3.1. Здания и сооружения

Технические характеристики зданий и сооружений (ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (подп. 6 п. 2).
Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (подп. 23 п. 2).
О необходимости разграничения понятий здания и сооружения и критериях такого разграничения в литературе высказано несколько точек зрения, которые могут быть объединены в две группы.
Одна группа авторов полагает, что попытки дать юридические дефиниции понятий "здание" и "сооружение" вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий. Еще более сомнительны попытки выделить различия между ними. Гораздо более важно отличать здания и сооружения от иных построек, не относящихся к объектам недвижимости. В этом смысле под зданием (сооружением) предлагается понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно <1>.
--------------------------------
<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 522, 523; Ерш А.В. Аренда зданий и сооружений: Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 75; Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск: Издательство Томского университета, 2002; Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью: Учебно-методический комплекс. Омск: Омский государственный университет, 2006 и др.

Другие авторы считают, что разграничение понятий здания и сооружения имеет под собой объективную основу. В качестве критерия такого разграничения предлагаются: 1) цель использования постройки (в целом здания предназначены для постоянного нахождения в них людей, сооружения - для технических целей, люди в них находятся временно) <1>; 2) признак, по которому отдельные конструктивные элементы зданий, сооружений объединяются в единое целое (для здания таким признаком является единое архитектурное решение, для сооружения - единое функциональное назначение) <2>; 3) связь с земельным участком (здания могут возводиться только на одном земельном участке, сооружения - на нескольких земельных участках) <3>.
--------------------------------
<1> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: ИНФРА-М, 1998. С. 219 - 221 (авт. гл. - В.Н. Литовкин); Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. С. 182, 183 (авт. гл. - А.А. Иванов); Андреева Е.М. Правовой режим муниципальной недвижимости в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 15, 16; Пискунова М.Г. Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов в его составе // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. М., 2003. С. 291 - 294 и др.
<2> Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003. С. 5 - 7.
<3> Богданова И.С. Осуществление государством права собственности на недвижимое имущество, составляющее его казну (на примере зданий и сооружений) / Под ред. Н.Ф. Качур. М.: Юриспруденция, 2012.

Выводы.
Здания и сооружения представляют собой основные виды объектов недвижимости, созданные трудом человека. Здания всегда являются самостоятельным объектом недвижимости, тогда как сооружения при отсутствии самостоятельного целевого назначения либо обладающие вспомогательным назначением не рассматриваются в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Следует отметить, что отдельные разновидности сооружений, например такие, как единый недвижимый комплекс (будет рассмотрен подробнее в разд. 4), имеют самостоятельное законодательное регулирования.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!