4.3. Признаки единого недвижимого комплекса

С учетом рассмотренных примеров можно выделить универсальные признаки ЕНК:
- единство назначения объединяемых в целое недвижимых и иных вещей <1>;
- государственная регистрация права собственности на ЕНК как одну недвижимую вещь (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания ст. 133.1 ГК РФ при отсутствии названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом).
--------------------------------
<1> Гражданский кодекс Российской Федерации. Ценные бумаги. Защита чести, достоинства и деловой репутации. Охрана частной жизни. Постатейный комментарий к главам 6 - 8 / В.В. Андропов, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников и др.; Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. Режим доступа: "".

Следует отметить, что в действующем ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" особенности государственной регистрации прав на ЕНК не предусмотрены <1>, тогда как в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 46 предусматриваются особенности государственной регистрации ЕНК.
--------------------------------
<1> Есть разъяснения Росреестра (письмо от 01.04.2014 N 14-исх/03596-ГЕ/14 "О направлении писем" (вместе с <письмом> Росреестра от 05.03.2014 N 14-исх/02410-ГЕ/14, <письмом> Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900 "О направлении копии ответа", <письмом> Минэкономразвития России "О рассмотрении обращения")) о порядке регистрации права собственности на ЕНК.

Выводы.
1. ЕНК - особый вид недвижимого имущества, представляющий собой комплекс имущества - неделимую недвижимую вещь.
2. Можно выделить два универсальных признака ЕНК: единство назначения объединенных в него вещей и наличие государственной регистрации права собственности на него как на единую вещь.
3. Можно выделить следующие виды ЕНК: 1. Общность зданий, сооружений и иных вещей, объединенных не только единым назначением, но и неразрывно связанных физически и технологически. 2. Линейные объекты.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
-
Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
-
Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
-
Индустрия гостеприимства в России
-
Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
-
Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
-
Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
-
Как купить жилье: советы юриста
-
Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
-
Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
-
Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
-
Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
-
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
-
Справочник собственника и арендатора.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Имущественный налоговый вычет.
-
Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
-
Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
-
Правовой режим недвижимого имущества
-
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
-
Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!