§ 3. Бытовые услуги

Одним из ключевых сегментов российского рынка гостеприимства является сфера бытового обслуживания. В гостинице наличие соответствующих торговых объектов является обязательным элементом ее инфраструктуры, поскольку без системы оказания бытовых услуг (парковка, химчистка, салон красоты и др.) клиенты не могут получить комфортный и удобный сервис, позволяющий им удовлетворить свои базовые потребности в одном месте.
Достаточно высокий спрос на косметологические услуги в нашей стране продиктован желанием клиентов выглядеть молодо и привлекательно. Для того чтобы достичь этой цели, они не только следят за здоровьем, правильным питанием и посещают фитнес-клуб, но также обращаются за получением косметологических услуг в салон красоты. Если услуги оказаны некачественно и клиент остается недоволен их результатом, возникает вопрос о том, как ему защитить свои права и законные интересы в споре с салоном красоты.
Косметологические услуги представляют собой комплекс средств физического и химического воздействия на различные части тела клиента в целях их омоложения, придания лицу индивидуальной выразительности с использованием различных методов. Косметологические услуги предоставляются клиенту в соответствии с его пожеланиями на основе индивидуального подхода с учетом его эстетических представлений и рекомендаций специалистов. Косметология в целом направлена на изучение проблем, связанных с внешностью человека, и предоставление ему квалифицированной помощи, направленной на их преодоление.
В современной России клиенты имеют возможность получить достаточно широкий спектр косметологических услуг: спа-процедуры, эпиляция, массаж, пилинг лица, чистка, косметические маски, лазерная косметология, позволяющая удалить дефекты кожи, озонотерапия и др. Конкретный набор предоставляемых косметологических услуг согласовывается с клиентом после его обращения в салон красоты. Здесь он может получить вводную информацию о заказываемых услугах и их основных свойствах, познакомиться с работающими мастерами, чтобы сделать правильный выбор. Клиент вправе отказаться от услуг в любой момент с оплатой исполнителю фактически понесенных расходов в соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ.
Косметологические услуги предоставляются клиенту на основании его личного обращения в салон красоты или в иную специализированную организацию для их получения в соответствии со своими потребностями и рекомендациями специалистов. В процессе обращения они согласовывают порядок и условия предоставления услуг, включающие их перечень и срок предоставления, цену и порядок оплаты, а также другие параметры. В отношениях с исполнителем, предоставляющим косметологические услуги, заказчик пользуется правовыми гарантиями, предусмотренными Законом N 2300-1, равно как и при получении других бытовых услуг: прокат оборудования, фотосъемка, ремонт обуви, одежды, химчистка, прачечная, гладильная комната, продажа сувениров, прессы, товаров народного потребления и др.
Для оказания отдельных косметологических услуг требуется получение лицензии в соответствии с п. 46 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 "О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра "Сколково")". Например, лицензированию подлежат такие виды деятельности, как медицинский массаж, челюстно-лицевая хирургия, пластическая хирургия и др.
Если в перечне видов медицинской деятельности, утвержденном вышеуказанным Постановлением, нет соответствующих косметологических услуг, то для их оказания специального разрешения не требуется, для их предоставления нужно уведомить о начале деятельности в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
При нарушении исполнителем требований к качеству оказываемых косметологических услуг потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены услуги или возврата платы, возмещения убытков, а также компенсации морального вреда (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 11.08.2015 N 33-3690/2015).
Это касается любых без исключения услуг: некачественная стрижка, в том числе с причинением вреда здоровью клиента (Апелляционное определение Тверского областного суда от 16.12.2014 по делу N 33-4606), окрашивание волос с нарушением технологии (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 01.08.2013 по делу N 33-4888/2013), химическая завивка (Апелляционное определение Челябинского областного суда от 18.06.2015 по делу N 11-6699/2015), следствием чего является причинение ожогов коже головы (Апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 19.09.2012 по делу N 33-2050/2012), некачественный маникюр и педикюр (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-11786), татуаж, а также иные процедуры.
При определении компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий потребителя, объем его телесных повреждений, причиненных исполнителем, который был обязан перед оказанием услуги довести до его сведения информацию о ней, о противопоказаниях, возможных побочных эффектах, причинно-следственной связи между услугой и причиненным вредом (Апелляционное определение Омского областного суда от 15.07.2015 по делу N 33-4591/2015).
В подтверждение оказания услуг ненадлежащего качества потребитель может представить акт осмотра врачом и иные медицинские документы, экспертное заключение, а также другие допустимые доказательства (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24.07.2014 по делу N 33-9003/2014). Аналогичный подход применяется при оказании стоматологических и иных медицинских услуг (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2015 по делу N 33-35665).
Потребитель обязан доказать, что услуги были некачественными, исполнителем был нарушен порядок их оказания (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 24.09.2015 по делу N 33-7886/2015), неверно выбран способ лечения (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 20.01.2016 N 33-274/16), жизни и здоровью потребителя был причинен вред и что он был вынужден в связи с этим обращаться в другие медицинские организации (Определение Приморского краевого суда от 21.10.2015 по делу N 33-9554). Суд также принимает во внимание, были ли претензии непосредственно после оказания услуг или в период гарантийного срока, поскольку жалобы на состояние здоровья могли проявиться в дальнейшем и могли не быть связаны с оказанной услугой (Апелляционное определение Московского областного суда от 24.08.2015 по делу N 33-20577/15).
Каждая крупная гостиница предоставляет в распоряжение своим клиентам не только салон красоты, но и такие бытовые услуги, как химчистка, стирка и гладильная комната, чтобы они имели возможность не только комфортно отдохнуть, но и привести свои вещи в порядок. Гостиница должна обеспечивать оказание услуг надлежащего качества своим клиентам и не причинять им вред. Как показывает практика, практически все споры, касающиеся бытовых услуг, связаны с попытками клиентов взыскать убытки, причиненные их вещам.
При рассмотрении подобных требований суды учитывают, в каком состоянии была изначально передана вещь и какова степень ее физического износа (Определение Красноярского краевого суда от 24.03.2015 N 4Г-672), о чем исполнитель услуги должен был сделать отметку в документе о ее приемке (Апелляционное определение Верховного суда Республики Северная Осетия - Алания от 17.12.2013 N 33-1284/2013), а также о предупреждении заказчика о свойствах вещи и возможных последствиях оказания услуги, были ли ее владельцем нарушены правила эксплуатации и ухода за изделием (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 17.12.2014 по делу N 33-7124), чем были вызваны образовавшиеся недостатки (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2016 по делу N 33-21561), имел ли изначально место производственный брак при изготовлении той или иной вещи (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 06.08.2014 по делу N 33-4975), и при отсутствии вины исполнителя отказывают в иске о возмещении убытков (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 25.01.2016 по делу N 33-1288).
Суд обязательно примет во внимание, заявлялись заказчиком или нет какие-либо претензии исполнителю после получения своей вещи по результатам оказания услуг, спустя какое время после указанного момента он сообщил о недостатках, поскольку недостатки могли образоваться уже после того, как владелец вещи стал ее использовать (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 по делу N 33-27403).
Размещение на территории гостиницы ресторанов, баров, развлекательных заведений, салонов красоты и медицинского центра, а также иных коммерческих объектов позволяет повысить ее привлекательность для туристов и предоставляет возможность удовлетворения большего количества потребностей. Если дополнительные услуги оказываются силами самой гостиницы, то целесообразней соответствующие направления деятельности вывести на отдельные компании, чтобы минимизировать риск предъявления претензий по качеству услуг к гостинице, равно как и вывести технический персонал за штат в другую компанию (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.01.2016 по делу N А32-17811/2014). Однако при разделении (дроблении) гостиничного бизнеса важно учитывать, что оно должно быть реальным, а если единственной целью была только оптимизация налоговых платежей за счет применения вновь образованными компаниями специальных налоговых режимов, то для всей группы компаний могут наступить неблагоприятные налоговые последствия.
О фиктивном (искусственном) разделении гостиничного бизнеса могут, в частности, свидетельствовать такие обстоятельства, как: увольнение и прием на работу в новые компании тех же самых работников или совмещение ими функций, хранение документов и выдача зарплаты в одном месте, единая бухгалтерская и кадровая службы (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.07.2012 по делу N А46-12149/2011), наличие счетов в одном банке, один и тот же адрес, сайт, телефоны и факсы, электронная почта, отсутствие у новых компаний достаточных ресурсов для самостоятельного ведения коммерческой деятельности и др. (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.10.2015 N Ф03-4073/2015).
Потребители сервис оценивают в целом, и для них не принципиально важно, какая организация предоставила ту или иную услугу, свое недовольство они могут высказать при оставлении негативного отзыва про саму гостиницу. Однако, по крайней мере, гостиница будет избавлена от необходимости разбираться с претензиями по качеству и срокам предоставления непрофильных для себя услуг.
С целью оптимизации такого риска используется схема разделения собственности и управления ею, поскольку претензий, как показывает практика, может быть очень много. Так, покупатель, заподозренный службой охраны магазина в воровстве, вправе в судебном порядке взыскать компенсацию морального вреда за публичное оскорбление, тем более если его допрашивали по этому поводу сотрудники полиции, вызванные на место происшествия, досматривали личные вещи (Апелляционное определение Самарского областного суда от 27.01.2014 по делу N 33-7121).
Покупатель может предъявить иск в случае причинения вреда его здоровью из-за падения на него металлической стойки, стеклянной витрины (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 25.01.2016 по делу N 33-694/2016) или иных предметов (Апелляционное определение Пермского краевого суда от 05.06.2014 по делу N 33-7769), получения различных травм (Определение Московского городского суда от 22.12.2015 N 4г/8-13881). Магазин может обвесить покупателя или продать товар ненадлежащего качества, в частности, по весу не соответствующий параметрам, заявленным на упаковке, что повлечет предъявление потребителем соответствующих требований (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 17.05.2016 по делу N 33-2948).
В практике встречаются и совсем экзотические случаи, например, как в одном деле покупатель со стеллажа с соками взял похожую по этикетке бутылку, оказавшуюся жидкостью для промывки канализационных труб, выпил ее на кассе и получил ожоги. В такой ситуации, конечно, продавец отвечать не может, однако потратить время на участие в разбирательстве ему придется (Апелляционное определение Самарского областного суда от 26.01.2016 по делу N 33-998), так же как и на участие в деле с покупателем, недополучившим товар на 18 коп., подавшим из-за этого факта в суд и ссылавшимся на то, что он настолько сильно перенервничал, что был вынужден обратиться за помощью к психиатру (Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 09.11.2015 по делу N 33-3193/2015), что, кстати, и неудивительно, учитывая предмет его требований: по крайней мере, он сам сообразил, куда ему следует обращаться.
Всю эту массу подобного рода требований разделение собственности и управления позволит отвести от самой гостиницы и переключить ответственность на арендаторов, как независимых партнеров, так и входящих с ней в одну группу операционных компаний.
Многие гостиницы предоставляют своим клиентам возможность пользоваться парковочными местами, такая услуга представляет интерес как для проживающих в гостинице гостей, так и для иных клиентов: арендаторов, участников конференций, собраний и иных корпоративных мероприятий. Отметим, что в крупных мегаполисах вообще достаточно остро стоит проблема нехватки парковочных мест для размещения автомобилей в связи с их постоянно растущим количеством.
В Москве для ее решения регулярно принимаются самые различные меры (введение платных парковок, обсуждение возможности установления платы за пользование отдельными участками автодорожной магистрали и т.д.). Потребителю может быть предоставлено не конкретное место на парковке, а просто общая услуга по размещению транспортного средства на автостоянке в свободном месте без привязки к конкретному машино-месту. В такой ситуации владелец автостоянки оказывает услуги по размещению транспортных средств за плату без передачи в аренду машино-мест.
Поскольку владелец автостоянки не выделяет своим клиентам конкретные машино-места, а просто предоставляет возможность размещать транспортные средства за плату на определенное время, в договоре с клиентом нет никакой необходимости индивидуализировать конкретное машино-место, как это требуется для договора аренды (ст. 606 ГК РФ). В данном случае в договоре с клиентом просто описывается сама услуга по предоставлению возможности на определенный период размещать одно или несколько транспортных средств на определенной автостоянке с указанием ее адреса, что отвечает признакам договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).
Владелец автостоянки в этом случае обеспечивает возможность нахождения транспортных средств своих клиентов на подконтрольной ему территории, однако не отвечает за их сохранность, поскольку не принимает их на хранение. Отметим сразу, что такой порядок касается только услуг, оказываемых в пользу клиентов-коммерсантов (например, предоставление парковочных мест клиентам арендаторов). Исходя из анализа сложившейся в настоящее время судебной практики, суды отказывают клиентам в исках о возмещении убытков, причиненных их транспортным средствам, по мотиву ненадлежащего выполнения обязательств по их хранению, ссылаясь на то, что доказательств заключения договора хранения представлено не было.
Основанием для такого вывода является установление судом в ходе разбирательства следующих фактов: незаключение владельцем автостоянки с клиентами договора хранения и невыдача им сохранных документов, свидетельствующих о принятии на хранение конкретных транспортных средств, наличие в месте нахождения автостоянки информационного щита или иного объявления о том, что владелец автостоянки не несет ответственности за сохранность транспортных средств, вещей и грузов, находящихся в них, отсутствие в видах деятельности по ОКВЭД владельца автостоянки услуг по хранению и т.д. (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.05.2007, 08.05.2007 N Ф03-А51/07-1/1516 по делу N А51-6201/06-19-92).
Факт нахождения автомобиля на территории автостоянки является недостаточным доказательством наличия договорных отношений между владельцем такой стоянки и его клиентом, так как без надлежащего оформления договорных отношений по хранению у сторон не возникают соответствующие права и обязанности (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.11.2004 N Ф04-8312/2004(6629-А45-19), N Ф04-8312/2004(6424-А45-19)).
Так, в одном деле суд, отклоняя довод клиента о том, что между ним и владельцем автостоянки фактически сложились отношения из договора хранения транспортного средства, исходил из того, что при въезде на автостоянку клиент получал карточку-пропуск, с помощью которой фиксировалось только время въезда на парковку. Данные о транспортном средстве (вид, марка, модель, государственный регистрационный номер и т.д.) не указывались. Осмотр состояния транспортного средства не производился. При выезде автомобиля с территории парковки оплачивалась стоимость услуг парковки по размещению автомобиля (по предоставлению машино-места) за время пользования предоставленной площадью парковки, поэтому оснований считать, что между сторонами был заключен договор хранения, не имелось (Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу N А41-25266/12).
Однако в другом деле суд признал заключенным между владельцем автостоянки и его клиентом договор хранения, поскольку из представленной в материалы дела квитанции к приходно-кассовому ордеру в подтверждение оплаты услуг автостоянки следовало, какой именно автомобиль был передан на стоянку. В этой ситуации суд указал, что неосуществление владельцем автостоянки хранения в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности не освобождает его от ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по хранению имущества (Постановление ФАС Уральского округа от 12.03.2013 N Ф09-14376/12).
Как видно из приведенных примеров, квалификация отношений владельца автостоянки и его клиентов по предоставлению парковочных мест как вытекающих из договора хранения зависит от того, было ли между ними оформлено надлежащим образом сохранное обязательство (договором, квитанцией, распиской или иным документом, подтверждающим передачу транспортного средства на хранение). Если владелец автостоянки подобных документов оформлять не будет, станет просто выдавать талоны или пластиковые карты для пользования территорией автостоянки с указанием информации для водителей о том, что он не несет ответственности за сохранность транспортных средств и находящихся в них грузов, ценностей и документов, то оснований для привлечения его к ответственности не будет.
Однако такой порядок взаимоотношений по предоставлению парковочных мест на автостоянке не распространяется на отношения с участием клиентов-потребителей, для которых действуют специальные гарантии, установленные Законом "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. В отношении данной категории клиентов действует специальный правовой акт - Правила оказания услуг автостоянок, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 N 795 (далее - Правила N 795).
Данным правовым актом предусмотрено, что оказание услуг автостоянок сопряжено с принятием на себя исполнителем обязательств по хранению транспортных средств, сохранность которых он обязан обеспечить (п. п. "в", "г", "д" и "ж" п. 10, п. п. 12, 20, 22, 23 Правил N 795), при этом в п. 32 Правил N 795 прямо указано на обязанность исполнителя возместить потребителю убытки, причиненные утратой (хищением), повреждением или нарушением комплектности автомототранспортного средства.
Даже если владелец автостоянки не оформляет с потребителями отношения по хранению принимаемых транспортных средств, он все равно обязан обеспечить их сохранность. Как отмечается на этот счет в судебной практике, целью деятельности автостоянок является обеспечение сохранности транспортных средств, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг автостоянки исполнитель несет ответственность. Если владельцем автостоянки не соблюдается документальное оформление взимаемой платы за хранение транспортных средств, этот факт сам по себе не может свидетельствовать об отсутствии договора оказания услуги по хранению автомобиля и взимания за это оплаты. Что касается заключения договора в письменной форме, то в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, п. 3 ст. 887 ГК РФ предусмотрена допустимость ссылки на свидетельские показания независимо от формы договора хранения, даже при несоблюдении простой письменной формы договора.
При этом помимо свидетельских показаний суд принимает во внимание порядок функционирования автостоянки (наличие пропускного режима, ведение журнала учета выданных пропусков, выдачу квитанций, талонов или иных документов и т.д.), что в совокупности свидетельствует о возникновении правоотношений, вытекающих из договора хранения транспортного средства, о том, что владелец автостоянки действует как профессиональный хранитель и отвечает за сохранность переданных ему автотранспортных средств в соответствии со ст. ст. 886, 891, 900 - 902 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2007 N 5-В06-140, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.06.2014 по делу N 33-7441/2014).
Однако ответственность владельца автостоянки перед потребителем за сохранность транспортного средства возможна только при условии, что в каком-либо документе, составленном обеими сторонами, зафиксировано конкретное транспортное средство, которое помещается на автостоянку. Отношения сторон по предоставлению платных услуг длительной парковки, заключающиеся в предоставлении владельцу автомобиля во временное пользование за плату специально обустроенного парковочного места для организованной стоянки транспортного средства, не являются договором хранения, при условии отсутствия сведений, индивидуализирующих автомобиль, выдаваемых владельцами парковки.
Согласно п. п. 1, 10 - 12 Правил N 795 договор заключается в письменной форме и в числе прочих должен содержать сведения: о цене услуги по хранению автомототранспортного средства, цене дополнительных услуг, оказываемых за плату, а также форме и порядке их оплаты; в договоре также должны быть указаны: марка, модель и государственный регистрационный знак автомототранспортного средства, принимаемого на хранение; цена автомототранспортного средства, определяемая по соглашению сторон; условия хранения автомототранспортного средства; порядок приема и выдачи автомототранспортного средства; должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного работника исполнителя, оформляющего договор, его подпись, а также подпись потребителя.
Квалификация правоотношений сторон как возникших из договора хранения возможна при наличии письменного договора или сохранной расписки, квитанции, свидетельства, номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющих прием вещей на хранение, в которых должны быть однозначно определены и указаны объект хранения - вещь, передаваемая поклажедателем на хранение и принимаемая хранителем, а также состояние вещи, если объектом хранения, помещаемым на стоянку, является автомототранспортное средство.
На практике потребителям выдаются пластиковые парковочные карты и кассовый чек, подтверждающие факт оставления автомобиля на платной парковке, но данные документы не содержат сведений о транспортном средстве и иных сведений, подтверждающих факт передачи на хранение автомобиля, что исключает ответственность владельца автостоянки перед потребителем (Обзор судебной практики по гражданским делам за I полугодие 2014 г., утв. Постановлением Президиума Курганского областного суда от 07.07.2014).
Для освобождения владельца автостоянки от ответственности за утрату или повреждение транспортных средств клиентов он должен в свои правила включить условие о том, что им предоставляются услуги по размещению транспортных средств за плату с возможностью разместить их на свободных местах без предоставления конкретного парковочного места и без принятия транспортных средств на хранение. Такие правила должны быть размещены на его сайте, непосредственно при въезде на автостоянку, возможны также иные способы информирования: по громкой связи, включение в выдаваемые клиентам документы ссылки на правила и др. В противном случае, при отсутствии указанных правил и доказательств их доведения до сведения потребителей, владелец автостоянки отвечает за причиненный их транспортным средствам ущерб как профессиональный хранитель, в том числе и при отсутствии своей вины в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ.
Профессиональный хранитель освобождается от обязанности возместить причиненные поклажедателю убытки лишь в том случае, если он сможет доказать, что вред им был причинен вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) или из-за свойств вещи, о которых он как хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя в силу п. 1 ст. 901 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2016 N 71-КГ16-3).
В заключение необходимо также отметить последние изменения в действующем законодательстве России относительно легализации такого объекта гражданского оборота, как машино-место, право собственности на которое признавалось российскими судами общей юрисдикции и ранее, однако в скором времени для этого будут вообще сняты все препятствия. Машино-место может находиться в собственности, а также выступать предметом гражданско-правовых сделок между участниками гражданского оборота, в частности, его можно будет взять в аренду на определенный срок по соглашению с собственником. Отличие такого соглашения от договора на предоставление парковочного места состоит в том, что арендатор получает во владение и пользование конкретное машино-место, а не просто свободное место на парковке.
Статус объекта недвижимости машино-место получило в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 315-ФЗ), который также вступает в силу с 01.01.2017. Права на все зарегистрированные в ЕГРП машино-места также признаются, и переоформлять их нет необходимости. Как показывает судебная практика, суды не видели никаких препятствий для признания права собственности на машино-место (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2016 по делу N 33-12773/2016).
Если в ЕГРП зарегистрированы не права на машино-места, а только право общей долевой собственности на все помещение целиком, то каждый из участников общей долевой собственности вправе ставить вопрос о реальном выделе своей доли, но только с 01.01.2017. Право собственности на машино-место, кстати, может быть общим и находиться в общей долевой собственности (например, получение доли в праве наследниками) или в общей совместной собственности супругов.
Такое законодательное решение, безусловно, является правильным, поскольку машино-места всегда расположены в здании и представляют собой его часть. Поэтому они также являются недвижимостью, их нельзя структурно отделить от здания, а вот обособить можно. Машино-место является отдельным объектом недвижимости, на которое выдается свидетельство о праве собственности. С таким объектом можно совершать сделки отдельно от других помещений или объектов в соответствующем здании. Если, к примеру, коммерсант является собственником машино-места и офисного помещения в одном и том же здании, то каждым из этих объектов он вправе распорядиться самостоятельно.
Согласно ст. ст. 1 и 4 названного Закона машино-места представляют собой предназначенные исключительно для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Такие помещения должны быть не ограничены либо могут быть частично ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения. Они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место. Поскольку машино-место является объектом недвижимости, на него могут быть установлены следующие права: право собственности, залог (ипотека), аренда и др. Границы данного объекта можно обозначить путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным регулятором. В настоящее время никаких правовых актов на этот счет пока не принято. В отношении машино-места проводится кадастровый учет для его идентификации как самостоятельного объекта недвижимости.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!