[an error occurred while processing this directive]
Как купить жилье: советы юриста
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 18. 144 с.

2.5. Проверка объекта

В отличие от проблем юридического характера, которые только накапливаются с течением времени (впрочем, некоторые из них с истечением времени, а точнее - исковой давности, перестают быть актуальными), рассматриваемые далее вопросы имеют большую актуальность для домов недавней постройки.
При приобретении жилья в таких домах, а равно и индивидуальных домов нужно убедиться, что они построены законно и не являются самовольными постройками. Любые сделки с самовольными постройками запрещены и являются ничтожными. Сами самовольные постройки подлежат сносу. Уплаченные за них деньги можно, конечно, потребовать от продавца, если у него они сохранились и если он является достаточно состоятельным, чтобы выплатить их обратно.
Здание признается самовольной постройкой при наличии любого из следующих признаков (ст. 222 ГК РФ).
Первый - строение возведено (создано) на не предоставленном для этого земельном участке.
Второй - оно расположено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Третий - здание построено без необходимых разрешений.
Четвертый - строение возведено (создано) с нарушением строительных норм и правил.
При приобретении жилья на вторичном рынке проявление одних из этих признаков менее вероятно, других - более, но если хоть один из них будет обнаружен, от сноса здания не защитит ни регистрация права, ни добросовестное приобретение.
Достаточно вспомнить нашумевшие попытки собственников торговых объектов возле станций московского метро защититься от сноса. Объекты были снесены в начале 2016 года в ходе образно названной "ночи длинных ковшей". У многих собственников имелись свидетельства о регистрации права, многие из них не имели ни малейшего представления о самовольности постройки и были добросовестными приобретателями, но это не спасло от сноса.
Рассмотрим все признаки самовольной постройки по порядку.
Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!