[an error occurred while processing this directive]
Как купить жилье: советы юриста
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 18. 144 с.

1. Общая характеристика жилья

Человек может жить в самых разных местах: в домах и квартирах, палатках и пещерах, в автоприцепах и каютах кораблей... Но при рассмотрении вопроса о приобретении жилья мы все-таки будем говорить только о тех объектах, которые называются недвижимостью: жилые дома - индивидуальные или многоквартирные, их части - квартиры, комнаты, а также похожие на них объекты.

Законодатель определяет жилое помещение как "изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан" (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Из этого определения выводится два основных признака жилых помещений.
Во-первых, жилое помещение является объектом недвижимости. Самой характерной особенностью недвижимости в нашей стране считается тот известный факт, что права на недвижимость подлежат государственной регистрации. По этой причине первое, что должен сделать покупатель жилья, - убедиться в том, что его продавец имеет зарегистрированное право.
Сегодня осталось не так много жилых помещений, предоставленных до 31 января 1998 г., когда не было системы регистрации и права на которые остаются незарегистрированными. Если вы покупаете такое жилье, то убедиться в надежности прав продавца будет чуть сложнее, но все же возможно. В любом случае право покупателя на это жилье возникнет только с того момента, как за ним будет зарегистрировано право собственности. До получения подтверждения регистрации покупатель не будет собственником, и только после такой регистрации он может считать себя вступившим в права.
Во-вторых, жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан. Это предполагает, что оно должно соответствовать определенным требованиям, но это еще и предопределяет состав жилого помещения. Так, помимо собственно помещения, где непосредственно живет человек (жилой комнаты), необходимы также помещения для отправления естественных потребностей (даже если речь идет о старом деревянном доме с "удобствами на улице", эти "удобства" должны быть предусмотрены), для приготовления пищи.
Существует множество помещений, которые изначально не предназначены для постоянного проживания, но фактически могут использоваться как жилье: это и гостиничные номера, и комнаты в домах отдыха и санаториях. Некоторые из них на сегодня вполне официально находятся на рынке жилья и выступают в качестве конкурентов традиционным объектам - квартирам и жилым домам.
Далее рассмотрим, какие особенности есть у разных видов жилья и что нужно иметь в виду при его приобретении.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!