Заключение

Многообразие форм и видов объектов недвижимого имущества, их экономическая ценность, технологическая сложность и опасность, с одной стороны, требуют четкого законодательного регулирования и выработанной единообразной судебной практики, с другой стороны, порождают пробелы и коллизии в законодательном регулировании и противоречивую судебную практику.
Основные задачи, поставленные в Пособии.
1. Определение понятия "недвижимое имущество как объект гражданских прав". Объект признается недвижимым имуществом, только если он обладает всей совокупностью следующих признаков: прочная связь с землей, капитальность, самостоятельное целевое назначение, индивидуальная определенность, либо признается недвижимым имуществом в силу прямого указания федерального закона.
2. Выделение признаков понятия "недвижимое имущество" на основании судебной практики и требований закона: прочная связь с землей в юридическом и фактическом смысле; капитальность; самостоятельное целевое назначение; индивидуальная определенность в юридическом и техническом (фактическом) смысле.
3. Характеристика отдельных видов недвижимого имущества и определение особенностей их правового статуса, руководствуясь теоретическими позициями, нормами действующего гражданского, земельного, жилищного, градостроительного законодательства и судебной практики. Были рассмотрены земельный участок, здания, сооружения, отдельные виды жилой недвижимости, объекты незавершенного строительства, новые виды недвижимого имущества: единый недвижимый комплекс и машино-места, а также особый вид недвижимого имущества - самовольная постройка.
В развитии законодательства в сфере недвижимого имущества (на сегодняшний момент) можно предположить два возможных и взаимоисключающих направления. Первое направление - законодатель все-таки придет к необходимости ограничения видового разнообразия объектов недвижимого имущества, перейдя от деления объекта к делению прав на него. С одной стороны, это позволит упростить юридическую терминологию, сократив количество наименований объектов, обеспечив единство правового режима. С другой стороны, возникнет сложность с упорядочиванием наименований имеющихся в собственности объектов недвижимости (например, вместо дач, жилых домов, жилых строений, жилого блока будет жилое здание; вместо квартиры, части жилого дома - жилое помещение; вместо части квартиры; части жилого дома - комната).
Второе направление - это более четкое законодательное определение всех имеющихся и вновь вводимых видов недвижимого имущества с точки зрения не только правовой квалификации, но и технического (технологического) описания. В этом случае необходимо определить в законодательстве все виды недвижимого имущества, в том числе их понятия и характеристики, это позволит упорядочить квалификацию соответствующих объектов недвижимости. Например, в сфере жилья могут быть только три следующих объекта: жилой дом, квартира, комната. Эти объекты являются неделимыми, делению подлежат только права на эти объекты. При таком подходе мы уходим от спорных ситуаций, в которых на месте жилого дома как технического объекта с точки зрения действующего законодательства могут быть образованы следующие объекты: часть жилого дома, комната, жилое помещение, таким образом, будет нарушена "юридическая целостность" объекта. В дальнейшем это усложнит совершение сделок с этими объектами, в том числе и с земельным участком, на котором этот объект находится.
Подводя итог, можно сказать, что с точки зрения практики первый путь предпочтительнее, но, скорее всего, законодатель, учитывая правовой менталитет субъектов отечественного гражданского оборота, выберет и будет реализовывать второй путь, принимая все новые законодательные акты.

Безымянная страница
Статьи и комментарии:
- Юридический справочник: долевая собственность
- Комментарий к ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
- Актуальные проблемы теории земельного права России: монография
- Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем
- Строительство
- Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей
- Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имуществои
- Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
- Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме
- Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
- Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие
- Индустрия гостеприимства в России
- Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике
- Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса
- Как купить жилье: советы юриста
- Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья
- Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие
- Земельный участок и постройки: особенности владения, пользования и распоряжения
- Комментарий к новому закону "О государственном кадастре недвижимости".
- Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования.
- Справочник собственника и арендатора.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Имущественный налоговый вычет.
- Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Аренда недвижимости: "ассорти" вопросов
- Правовой режим недвижимого имущества
- Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (2009г.)
- Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Политика конфиденциальности
Copyright 2008 - 2018 гг. Help-Realty.RU. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!