Как купить жилье: советы юриста
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 18. 144 с.

Порядок оплаты

Уплата покупной цены может производиться одномоментно либо несколькими платежами. Общим правилом является разовый платеж, который должен производиться непосредственно до или сразу после передачи имущества. Закон не уточняет, когда именно - до или после. Во избежание споров следует точнее определять момент, когда должна быть произведена оплата.
Тем более требуется определение этого момента, если стороны решили производить оплату несколькими платежами. Разделение суммы на несколько частей может быть связано с двумя группами обстоятельств.
Во-первых, это может быть связано с тем, как финансируется покупка: например, часть цены покупатель выплачивает самостоятельно, а часть - выплачивает за него банк, предоставивший покупателю кредит.
Во-вторых, разделение покупной цены на несколько платежей может быть связано с желанием уравновесить положение сторон: продавец обычно хочет получить деньги раньше, покупатель - заплатить позже. Чтобы учесть интересы обоих, договариваются, например, о том, что первая часть цены будет выплачена после заключения договора, но до подачи документов на регистрацию перехода права собственности, а вторая - после того, как будет произведена такая регистрация.
При согласовании поэтапной оплаты в договор нередко включается условие о выплате аванса или задатка. И то и другое представляет собой сумму, уплачиваемую покупателем до того, как продавец исполнит свои обязательства, однако от правильного использования этих слов может очень существенно отличаться правовое положение сторон. Так, при выплате аванса, если договор по какой-то причине не будет исполнен, сумма аванса должна быть возвращена обратно покупателю.
Обратите внимание: если стороны согласовали внесение задатка, то при неисполнении договора наступают совершенно иные последствия. Если договор не исполнен по причинам, зависящим от покупателя, сумма задатка остается у продавца и не подлежит возврату, если договор не исполнен по причинам, зависящим от продавца, то он должен возвратить покупателю и сумму задатка, и - сверх того - еще такую же сумму.
В общей сложности получается, что при неисполнении обязательств со стороны продавца он должен вернуть двойную сумму задатка. Из-за наличия таких последствий нужно быть очень осторожным с использованием слова "задаток" в договоре.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!