[an error occurred while processing this directive]
Как купить жилье: советы юриста
Редакция "Российской газеты", 2017. Вып. 18. 144 с.

5. Передача объекта и регистрация прав на него

Конечной целью долевого строительства является получение в собственность объекта этого строительства. Срок такой передачи определен договором, однако в любом случае застройщик не имеет права передавать объект до того, как он достроен, т.е. до того, как им будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Довольно часто встречаются ситуации, в которых объект передается дольщику до завершения строительства - для осуществления в нем отделки силами дольщика. Такая передача не рассматривается как исполнение договора об участии в долевом строительстве и не может служить основанием для регистрации права собственности на объект.
Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Такое сообщение должно быть направлено дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено дольщику под расписку.
Передача объекта производится по акту по итогам осмотра объекта долевого строительства. В ходе осмотра объекта дольщику следует проверить:
- соответствие объекта условиям договора;
- работоспособность всех его частей.
В случае обнаружения недостатков их необходимо указать в акте и установить застройщику разумный срок на их устранение. Такой акт с замечаниями не является основанием для передачи помещения. Только акт, подписанный без замечаний, свидетельствует о том, что застройщик надлежащим образом выполнил свои обязанности.
Если дольщик не принимает объект долевого строительства, застройщик вправе по истечении двух месяцев с момента истечения указанного в договоре срока на передачу объекта составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
Орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, направляет копию этого документа в Росреестр. Если он этого не сделал, застройщик сам может направить такой документ. После поступления в Росреестр такого разрешения любой из дольщиков может зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, представив в Росреестр зарегистрированный договор участия в долевом строительстве и подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. На основании этих документов производится регистрация права собственности на объект.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты
Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!