Статья 20. Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости

Комментарий к статье 20

Комментируемая статья предусматривает и регламентирует предоставление бюджетным учреждением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. В Законе 1998 г. об оценке такая регламентация не содержится. Соответственно, речь идет о нововведениях комментируемого Закона.
В ч. 1 комментируемой статьи определено основание предоставления бюджетным учреждением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, - это обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "обращение о предоставлении разъяснений").
Часть 2 комментируемой статьи делегирует федеральному органу, осуществляющему функции по нормативно-правовому регулированию в сфере ГКО, т.е. Минэкономразвития России (см. коммент. к ст. 5 Закона), полномочие по установлению порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в т.ч. формы предоставления таких разъяснений. При этом ряд положений, составляющих порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, закреплен непосредственно в ч. ч. 3 - 9 данной статьи.
В целях реализации нормы ч. 2 комментируемой статьи подготовлен проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении порядка рассмотрения бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости" <87>. Сведений об издании данного приказа в настоящее время нет.
--------------------------------
<87> regulation.gov.ru. 2016. 29 декабря.

В ч. 3 комментируемой статьи установлен срок, в течение которого бюджетное учреждение должно представить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости: 30 дней со дня поступления в бюджетное учреждение обращения о предоставлении разъяснений.
Согласно названному выше проекту приказа Минэкономразвития:
- в случае личного обращения заявителя или его уполномоченного представителя днем поступления обращения о предоставлении разъяснений считается дата приема такого документа, указанная на штампе бюджетного учреждения, который проставляется на копии сопровождающей обращение описи;
- в случае направления обращения о предоставлении разъяснений посредством почтового отправления днем поступления считается дата получения обращения о предоставлении разъяснений, указанная на почтовом уведомлении организации почтовой связи;
- в случае обращения о предоставлении разъяснений в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. информационно-телекоммуникационной сети Интернет, днем поступления считается дата получения обращения о предоставлении разъяснений, указанная на уведомлении о доставке электронного сообщения.
Часть 4 комментируемой статьи определяет субъектов, имеющих право на обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение (заявителей). В частности, это:
- юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;
- органы государственной власти и органы местного самоуправления. В названном выше проекте приказа Минэкономразвития уточнено, что речь идет об органах государственной власти и органах местного самоуправления, на территории или в ведении которых расположены объекты недвижимости, по которым подается обращение о предоставлении разъяснений.
Согласно названному выше проекту приказа Минэкономразвития обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, направляется в бюджетное учреждение, составившее отчет при проведении ГКО или принявшее решение об определении кадастровой стоимости объекта заявителя в случаях, предусмотренных ст. ст. 16, 20, 21 комментируемого Закона.
В ч. 5 комментируемой статьи установлен исчерпывающий перечень сведений, которые в обязательном порядке должно содержать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Как предусмотрено названным выше проектом приказа Минэкономразвития, заявители, представители заявителя вправе по собственной инициативе представить дополнительные документы и сведения, в т.ч.:
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения о результатах определения кадастровой стоимости, подлежащих разъяснению;
2) заверенную заявителем копию правоустанавливающего, правоудостоверяющего или иного документа на объект недвижимости, подтверждающего права на пользование или выкуп объекта недвижимости (для физических и юридических лиц - правообладателей объекта недвижимости);
3) заверенную заявителем копию доверенности или заверенные заявителем копии иных документов, подтверждающих полномочия на подписание и/или подачу обращения о предоставлении разъяснений, в случае направления обращения о предоставлении разъяснений представителем заявителя.
В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, не соответствующие требованиям, установленным данной статьей, не подлежат рассмотрению.
Согласно названному выше проекту приказа Минэкономразвития основаниями для отказа в предоставлении разъяснений являются следующие:
1) обращение о предоставлении разъяснений направлено ненадлежащим заявителем, чьи права или обязанности не затрагиваются в результате определения кадастровой стоимости;
2) доступ к сведениям об объекте недвижимости ограничен федеральным законом;
3) на дату поступления обращения о кадастровой стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена.
Часть 7 комментируемой статьи на случай выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, указанных в ст. 21 комментируемого Закона, устанавливает, что такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Как следует из названного выше проекта приказа Минэкономразвития, при этом подлежит применению установленный на основании ч. 12 указанной ст. 21 комментируемого Закона порядок рассмотрения бюджетным учреждением обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (см. коммент. к указанной статье).
В соответствии с ч. 8 комментируемой статьи в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, указанных в ст. 21 комментируемого Закона, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения. Данная норма закреплена соответственно тому, как в ч. 16 указанной ст. 21 комментируемого Закона установлено, что в случае исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения (см. коммент. к указанной статье).
Часть 9 комментируемой статьи предусматривает возможность оспаривания в суде решения бюджетного учреждения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, указанных в ст. 21 комментируемого Закона. Эта норма закреплена соответственно тому, как в ч. 22 ст. 21 комментируемого Закона предусмотрено, что решение бюджетного учреждения, принятое по итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде (см. коммент. к указанной статье).

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!