Как купить жилье: советы юриста
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 18. 144 с.

Сумма покупной цены

При определении цены стороны договора полностью свободны и не связаны тем, как цена определена в документах кадастрового учета либо в заключениях каких бы то ни было оценщиков. В то же время крайне рискованно пытаться, согласовав цену между сторонами, в дальнейшем скрыть ее истинный размер и указывать в документах заниженную цену - например, чтобы продавец смог сэкономить на налогах. Помимо того что само по себе сокрытие доходов от налогообложения незаконно и в некоторых случаях может повлечь даже уголовное преследование такого продавца, а покупатель в этом случае будет считаться его пособником, помогающим совершить такое правонарушение, это может повлечь неблагоприятные последствия и для самого покупателя. Мало кто из продавцов согласится указать меньшую, чем в действительности стоит помещение, сумму в договоре без гарантии получения разницы: он или попросит передать ее наличными до заключения договора, или предложит оформить иное долговое обязательство покупателя, чтобы при необходимости можно было взыскать эту сумму. В итоге покупатель действительно отдаст ту сумму, о которой стороны между собой договорились, но если в последующем по какой-либо причине договор будет признан недействительным или будет расторгнут, покупателю очень сложно будет доказать, что действительная покупная цена была намного больше, чем указана в договоре, а значит - что и возвращено от продавца должно быть больше, чем указано в договоре.
Более того, само по себе приобретение имущества по заниженной стоимости (а по документам это будет выглядеть именно так) почти автоматически делает такую сделку подозрительной и ставит ее под удар в случае будущего оспаривания.
Например, если у продавца имеются кредиторы, они смогут легко оспорить такую продажу по заниженной - как кажется со стороны - цене, заявив, что имело место сокрытие продавцом его имущества от обращения на него взыскания.
Также низкая цена приобретения, как правило, рассматривается как показатель недобросовестности покупателя, а это тоже зачастую имеет значение при возникновении споров о принадлежности имущества.
Таким образом, идя навстречу продавцу и занижая указанную в договоре покупную цену, покупатель создает дополнительные риски оспаривания договора и увеличивает вероятность того, что при таком оспаривании ему не удастся вернуть все, что было им заплачено.
Цена обычно определяется целиком за весь объект, но не запрещено определять ее и за отдельные составляющие объекта, а также привязывать, например, к площади объекта.
Обычно цена указывается и уплачивается в рублях. В случае указания цены в иностранной валюте фактическая уплата должна производиться в рублях по курсу Банка России на день платежа. Надо заметить, что определение цены в иностранной валюте относительно безопасно, если расчеты происходят спустя очень короткое время после заключения договора, за которое невелика вероятность резких колебаний валютного курса.
Обратите внимание: если предусматривается отсрочка платежа, то чем она длиннее, тем более рискованными становятся игры с валютами.
Судебная практика в нашей стране стабильно отказывается признавать резкие колебания валютных курсов существенным изменением обстоятельств, которое могло бы позволить изменить или расторгнуть договор, поэтому, даже если курс валюты существенно изменится, покупателю придется выплатить цену с учетом этих изменений.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!