить налогооблагаемую базу для исчисления земельного налога за I квартал 2008 года, и возможно ли начислять и уплачивать налог за данный земельный участок из средств федерального бюджета? ("Советник в сфере образования", N 4, июль-август 2008 г.) " Вопрос: Организация приобрела земельный участок, и ей необходимо уплатить земельный налог за 2008 год. Земельный налог определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая по состоянию на 1 января календарного года доводится до сведения налогоплательщиков. Изменился ли в 2008 году порядок доведения до сведения налогоплательщиков информации о кадастровой стоимости земельных участков? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.) " Вопрос: Организация является застройщиком и на основании полученного разрешения на строительство привлекает денежные средства участников долевого строительства для создания многоквартирного дома на земельном участке, приобретаемом этой организацией в собственность за плату у коммерческой организации. Каким образом учитываются в данном случае расходы на приобретение земельного участка? Учитывается стоимость земельного участка в составе расходов организации-застройщика или как расходы, возмещаемые дольщиками? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.) " Вопрос: Организация внесла в качестве взноса в уставный капитал ООО земельный участок. Каков порядок учета для целей налогообложения прибыли разницы между суммой выбытия земельного участка и стоимостью данного участка, которую определил независимый оценщик? ("Московский налоговый курьер", N 15-16, август 2008 г.) " Вопрос: В каком порядке до налогоплательщиков в 2008 году должна доводиться информация о кадастровой стоимости земельных участков? ("Российский налоговый курьер", N 11, июнь 2008 г.) " Вопрос: Организация перешла в 2008 г. с упрощенной системы на общую систему налогообложения. В 2007 г. она приобрела в собственность земельные участки у физических лиц для строительства на них коттеджей с последующей реализацией земельных участков и коттеджей. Каков порядок учета в целях налогообложения прибыли расходов, связанных с приобретением данных участков? ("Московский налоговый курьер", N 15-16, август 2008 г.) " Вопросы и ответы (Н.В. Герасименко, "Адвокат", N 4, апрель 2008 г.) " Вопрос: Правомерно ли взыскания нотариусами государственных нотариальных контор государственной пошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство (в любом случае) с кадастровой цены, а не с наименьшей стоимости имущества, как это предусмотрено НК РФ? ("Финансы", N 11, ноябрь 2007 г.) " Вопрос: На балансе нашей компании числится земельный участок. Его балансовая стоимость ниже кадастровой. Исходя из какой стоимости нужно рассчитывать налог на имущество? Как довести стоимость земли до уровня кадастровой? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 12, июнь 2007 г.) " Вопрос: Организация продает здание с земельным участком. Общая сумма сделки определена договором. Достаточно ли договоренности двух сторон для определения стоимости земельного участка или необходима оценочная стоимость независимого оценщика? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 5, май 2007 г.) " Вопрос: При преобразовании ФГУП в акционерное общество в уставный капитал вошел земельный участок. К бухучету его приняли по расчетной цене - 39 000 руб. Позднее выяснилось, что кадастровая стоимость этого участка составляет 5 000 000 руб. Надо ли нам в связи с этим увеличить уставный капитал и стоимость земли в бухучете? ("Главбух", N 22, ноябрь 2006 г.) " Вопрос: Может ли при исчислении земельного налога вместо кадастровой стоимости земельного участка применяться нормативная цена земли? ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 20, октябрь 2006 г.) " Вопрос: Акционерное общество оформило договор на продажу земельного участка своему сотруднику по балансовой стоимости. В договоре купли-продажи указана нормативная цена земельного участка, превышающая балансовую стоимость. Рынка цен в районе продажи земельного участка нет, что подтверждается органом статистики. Следует ли включать в налогооблагаемый доход сотрудника организации в целях исчисления налога на доходы физических лиц положительную разницу между балансовой и нормативной ценой земельного участка? ("Налоговый вестник", N 1, январь 2005 г.)
Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!