По договору купли-продажи ООО "Дельта", ООО "Омега, ООО "Комис" приобрели в собственность одно из сооружений на территории металлургического завода. ООО "Дельта" на праве собственности принадлежит 50% сооружения, ООО "Омега" - 30% и ООО "Комис" - 20%. Площадь приобретенного сооружения занимает 1/5 площади земельного участка, на котором расположен завод. Право собственности ООО "Дельта", ООО "Омега", ООО "Комис" на земельный участок под приобретенным сооружением зарегистрировано в соответствующих долях (50, 30 и 20%). Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен завод, на 1 января текущего года составляет 75 000 000 руб. Налоговая ставка установлена органом муниципального образования, где расположен завод, в размере 1,2%. Как рассчитать земельный налог в указанном случае?

Налоговая база по земельному налогу в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ).
Согласно п. 2 ст. 392 НК РФ, если при приобретении здания, сооружения или другой недвижимости к приобретателю (покупателю) в соответствии с законом или договором переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, налоговая база в отношении данного земельного участка для указанного лица определяется пропорционально его доле в праве собственности на земельный участок.
Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость.
Поэтому налоговая база в отношении земельного участка, занятого приобретенным ООО "Дельта", ООО "Омега, ООО "Комис" сооружением, составит:
ООО "Дельта" - 75 000 000 руб. х 1/5 х 50% = 7 500 000 руб.;
ООО "Омега" - 75 000 000 руб. х 1/5 х 30% = 4 500 000 руб.;
ООО "Комис" - 75 000 000 руб. х 1/5 х 20% = 3 000 000 руб.
В отношении оставшейся площади земельного участка, которая принадлежит заводу, налоговая база равна: 75 000 000 руб. х 4/5 = 60 000 000 руб.
Сумма земельного налога составит:
ООО "Дельта" - (7 500 000 руб. х 1,2) : 100 = 90 000 руб.;
ООО "Омега" - (4 500 000 руб. х 1,2) : 100 = 54 000 руб.;
ООО "Комис" - (3 000 000 руб. х 1,2) : 100 = 36 000 руб.;
по оставшейся площади земельного участка - (60 000 000 руб. х 1,2) : 100 = 720 000 руб.
За весь земельный участок необходимо уплатить:
(75 000 000 руб. х 1,2) : 100 = 900 000 руб.

Т. Добринова,
советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса

18 июня 2009 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь 2009 г.


Copyright 2009 Help-Realty.RU. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!


А   Б   В   Г   Д   Е   Ж  
З   И   К   Л   М   Н   О  
П   Р   С   Т   У   Ф   Х  
Ц   Ч   Ш  Э   Ю



       Жильщное право:

       Коммунальное хозяйство:

    Земельное право:
Статьи и комментарии
Также вам будет интересно узнать:


Реклама от Google
Счетчики:
Rambler's Top100
Возможно эта информация вам будет интересна:
Покупка - продажа комнат, квартир и домов.
Покупка - продажа загородной недвижимости
Купля - продажа городской недвижимости
Написать администратору сайта
Главная